Rebirth 1990: I have three golden fingers Глава 247: Ваш босс может встречаться с нашим боссом, когда захочет? Возрождение 1990: У меня три Золотых Пальца РАНОБЭ
Глава 247: Ваш начальник может встречаться с нашим начальником, когда захочет? 02-01 Чтобы отпраздновать наступление Нового года и открытие площади Синхай, Фан Бай попросил своих подчиненных специально подготовить грандиозный фейерверк на юге площади Синхай, запланированный на канун Нового года.
После того, как эта новость распространилась, ночью жители Вэньчэна вышли из своих домов и бросились к берегу реки.
В 8 часов вечера в ночном небе внезапно вспыхнуло несколько фейерверков, нарушив спокойствие и привлекая внимание горожан, ожидающих у реки.
Затем один за другим расцветал фейерверк за другим, образуя великолепную картину
Люди, увидевшие фейерверк, приветствовали, лица у всех были наполнены улыбками и восклицаниями, и они продолжали дискутировать. действительно хорошо.
Фейерверк длился несколько минут, прежде чем закончился. Люди не хотели уходить. Для них этот салют был не только визуальным праздником, но и крещением души. Он может стать вечной памятью в их сердца на долгие годы вперед. Обсудите этот фейерверк от Xinghai Group.
Большинство людей видели фейерверки по телевизору, но это не так впечатляет, как просмотр их лично.
Спустя несколько дней
Весна прошла быстро, Фан Бай почувствовал, что провел весенний отпуск и каждый день встречал гостей дома.
Фан Бай от всей души был доволен тем, что гостями были в основном высокопоставленные лица города Вэнь, которые взяли на себя инициативу приехать и познакомиться друг с другом, а также купили виллу и дали ему связи.
Всего за несколько дней он набрал в общей сложности почти 1000 связей. Количество связей выросло до 475, что очень далеко от 640, необходимых для повышения до уровня 7.
Это самый большой урожай Фан Бая этой весной!
В то же время количество вилл Ланьхуа Юань с предоплатой достигло 75.
Большинство владельцев бизнеса не могут позволить себе оплатить полную стоимость и планируют совершить покупку с помощью ипотечного кредита.
Кроме того, до выдачи кредита остался еще почти год, и дела сейчас идут хорошо, и для этих боссов нет проблем зарабатывать десятки тысяч юаней в год.
Рост продаж вилл действительно шокировал коллег из Вэньчэна, занимающихся недвижимостью. Первоначально я думал, что территория вилл Ланьхуа Юань будет распродана.
Всего существует только 399 наборов аналогового анализа. Пока 40% из них проданы, капитал в основном восстанавливается.
Фактически, инвестиции в размере 2 миллиардов юаней в проект виллы Lanhua Yuan Villa включают инвестиции в поле для гольфа.
Так компания Xinghai Real Estate, которая может продать 20% вилл, уже вернула свой капитал.
На данный момент внесены депозиты за 75 единиц. Окончательный объем продаж не будет сильно отличаться. В конце концов, депозиты не низкие. Они составляют более 10 000 юаней и не будут возвращены.
Другими словами, когда объем предпродажи достигает 20%, только проекты вилл смогут вернуть свой капитал.
Рынок внезапно открылся, точно так же, как течь под высокой плотиной прорвала насыпь, и поток было невозможно остановить. Тогда не было бы никаких забот о его продаже, а может быть, и были бы боссы спешат его получить.
Лучшие виллы в Вэньчэне продаются на одну единицу дешевле, и чем выше вы подниметесь, тем лучше.
Если вы не сможете втиснуться в этот район вилл, люди в кругу подумают, что ваше богатство и статус не входят в пятерку лучших в Вэньчэне.
Если только у вас нет большого богатства и вы не хотите покупать виллу в Ланьхуаюане.
В настоящее время босс, покупающий виллу Ланьхуа Юань, придает большое значение ее расширенным социальным атрибутам.
Кроме того, средняя цена открытия новых объектов недвижимости в Xinghai Real Estate превысила 3500 юаней, что составляет более 40 юаней для расположения у реки.
Некоторые компании по недвижимости больше не могут сдерживаться и боятся рисков. Они планируют совместно инвестировать в Убеи, чтобы купить участок жилой земли, обустроить и продать его, а возможно, и заработать много денег, взяв поездка.
Продажи новых домов в других городских районах идут не очень хорошо.
Однако, поскольку цены на недвижимость Xinghai Group выросли, цены за единицу городской недвижимости также немного выросли.
Группа Синхай только что пошла на работу, а Фан Бай смотрел внутренние новости.
Открытие 6 января Национальной конференции по ликвидации активов и оценке капитала оказывает большое влияние на государственные предприятия, работающие в убыток.
