Rebirth of Tokyo’s Golden Age Глава 535: Целенаправленный жир Возрождение Золотого века Токио РАНОБЭ
Глава 535: Целевой жир 10-06 Глава 535: Целевой жир
Конечно, первыми от падения цен на неоновое жилье пострадают крупные компании по недвижимости.
Поскольку все предприятия в основном основаны на земле, они также столкнутся с последствиями краха рынка жилья.
Сцена, произошедшая в здании Тораномон, почти правдиво изображает сегодняшние малые и средние компании по недвижимости.
Задумайтесь, цены во многих популярных районах снижены вдвое.
Такой возмутительный разрыв в ценах может напрямую привести к тому, что многие компании по недвижимости объявят о банкротстве.
Согласно экономической теории, если цены на жилье падают более чем на 10%, это можно назвать обвалом цен на жилье.
Если падение превышает 30%, это означает капитуляцию цен на жилье.
Капитуляцию цен на жилье еще называют паническими распродажами. Сейчас Неон находится на этой стадии в одном шаге.
Всего за несколько месяцев Neon прошла через три циклических этапа корректировки цен на жилье, обвала цен на жилье и капитуляции цен на жилье.
Поскольку этот процесс происходит слишком быстро, большинство людей не могут вовремя отреагировать.
Сюда входят банки, учреждения недвижимости, компании и обычные физические лица.
Остаточная стоимость земли после обрушения составляет менее половины предыдущего банковского кредита.
Нет сомнений в том, что учреждения недвижимости переживают кризис банкротства, и весь рынок находится в смятении.
Малейшее беспокойство может вызвать у всех панику.
Столкнувшись с такой пугающей ситуацией, некоторые клубы решили сдаться напрямую и начать процедуру банкротства.
Некоторые клубы пытаются спастись, обращаясь в банки за кредитами и выходя на рынок, чтобы продать оставшуюся землю по низким ценам, пытаясь собрать средства.
Однако, столкнувшись с обвалом рынка недвижимости, банки могут не предоставить им такой возможности.
Пока банк становится неплатежеспособным, он имеет право досрочно потребовать свои кредиты.
Но очевидно, что у риелторских компаний в настоящее время нет свободных мощностей для погашения кредитов, поэтому итогом, который их ждет, вероятно, будет банкротство.
Столкнувшись с коллапсом рынка недвижимости, это выбор клубов недвижимости, компаний и других учреждений.
А как насчет обычных людей? Либо погасите пожизненный кредит, сумма которого превышает стоимость вашего дома, либо напрямую прекратите платеж.
Но неважно, какой путь хорош для простых людей.
Если вы посмотрите на улицы Токио в это время, то увидите, что количество бездомных значительно увеличилось.
Это все люди, которые не могут позволить себе выплатить ипотеку или становятся бездомными после развода, чтобы избежать долгов.
Однако это только начало. Может пройти некоторое время, прежде чем последствия обвала цен на землю дойдут до простых людей.
Но нет сомнений в том, что независимо от того, находятся ли компании по недвижимости в кризисе или простые люди прекращают свои платежи, они напрямую приносят банкам большую сумму плохих долгов.
Поскольку земля стала бесполезной, банки столкнулись с дилеммой: они не могут вернуть кредиты, обеспеченные землей.
Эти безнадежные кредиты становятся безнадежными долгами и необслуживаемыми активами банка.
Не говоря уже о неофициальных доходах на данный момент, все они испарились.
Поскольку существует большое количество неработающих активов, внутри банка постоянно возникают проблемы.
Предыдущий финансовый скандал еще не закончился, а потрясения на рынке недвижимости идут один за другим. Теперь все в крупнейших банках Неона находятся в опасности.
Согласно опросу, проведенному Министерством финансов среди 21 банка в 1991 году, накопленная безнадежная задолженность в банковской сфере в результате ряда воздействий достигла 110 миллиардов долларов США.
Одна треть из этого связана с недвижимостью, и сейчас начинается влияние земли. Цены на жилье будут продолжать падать и в будущем…
Столкнувшись с хаотичной ситуацией, Я уже полгода не знаю, что думают руководители банка, отвергшие на встрече поддержку Миядзавы Киичи?
Может быть, им все равно, а может быть, они сожалеют об этом, но в настоящее время у большинства банков нет сил что-либо решать.
