Rebirth 1990: I have three golden fingers Глава 237: Цена на виллы высшего уровня шокировала коллег Возрождение 1990: У меня три Золотых Пальца РАНОБЭ
Глава 237: Цены на виллы высшего уровня шокировали сверстников 01-23 Кажется, что зимой в Вэньчэне время ускоряется.
Дни постепенно сокращаются, солнце быстро встает и садится, оставляя золотое послесвечение.
На холодном ветру люди чувствуют, как смена времен года скользит по кончикам пальцев.
В мгновение ока листья гинкго упали на землю.
Дыхание пешеходов в толстой ватной одежде на улице превратилось в клубы белого дыма в холодном воздухе. В частности, люди, ездившие на велосипедах, были полностью закутаны и выдержали холодный ветер, затаив дыхание и крутя педали вперед.
Новый год 1994 года наступил тихо.
Район вилл Синхай-Ланьхуаюань вдоль реки Обэй в Вэньчэне сегодня особенно загружен. Этот день является днем открытия подписки на виллы.
«Ланьхуа Юань» — это название дачной зоны. Вилла выходит на великолепную реку Оуцзян, что соответствует названию.
Строительство двух моделей домов началось в начале прошлого года, отдел продаж работал сверхурочно 24 часа в сутки, и строительство было наконец завершено.
Сцена была очень оживленной, гостей тянуло нескончаемым потоком.
78 сотрудников отдела продаж с большим энтузиазмом знакомили клиентов с особенностями и преимуществами каждой виллы на одну семью. Клиенты внимательно слушали и время от времени задавали подробные вопросы. В зале царила атмосфера ожидания и волнения. воздух. Каждый может почувствовать будущую ценность и потенциал этой дачной зоны.
Территория виллы занимает площадь около 1 му. Рядом находится поле для гольфа, а в нескольких метрах к востоку находится площадь Синхай.
Вторая фаза Xinghai Plaza была отремонтирована, и в нее въехали фирменные торговцы. Ожидается, что она откроется до этого года.
Мост Синхай, имеющий два этажа выше и ниже пристани Обэй, был обрисован. Строительство началось в марте прошлого года и, как ожидается, будет открыто для движения в середине этого года. Как только он будет открыт для движение, транспорт между Убеем и центром города будет очень удобным.
Средняя школа Europe North 1 была перенесена в центр Европы и перестроена.
Новая современная картина была недавно спланирована и построена на всей центральной территории Убея.
Можно сказать, что Ланьхуаюань находится в центре Европы и Севера. Он окружен рекой Оуцзян с трех сторон и с трех сторон примыкает к искусственному Хубэю. Он примыкает к поле для гольфа. Это настолько хорошее место, что богатые люди в Вэньчэне хотят покупать здесь недвижимость.
Помимо моделей домов и офисов продаж, строительство вилл идет медленно. Проектные чертежи были опубликованы только в августе и сентябре прошлого года. В настоящее время несколько зданий находятся в стадии строительства, а некоторые виллы находятся в стадии проектирования.
До начала строительства клиент также может внести полную оплату и обустроить виллу на отведенном участке. Конечно, потребуются дополнительные сборы за настройку.
Посреди отдела продаж находится песчаный стол длиной более метра и шириной около 3 м. На его вершине расположены ряды современных, европейских и новых вилл в китайском стиле. упорядоченно в зеленом ландшафте. Виллы сочетают в себе различные элементы. Каждая вилла имеет просторный двор и частный бассейн, передний и задний сады, а также боковые сады, а стена подвала не касается земли.
Продавец с гордостью показал эти изысканные детали покупателям. Аудитория действительно была удивлена тем, как продавец описал ее. Она была красивее, чем вилла, которую они себе представляли. Они никогда не думали, что вилла может быть спроектирована так, как этот.
Однако, когда они услышали цену виллы, посетители были ошеломлены, и их глаза расширились от шока.
«Кто может позволить себе эту должность, кроме семьи Босса Фана?»
«Не слишком ли высока цена на виллу высотой 10 000 этажей?»