Начатая 11 января, цель реформы системы внешней торговли моей страны состоит в том, чтобы унифицировать политику, либерализовать операции, конкурировать на равных, нести ответственность за прибыли и убытки, интегрировать промышленность и торговлю, продвигать агентскую систему. и создать рабочий механизм, который адаптируется к преобладающим правилам международной экономики.
28 января государство издало положения об объектах сбора, объеме сбора, методах сбора и т. д. подоходного налога с населения.
Эти газеты были специально отобраны отделом кадров для чтения Фан Бай.
Конечно, это содержание тесно связано с компанией.
Например, если происходят изменения в НДФЛ, что связано с вопросами налогообложения работников компании, об этом необходимо объявить внутри компании, чтобы проинформировать сотрудников, чтобы избежать необоснованных налоговых вычетов без зная причины.
Через несколько дней после того, как компания начала строительство, началось строительство жилья для сотрудников штаб-квартиры группы Синхай. Когда сотрудники компании узнали эту новость, они все с волнением бросились рассказывать друг другу.
В то же время Фан Бай начал новый раунд работ по закладке земель.
25 февраля он провел переговоры с правительством Шэньчэна о покупке 5 акров жилой земли и коммерческой земли, в основном жилой земли, в пригороде. Он потратил 400 миллионов юаней;
27 февраля, Шэньчэн Весенний правительственный аукцион крупных земельных участков в Шанхае включает в себя два участка в новом районе Пудун, включая Xinghai Group, которая участвовала в торгах.
Подобные публичные торги оскорбили бы людей, если бы Фан Бай не осмелился схватить Дуо На.
Земля, которую он купил ранее, была результатом частных переговоров между ним и руководителями правительства Шэньчэна, опиравшихся на связи и благосклонность. Другие крупные компании по недвижимости не могли вмешаться.
Что касается земли, выставленной на публичном аукционе, ее захватывают различные компании по недвижимости в Шэньчэне. Это не означает, что вы можете просто захватить ее, если у вас много денег. Часть земли была продана в частном порядке. Основная причина в том, что все боятся, что все поднимут цену и в итоге пострадают все.
Те, кто способен вести совместные переговоры, являются влиятельными компаниями по недвижимости.
Местные власти больше всего ненавидят такое поведение, но они также беспомощны, когда часть земли приходится выставлять на публичный аукцион, чтобы способствовать развитию местного рынка недвижимости.
В противном случае компании по недвижимости из других провинций, желающие выйти на рынок, просто полагаются на свои связи для получения земли.
В то же время низкая цена на землю, полученную через связи, также может легко привести к коррупции.
Конечно, правительство также пригласит крупные компании по недвижимости из других провинций принять участие в застройке, чтобы разорвать сговор местных компаний по недвижимости.
Группа Синхай впервые приняла участие в земельном аукционе, что вызвало внезапную панику среди руководителей восьми крупных компаний по недвижимости, участвовавших в аукционе.
Большой поток капитала также имеет хорошие отношения с местным правительством.
В это время они собирались в отдельной комнате в чайхане, пили чай и курили, обсуждая, как поделить земельный аукцион в 15:00 через полтора часа.
«Группа Синхай вмешалась. Они тайно приобретали землю у правительства, и в прошлом году они захватили 300 миллионов земли».
«Должны быть богатые люди, которые слишком своенравный. Вы так оптимистичны в отношении недвижимости?»
«Ха-ха, если вы так не думаете, вы не будете здесь сидеть».
«Я немного беспокоюсь о вот этот проклятый нувориш!» Босс по имени Чжан улыбнулся. Странный изгиб вверх уголков его рта был неестественным.
«Ха-ха, господин Чжан, не смотрите свысока на выскочек, которые просто вырвали себе волосы и купили вашу компанию».
«Я просто шучу. Как я могу выглядеть? свысока на других? Может быть, они смотрят свысока на нас, простых людей».
Все 9 руководителей компаний по недвижимости, с которыми мы общаемся, старше 4 лет, 2 являются руководителями государственных экономических предприятий, 2 — высшие руководители акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью, 3 являются высшими руководителями предприятий с иностранными инвестициями и 1 является коллективом. Одним из высших руководителей экономических предприятий, г-н Чжан, является г-н Чэнь, представитель партнерства нескольких частных предприятия.
Частным предприятиям и коллективным экономическим компаниям с наименьшей численностью очень трудно найти 1,2 млрд. Большая часть средств поступает из банковских кредитов и сбора социальных средств.
В 1994 году масштабы индустрии недвижимости в этом городе составляли не около 3 и более, но большинство из них были небольшими компаниями. У них не было сил участвовать в земельных аукционах. Было сложно сдать только 5% земельного залога на торгах, причем большая часть из них была б/у: сделки с недвижимостью, ремонт старых площадей или поедание остатков супа от хозяина.