Столкнувшись с ростом безнадежных долгов, некоторые малые и средние банки взяли на себя инициативу объединиться, чтобы согреться.
Сайтама и Kyowa Bank — лишь первая волна банков. Хотя это небольшие местные банки, их слияние имеет большое символическое значение.
Это означает, что негативное влияние взрыва пузыря передалось банку.
Сайтама и банк Кёва не смогли вынести последствий крупномасштабных безнадежных долгов из-за их размера, поэтому заранее начали самоспасение.
Из слияния этих двух банков Сиракава Каэде уже может сделать вывод, что другие банки, должно быть, столкнулись с той же проблемой.
Причина, по которой кажется, что сейчас нет ничего необычного, заключается в том, что они еще могут поддерживать это какое-то время.
Но это ненадолго, особенно когда Чангинь начнет продавать акции EIE. Это знаковое событие.
EIE International начинала свою деятельность как компания по недвижимости и имеет большое количество инвестиций в недвижимость по всему миру.
Отели, университеты, курорты и поля для гольфа связаны с землей.
Знаете ли вы, сколько стоила членская карта на поле для гольфа, принадлежащее EIE International, в пиковый период пузыря?
300 миллионов иен!
В период»пузыря» любой мог торговать акциями или землей, включая членские билеты на поле для гольфа.
В то время, чтобы подчеркнуть разницу между собой и простыми людьми, богатые вообще не ходили на обычные поля для гольфа.
Эти лучшие курсы, разработанные застройщиками, являются целями, которые они преследуют. Лучше всего иметь систему членства.
EIE International начала активно продавать членские билеты еще до того, как стадион был построен.
Нормально ли начинать продавать членские билеты еще до того, как стадион будет построен?
Есть ли что-нибудь необычное в том, что недвижимость на стадии строительства не продается по всей стране и даже не продается напрямую?
В конце концов, людей, оплачивающих счета, не так много. EIE International проделывает тот же трюк. Эти членские карты стали краткосрочными финансовыми продуктами после того, как ими активно спекулировали на рынке.
Когда американские чиновники из-за границы, приехавшие проверить Неон, услышали о заоблачной цене в 300 миллионов иен, они подумали, что это цена поля для гольфа.
В этот сумасшедший период произошло много странных явлений, но теперь цена членской карты гольфа EIE International упала до десятков тысяч иен, и это никого не интересует.
Причина такой огромной разницы в том, что поле для гольфа EIE International еще не достроено.
Еще до того, как рынок недвижимости рухнул в прошлом году, EIE International уже подвергалась риску разрыва своей цепочки капитала.
Крах фондового рынка вызван тем, что собственный фронт растянут слишком долго, что является фундаментальной причиной.
Теперь, когда цены на землю рухнули, EIE International находится в опасности.
Столкнувшись с такой ситуацией, банк Чансинь, как его главный банк, должен быть активно спасен.
Но в настоящее время у самого Чангина нет возможности гарантировать, что у него будет достаточно энергии для спасения EIE International.
Грубо говоря, Changyin отказался от спасения EIE International и продал 20% принадлежащих ей акций.
В 1986 году Харунори Такахаши из EIE впервые обратился к Чангину с просьбой о кредите в размере 350 миллионов долларов США.
Штаб-квартира Чангина явно знала, что цифры, сообщаемые EIE, слишком преувеличены и даже не содержали подробностей проекта.
Но он все же согласился на заявку другой стороны и начал кредитовать.
Причина, по которой произошла эта сцена, заключается в том, что EIE упомянула о покупке большого количества земли при подаче заявки на кредит.
В то время, когда банки давали кредиты другим учреждениям, они учитывали только то, является ли залогом недвижимость!
На вопросы представителей местных отделений в штаб-квартире Changyin ответили, что просто смешно беспокоиться о движении денежных средств или норме прибыли. Это то, что делают только американцы.
Таким образом, с молчаливого одобрения штаб-квартиры EIE предоставила Чанъину кредит в размере 8 миллиардов долларов США всего за 4 года, на общую сумму 1,1 триллиона иен.
Все эти деньги были использованы EIE для лихорадочной покупки недвижимости по всему миру. По мере роста стоимости земли активы Чангина выросли до 300 миллиардов долларов США.