«Элитный жилой дом комплекс по соседству — я считаю, что цена 35 слишком дорогая. В городе всего 25.»
Видя удивленные и переговаривающиеся лица покупателей, продавцы тоже посчитали, что это дорого, но они все еще терпеливо объяснял.
Всего 399 квартир Lanhua Yuan Villa 1 предназначены в основном для состоятельных семей в Вэньчэне.
Итак, несмотря на то, что людей смотрит немного, клиентов, у которых есть силы покупать, очень мало.
Компания требует, чтобы сотрудники отдела продаж с энтузиазмом относились к каждому покупателю, независимо от того, могут ли они позволить себе виллу или элитный поселок по соседству. Сотрудники отдела продаж не ожидают, что кто-либо из посетителей перед ними будет сделать заказ..
Виллы здесь дорогие, но они дорогие не просто так.
Классы вилл условно делятся на несколько категорий: виллы на одну семью, двухуровневые виллы, таунхаусы и многоуровневые виллы.
Цена многоэтажных вилл в том же месте мало чем отличается от стоимости больших квартир.
Если мы возьмем за основу обычные дома и расположены в том же месте, цена за единицу многоуровневой виллы примерно в 2 раза выше, чем у обычного дома, примерно в 3 раза выше, чем у дуплекса, примерно в 3 раза выше, чем у дуплекса. односемейного дома и примерно в 5 раз больше, чем односемейного дома.
Конечно, этот кратный не обязательно зависит от конкретной ситуации.
Например, некоторые виллы имеют в сертификате площадь всего 2 квадратных метра, а полезная площадь 56 квадратных метров. Свободная площадь большая, поэтому цена за единицу очень дорогая. Преимущество заключается в том, что стоимость недвижимости и другие расходы низкие.
Оценка цены за единицу основана на многих аспектах, таких как площадь использования, соотношение площади помещения и местоположение, среди которых местоположение имеет наибольшее влияние.
Виллы с видом на реку или озеро стоят примерно в два раза дороже, чем виллы с таким же соотношением полезной площади и площади помещений.
Фактическая площадь Ланьхуаюаня составляет около 0.40 Если учесть поля для гольфа и зеленые зоны вдоль прибрежных пляжей, это значение будет меньше 0,18.
Согласно общим правилам, виллы с коэффициентом площади менее 0,20 и площадью застройки более 800 квадратных метров считаются виллами высшего уровня.
Площадь застройки вилл в Ланьхуа Юань составляет более 500 квадратных метров, в среднем 7 квадратных метров.
Виллы большой площади — это в основном первоклассные виллы вдоль реки с площадью застройки более 800 квадратных метров, обращенные к озеру на севере и принадлежащие Ланьхуаюань.
Фанфу, занимающий площадь 20 акров, расположен в центре дачного участка, обращен к реке на юге и к озеру с трех других сторон. Он находится далеко от других виллы и имеет большую конфиденциальность.
Согласно средней цене недавно построенных жилых районов поблизости, цена виллы на одну семью в 5 раз превышает цену более 30 юаней. Минимальная площадь составляет 500 квадратных метров, что составляет 7,5 миллионов юаней..
Но, учитывая хорошее расположение и вспомогательные мощности, стартовая цена в 10,68 миллиона юаней — это ничто.
Если средняя цена жилья через два года составит 230 000 юаней, рыночная цена таких вилл составит более 60 000 юаней, и сейчас нормально продавать их по цене более 10 000 юаней.
Это просто означает, что сегодня слишком мало богатых людей, которые могут себе это позволить.
В Ланьхуа Юанди есть несколько длинных искусственных озер. Самая внешняя часть изолирована от поля для гольфа. На реке находится ряд вилл высшего уровня. На севере есть озеро и 2 ряда виллы на противоположной стороне. Там еще одно озеро и 2 ряда вилл.
Длина Ланьхуаюаня около 2.6 километров и около 25 метров в ширину.
Вдоль реки 1 расположены 59 лучших вилл и всего 340 4-рядных вилл 1. Общий инвестиционный бюджет достигает 2 миллиардов юаней.
Согласно текущим ценам, для восстановления капитала потребуется 40% от продаж.