После того, как в этом году начались цены на товары, спрос людей на жилье увеличился. Недвижимость развивается быстрыми темпами.
К 1999 году в Шанхае насчитывалось 4275 компаний по недвижимости, в том числе 43 компании по недвижимости с квалификацией 1-го уровня, что составляло 8,9% от общего числа компаний по стране.
Для них Фан Бай был нуворишем с активами, превышающими 100 миллионов всего за 3 года. Он действительно был самым богатым человеком в Шанхае. Хотя эти старики не желают признавать поражение, Фан Бай лучше их.
Просто Фан Бай с ними не общался.1. Его происхождение, опыт и ценности отличаются от этих стариков.1. Он не курит, когда курит группа людей;
2. Это его Я не занимаюсь недвижимостью, я отвечаю только за приобретение земли и меня не волнует остальное.
Xinghai Group больше похожа на технологическую компанию, играющую в недвижимость, больше на импровизированную игру.
У этих девяти боссов были некоторые проблемы, и они общались друг с другом, но решили пойти к руководителю группы Синхай, чтобы обсудить это лично. Нет необходимости сражаться до смерти, чтобы все были в гармонии..
Конечно, основная причина в том, что они боятся группы Синхай.
Оборот группы Синхай в прошлом году составил 13,8 млрд юаней, а ее чистая прибыль была очень высокой. Особенно популярны были VCD-диски, и поток их капитала был очень обильным. Большую часть их средств составляли кредиты или сбор средств., который имел высокие процентные ставки.
Если вы не можете купить землю, это означает, что наступил период перерыва в инвестициях, и вы потеряете деньги.
До стрельбы оставался еще час. Все вышли из чайханы и ожидали, что здесь будет человек, отвечающий за группу Синхай.
Для участия в аукционе необходимо внести земельный залог. Легко узнать, какие компании участвуют в аукционе.
За полчаса до аукциона Фан Бай привел свою команду в аукционный центр. Как только он вышел из машины, к нему подошли двое мужчин средних лет в костюмах, но их вежливо остановил Фан. Телохранители Бая Затем другие телохранители быстро образовали вокруг него человеческую стену, чтобы обеспечить его безопасность.
Восемь телохранителей и двое сопровождающих друг друга действительно впечатляют.
Эта битва действительно большая. Двое мужчин средних лет не могли не почувствовать головную боль, глядя на сцену перед ними.
Один из мужчин немного моложе улыбнулся и сказал телохранителю, который блокировал его
«У нас нет злых намерений, просто наши боссы надеются встретиться с мистером Фаном. Пожалуйста, позвольте мне знать.»
«Это действительно забавно, что ваш босс может встречаться с нашим боссом, когда захочет?»Телохранитель, который их заблокировал, ответил пренебрежительно.
Мужчина немного постарше быстро объяснил:»Не поймите неправильно, что наш босс никогда не хотел обидеть мистера Фана.
Наш босс не знал, что мистер Фан приедет лично, и думал, что он просто послал представителя для участия в аукционе.
В вестибюле ждут несколько боссов. Если бы они знали, что придет мистер Фанг, они бы обязательно поприветствовали его лично. Мы двое — всего лишь маленькие люди, передающие микрофон, и мы действительно не компетентны..
«Ну, ты очень хорошо говоришь.»Ли Сяолун улыбнулся, но не позволил им двоим встретиться с Фан Баем.
Фан Бай, окруженный телохранителями, ясно услышал слова посетителя, и выражение его лица было спокойным:»Идем, не надо». Не усложняй мне задачу и иди вперед!.»
«Спасибо, мистер Фанг, за комплимент!.
Два посланника пошли впереди и повели всех в зал.
Через некоторое время Фан Фанбай наконец увидел 9 генеральных директоров, упомянутых двумя людьми.
9 генеральных директоров Я был немного удивлён, увидев битву Фан Бая, но не ожидал, что Фан Бай придёт лично.
Ведь инвестиции в аукцион не малы.
«Я Давно восхищаюсь именем Босса Фанга и рад знакомству с вами.»Девять боссов вышли вперед, чтобы засвидетельствовать свое почтение.
Независимо от того, ненавидит он это или любит, Фан Бай действительно находится на более высоком уровне, чем они, поэтому этим старым оладьям нет необходимости проявлять какую-либо недоброжелательность, чтобы избежать неприятностей.
Фан Бай сохранял спокойную улыбку и пожимал руки всем 11:»Вы все лучшие в отрасли. Вот здесь мне нужно поучиться у своих старших».
Ничего из 9 боссов ожидали, что Фан Бай будет таким низким, но, тщательно обдумав это, я понял, что успешный бизнесмен должен обладать высоким эмоциональным интеллектом, даже если он очень молод.
Обе стороны представились друг другу и обменялись визитными карточками. Фан Бай бросил нескольким из них детекторы и сразу понял, о чем они думают.