Однако рынок опустел, поскольку цены на землю резко упали.
Мало того, что EIE International не может погасить свои кредиты, первоначально завышенные активы Чангина также стали обузой.
В сочетании с двойным ударом по фондовому рынку, денежный поток банков начал проявлять признаки истощения.
Даже при таких обстоятельствах Министерство финансов по-прежнему запрещает банкам отключать кредиты по своему желанию и заставляет крупные банки спасать небольшие финансовые учреждения, терпящие бедствие.
Эта модель возникла из основной банковской системы послевоенного восстановления экономики, которая представляет собой так называемую модель»сопровождающего флота» в банковской сфере.
Он гарантирует, что финансовые учреждения и предприятия не обанкротятся, а банки поддержат их во время кризиса.
Та же модель применима и к мелким, и к крупным банкам.
Другими словами, рыночный закон выживания сильнейших не применим к банковской отрасли Неона.
Судя по современному рыночному опыту, эта жесткая модель, несомненно, является отсталой.
Но именно в этом сила неонового консерватизма, зачастую превосходящая воображение посторонних.
Однако под давлением Министерства финансов Чангинь продолжал поддерживать EIE почти год и теперь вынужден отказаться от этого.
Причина, по которой Чангинь проигнорировал приказы Министерства финансов, заключалась в том, что оно обнаружило, что ЭИЭ — это просто бездонная яма.
Поскольку киоски слишком велики, многие объекты недвижимости EIE по всему миру все еще находятся на стадии строительства.
Если цепочка капитала разорвана, существует риск остановки работ и незавершенной работы. Если вы хотите завершить проект как можно скорее и получить денежные средства, вам необходимы постоянные капиталовложения.
После доминирования в EIE, Чангинь также попытался вложить определенную сумму средств.
Но нынешний рынок недвижимости Неона обречен сделать все предыдущие инвестиции напрасными.
Итак, после некоторых внутренних раздумий Changyin решительно объявила, что откажется от своего контрольного пакета акций EIE.
Безнадежные долги, образовавшиеся только в EIE Нагано, достигают 1,5 триллиона иен, а безнадежные долги, образовавшиеся в других областях, также составляют около 2,8 триллиона иен.
Другими словами, безнадежные долги Чангина на данный момент достигли 4 триллионов иен. Эта цифра даже затянула самого Чангина в точку невозврата.
Конечно, Chang Yin, первоклассный банк в Неоне, все еще покрывает безнадежные долги и не разоблачен.
Но другие не знают о Чангине, в том числе Сиракава Каэде и Араи Юу.
Почему он заранее намеренно взорвал неоновый пузырь недвижимости? Разве не ради этого дня великих перемен? Иначе кто будет выполнять неблагодарную работу?
С 1986 года Сиракава Каэде поручал Арай Ю тайно собирать информацию о крупных банках.
Поскольку большинство из них котируются на бирже, их инвестиции в сферу недвижимости можно приблизительно оценить на основе их годовых финансовых отчетов.
Исходя из рыночных условий последних лет и информации крупных агентств недвижимости, эти расчетные цифры составляют в основном 89.
Фактический убыток Чангина составил 4 триллиона иен. Сиракава Каэде и другие подсчитали результат примерно в 3,6 триллиона иен.
А вот 3 ли это. Будь то 6 триллионов или 4 триллиона, нет сомнений в том, что это число выходит за пределы того диапазона, который может вынести сам Чангинь.
Потому что, согласно разведданным, собранным за эти годы, собственный кредитный бизнес Чангина составляет всего 11 триллионов долларов.
Было подтверждено, что безнадежные долги составляют 4 триллиона юаней, что составляет около одной трети от общего объема бизнеса, не считая других безнадежных долгов.
Если при таком высоком уровне безнадежных долгов не произойдет ничего неожиданного, окончательный результат Чангина будет не слишком хорошим.
И теперь Бай Чуанфэн планирует и дальше ускорять этот процесс. Как банк Changyin Immortal Beito сможет завершить обновление?
Читать новеллу»Возрождение Золотого века Токио» Глава 535: Целенаправленный жир Rebirth of Tokyo’s Golden Age
Автор: Quiet Thoughts
Перевод: Artificial_Intelligence