Фактически, эти инвестиции в 2 миллиарда юаней включают в себя инвестиции в поля для гольфа.
Так компания Xinghai Real Estate, которая может продать 20% вилл, уже вернула свой капитал.
Однако продать его не так-то просто, если его цена превышает 10 000 юаней.
По мнению Фан Бая, было бы очень хорошо, если бы более 90% собственности можно было продать до 2000 года.
Конечно, если цены на окружающее жилье вырастут, цена виллы также вырастет.
Эти виллы будет легко продать после того, как в Вэньчэне начнутся спекуляции недвижимостью.
Лучшая вилла в Вэньчэне находится в Ланьхуаюане. Возможность жить там означает, что вы один из самых богатых людей в Вэньчэне. Это символ статуса.
«Цена виллы в 10 000 юаней действительно не по карману обычным семьям. Когда она откроется в этом году, это уже льготная цена. Она обязательно вырастет в цене и, возможно, не уменьшится в будущем.» Продавец с гордостью сказал
«Не волнуйтесь, просто поставьте 10 000. Здесь живет вилла семьи нашего председателя. Она не может быть незавершенной. Даже если ее нельзя продать, ее все равно нужно быть построен. Это вообще не вопрос денег.»
Ланьхуа Юань представляет собой один из самых богатых районов Вэньчэна, поэтому строительство таких вилл высшего уровня в будущем невозможно..
«Район вилл Ланьхуа Юань придает большое значение безопасности. Я думаю, что люди Вэньчэна должны знать конкретные причины этого. Он также уделяет внимание защите конфиденциальности. Качество виллы очень хорошее, высота родового дома в те времена составляла всего 3 метра..
«В позапрошлом году стартовая цена недвижимости в Обэе составляла чуть более 2 юаней. В конце прошлого года она выросла до более чем 32 юаней. Средняя цена недвижимости составляла 32 юаня». Если хороший этаж стоит больше 4 юаней, вам не нужно беспокоиться о его продаже..
Группа Синхай приобрела прилегающие 5 акров земли в начале прошлого года, из которых поле для гольфа и территория вилл составляли более 2 акров.
Район Оубэй был переоборудован -планируется сделать дороги более просторными, а окружающие ресурсы и вспомогательные объекты — более рационально организованными. Более совершенная и более красивая окружающая среда.
Можно сказать, что будущий бизнес-центр Вэньчэна находится в Обэй. Хорошо финансируемая группа Синхай напрямую изменила структуру бизнес-центра Вэньчэна.
В настоящее время центр города Цена за единицу новых проектов недвижимости по-прежнему составляет 23 юаня, что меньше 2 юаней.
Люди покупают дома, когда они растут, а не когда они падают.
И подождем и посмотрим во время спада.
В сфере недвижимости Убея уже существует феномен спекуляций недвижимостью. Некоторые члены семей боссов вложили свободные деньги в недвижимость Убея и посчитали, что спекуляция недвижимостью слишком прибыльна.
В начале 1992 года, когда компания Cuicanou Jiangting, принадлежащая Xinghai Group, открылась на продажу, общая цена дома площадью 1 квадратный метр составляла около 220 000 юаней. Теперь она выросла до 320 000 юаней, что на 40% больше, чем за два года..
Теперь нет лимита первоначального взноса, вы можете купить дом и оставить его стоять на несколько лет, прежде чем продать его и получить огромную прибыль.
Прошло еще два дня, и это было 3 января.
Фан Баю позвонили его родители и сказали, что подписка на недвижимость Ланьхуа Юань недоступна и что только три клиента фактически заплатили залог.
Залог составляет 10% от общей стоимости, дом не будет сдан до середины 1995 года.
В этой ситуации продажа 5 вилл за один год считается слишком большой суммой.
Мягко говоря, слишком дорого. Если будет скидка 63%, обязательно куплю.
Фан Бай не воспринял это всерьез, когда услышал это, улыбнулся и сказал:»Мама, какая скидка? Чем больше она падает, тем труднее ее продать. Я уже думал о повышении». цена в следующем году.