Теперь Фан Бай может хранить до 1 номера обнаружения и не будет использовать его без необходимости.
Фан Бай сказал прямо:»Я, наверное, понимаю, что вы, боссы, имеете в виду. Мне нравится только 1 участок земли, самый большой участок 1029B в новом районе Пудун. Если это меня оскорбляет, мне очень жаль. Я могу конкурируйте только честно в бизнесе».
Это заявление демонстрирует добрую волю и перехватывает инициативу. Если он подождёт, пока они закончат говорить, он оскорбит других, если заговорит снова.
Несколько боссов наконец вздохнули с облегчением, услышав слова Фан Бая, и конфликта не возникло.
Однако генеральный директор государственного предприятия Y и его компания также заинтересованы в 1029B. Услышав, что Фан Бай хочет конкурировать, он немного волнуется и видит только тех, кто готов тратить деньги.
Вскоре начался аукцион.
1 час спустя
После нескольких раундов торгов Фан Бай выиграл участок 1029B за 1,01 млрд юаней. Этот земельный участок занимает площадь около 300 акров и расположен недалеко от отеля Dongjiao. В будущем он планирует построить первоклассную виллу.
В настоящее время цены на землю в новом районе Пудун выросли слишком быстро: чем ближе к основному деловому району Луцзяцзуй, тем дороже она становится.
Конкуренты увидели, что цена, которую должен был выиграть Фанбай, превышает их бюджет, и просто сдались.
Несколько дней спустя Фан Бай повез свою команду в город Гуандун, чтобы купить землю, а за ним последовал недавно нанятый секретарь-мужчина.
Именно женщина-секретарь ходит в компанию секретарей-мужчин, чтобы разобраться с измельченными документами.
На его уровне ему больше не нужна женщина-секретарь, чтобы соблазнять других и искать сотрудничества.
Конечно, бьюти-трюк не бесполезен и очень полезен только в том случае, если вам приходится быть на уровне труппы песни и пляски.
Просто Фан Баю не нужно иметь золотой палец, чтобы заботиться о мужчинах, женщинах, детях, независимо от того, какой класс, могущественный или хулиган, он может сделать других такими же, как он.
Во время китайского Нового года Фан Бай предложил Xinghai Construction Company и Real Estate Company план дальнейшего расширения, укоренившегося в Вэньчэне и провинции и расширившегося до Шанхая и Гуандуна.
Модель расширения принимает модель более поздних Ванда Плаза для строительства одной Ванда Плаза и строительства вокруг нее элитных жилых домов, отелей и офисных зданий в центральном деловом районе.
Отель и офисное здание центрального делового района Фангбай планируют разделить и эксплуатировать отдельно, чтобы привлечь инвесторов и снизить инвестиционные риски.
На этот раз Фан Бай приехал в город Гуандун главным образом для того, чтобы бороться с довоенными событиями и познакомиться с лидерами правительства города Гуандун.
Фан Бай и группа Синхай хорошо известны по всей стране. Его прибытие было тепло встречено руководителями правительства города Гуандун. Фан Бай представил развитие группы Синхай.
После 3 дней проверки Фанбай реализовал инвестиционное направление 2 Xinghai Plaza и вспомогательных жилых зданий, общей площадью 600 акров земли и инвестировав в землю 1 миллиард юаней.
Одна площадь Синхай расположена в районе Тяньхэ, а другая — в районе Х-Чжу, и ее реконструкция планируется в 1997 году.
В этом году инвестиции в землю пока невелики. До 2000 года увеличение земель в различных городах не было большим. Фан Бай не нужно было слишком стремиться накопить слишком много земли.
Когда он вернулся в Шанхай, время незаметно подошло к 1 марта, и количество его подключений выросло до 490 очков.
В середине года Xinghai Group проведет выставку корпоративных технологий и пригласит представителей всех слоев общества для активного продвижения своих собственных технологий и продуктов.
В настоящее время компания Xinghai Group успешно разработала грунтовые насосы мощностью 45–90 Вт и вспомогательные дизельные двигатели, насосные грузовики длиной 35–45 метров, небольшие экскаваторы XH45C и XH60C, машины VCD, 586 компьютеризированных бетоносмесителей и смесительных станций.
Раньше было слишком мало видов продукции и никакого влияния на отрасль. Это была шутка, что никто не приходил на технологическую выставку.
Теперь время пришло.
Фан Бай планирует проводить такую корпоративную выставку раз в год в своей компании.
Кроме того, Фан Бай также должен подготовиться к листингу супермаркета Хуалянь.
Читать новеллу»Возрождение 1990: У меня три Золотых Пальца» Глава 247: Ваш босс может встречаться с нашим боссом, когда захочет? Rebirth 1990: I have three golden fingers
Автор: 520 farmers
Перевод: Artificial_Intelligence