Босс Вэньчэна не замедлит заработать деньги. После того, как все виллы будут построены за два года, не будет необходимости беспокоиться об их продаже.
«Я считаю возмутительным, что цена выросла, многие нас втайне ругали, говоря, что мы помешаны на деньгах.»
«Люди, которые кричат и ругаются, не могут себе этого позволить. По-настоящему богатые люди смотрят не на цену, а на характер жизни и общения в дачном районе. Спустя 12 лет строительство почти готово. Давайте построим Вэньчэнлань Хуаюй в сообществе. Дад Си, президент Прибрежной торговой палаты, поделился некоторыми советами по бизнесу и сотрудничеству. Когда придет время, обязательно будет приток людей. Вы не можете купить это просто наличие денег.
Фан Бай ответил, что инвестирование в виллы, скорее всего, обернется убытками. Если вы не планируете там жить долгое время, не вкладывайте деньги в виллы.
Есть до сих пор использую торговую палату. Фан Бай приглянулся некоторым компаниям с хорошей прибылью. Инвестируйте, но не хотите слишком сильно рисковать, пусть каждый из руководителей торговой палаты вкладывает по 1 очку капитала.
Пока вы можете зарабатывать деньги, все будут подчиняться президенту. Фан Бай может получить количество связей: 1 семья в Вэньчэне. Его деловой статус определенно один из лучших.
«Вы Вы единственные, кто может придумывать кривые идеи, так что решать вам. В любом случае, я буду рассматривать компанию по недвижимости как потерю в 200 миллионов юаней и потрачу два года напрасно.»Мать Фан Бая повесила трубку после некоторого ворчания.
С момента начала бизнеса сумма средств, с которыми контактировали родители Фан Бая, все увеличивалась и увеличивалась, и теперь она измеряется сотнями. миллионов.
Мать Фан Бая руководит несколькими сотрудниками, в основном сотрудниками финансов, бухгалтерского учета и аудита, и ей нравится управлять деньгами.
В течение последних трех лет ее направляли профессионалы. и она до сих пор многое понимает в финансовой теории.
В дополнение к 4 объектам недвижимости, которые были проданы в районе вилл, 3 из них представляют собой большие объекты площадью более акра. Уровень продажи достиг более 99%. Чистая прибыль после уплаты налогов достигла ужасающие 1,2 миллиарда юаней, но их все равно недостаточно, чтобы заполнить Ланьхуаюань.
С момента запуска компании Lanhua Yuan Real Estate местные СМИ в Вэньчэне подготовили подробные последующие репортажи. Затем отчет был быстро перепечатан средствами массовой информации по всей стране, вызвав широкие и горячие дискуссии со стороны всех сферы жизни.
Самая низкая цена продажи этой виллы достигает 10,68 миллиона юаней, а самая высокая цена за квадратный метр составляет более 20 000 юаней, достигая ошеломляющих 28 000 юаней.
Очевидно, что тот, кто может позволить себе такую виллу, стоит как минимум десятки тысяч юаней.
В некоторых экономически отсталых провинциях люди считают, что такие цены слишком высоки, и никто даже в богатом городе Вэньчжоу не захочет тратить такую огромную сумму денег на покупку.
По их мнению, цена такой виллы равносильна возмутительной и ошеломляющей цене.
Конечно, есть города, где нет вилл на продажу, но их общая стоимость зачастую не превышает 10 000 юаней.
Судя по изображениям и моделям домов, эти виллы явно не сравнимы с Ланьхуа Юань по площади застройки, качеству, планировке и вспомогательным помещениям.
Виллы в Ланьхуа Юань не только смехотворно высоки по цене, но и демонстрируют беспрецедентное качество и роскошь с точки зрения концепции дизайна, качества строительства и вспомогательных помещений. Это не только демонстрация финансовых ресурсов, но и также демонстрация богатства. Стремление и воплощение качества жизни.
Конечно, для широкой публики такая вилла может оказаться просто недостижимой мечтой.
Никогда бы не подумал, что виллу можно спроектировать таким образом, не фантазируя.
Три клиента, внесшие депозит, после просмотра визуализаций и моделей домов почувствовали, что концепция дизайна виллы Ланьхуа Юань была очень продвинутой, высококачественной и безопасной. Они внесли депозит и почувствовали, что такая вилла подходит для их личности. статус.
Они не захотят покупать, если это слишком дешево.
Разве продавец не сказал, что покупателями являются пять самых богатых семей Вэньчжоу?
Что они ценят, так это социальный и жилой характер виллы.
А пребывание комфортное и безопасное.
Единственный минус — это цена.
И цена дома грубая. Если вы хотите отремонтировать дом, вам придется доплатить. План отделки, предоставленный недвижимостью, в настоящее время имеет три уровня: 3000 юаней/квадратный метр, 5000 юаней/ квадратный метр и 10 000 юаней/квадратный метр. Команда по декорированию — группа Xinghai. Внутренняя команда по декорированию имеет богатый опыт и гарантию качества.
Также можно нанять дизайнера для разработки дизайна и нанять команду декораторов для оформления, однако качество не гарантируется, и период оформления будет дольше.
Таким образом, минимальные затраты на комплекс отремонтированных вилл составляют 12,2 миллиона юаней, а нормальная цена — 15 миллионов юаней.
Что касается вилл высшего уровня, они должны выбрать отделку самого высокого класса или даже выше. Фактические затраты составят более 30 000 юаней.
В эту эпоху действительно мало крупных боссов, у которых есть силы покупать первоклассные виллы.
Всего вдоль реки расположено 59 лучших вилл: семья Фан Бая занимает 1 виллу, а каждый из трех мелких акционеров строительной компании Синхай занимает по 1 вилле.
В настоящее время у них нет средств для покупки Fangbai, поэтому им осталось купить только 55 единиц.
Два дня спустя многие средства массовой информации все еще сообщают о вилле Ланьхуа Юань, и люди все еще обсуждают ее.
Многие средства массовой информации опубликовали подробные репортажи, большинство из которых не оптимистичны по поводу того, что недвижимость группы Синхай, вероятно, останется незавершенной.
В настоящее время это мнение большинства читателей: виллы группы Синхай уже известны.
Осторожные коллеги считают, что группа Синхай понесет большие потери.
Если текущая средняя цена виллы в Шэньчжэне составляет 671 квадратный метр и она стоит 230 000 юаней за квадратный метр, это не будет иметь большого значения.
Но определенно не так много богатых людей, которые могут себе это позволить, если общая цена превышает 10 000 юаней.
Причина, по которой цены на жилье в Лоху, город Шэньчжэнь, высоки, заключается в том, что люди из соседнего города Гонконг приезжают покупать недвижимость. Жители Гонконга имеют высокие доходы. Для них характерно получать годовой доход. Однако на материке очень мало людей с годовым доходом 10 000 юаней.
Два дня спустя часы перешли только к 5 клиентам, которые заплатили депозиты 10 января, и сделка была очень мрачной.
До разработки этой недвижимости коллеги по недвижимости не были оптимистичны в отношении виллы Xinghai Group. Теперь, после анализа, это оказалось правым.
Видя, что группа Синхай понесла редкую потерю, они были очень счастливы и любили использовать эту недвижимость в качестве шутки во время встреч.»Мы должны извлечь из этого уроки, а не подражать группе Синхай и дурачиться с их деньги». Еще одна недвижимость обязательно приведет к краху компании.
Если они не построят этот небоскреб, Xinghai Group рухнет».
Фан Бай получил назойливый звонок от своего Он не был удивлён такому результату и был морально готов продать её в течение нескольких лет, чтобы вернуть деньги.
После создания Торгово-промышленной палаты могут произойти изменения.
Его личное состояние сейчас достигло 9,35 миллиардов юаней, что недалеко от 100 миллионов юаней, необходимых для обновления.
Он обязательно будет обновлен менее чем за день!
Читать новеллу»Возрождение 1990: У меня три Золотых Пальца» Глава 237: Цена на виллы высшего уровня шокировала коллег Rebirth 1990: I have three golden fingers
Автор: 520 farmers
Перевод: Artificial_Intelligence
