Rebirth 1990: I have three golden fingers Глава 230: Комплексное развитие личного благосостояния в 3,4 миллиарда юаней Возрождение 1990: У меня три Золотых Пальца РАНОБЭ
Глава 230: Комплексное развитие личного благосостояния в размере 3,4 млрд юаней 01-15 Осенью в Шанхае дует ветерок, небо голубое.
Деревья по обе стороны шоссе постепенно становятся желтыми и зелеными, словно красочная картинка.
Фан Бай сидел в машине в Дабене. Кондиционер был выключен, и его взгляд был сосредоточен на группе велосипедов на 2-й стороне дороги. Звонили колокольчики и прохожие носили одежду. Коттон одновременно слушал доклад большого человека.1 Следующая работа.
К счастью, окна машины были плотно закрыты, и звук снаружи не мог проникнуть в машину. Фан Бай все еще мог ясно слышать, что сказал здоровяк.
«Вилла босса в Ююане была очищена и будет доступна для заселения через несколько дней.
Сад семьи Янь все еще немного устарел и нуждается в ремонте, потому что он находится недалеко от университета Цзяотун.
Если вы хотите рассказать мне, вам следует быстро построить большую виллу в новом районе Пудун, чтобы она соответствовала вашему нынешнему статусу. Я не знаю, насколько хорошо построена вилла в вашем родном городе.» Ван Дакай, сидевший на пассажирском сиденье, с интересом болтал с ним. Моя текущая ежемесячная зарплата увеличилась до 1 юаня, и в настоящее время я нахожусь в отношениях с моим одноклассником Чжан Сяоай.
Чжан Сяоай учился в колледже в Шанхае. Фан Бай был немного озадачен тем, почему здоровяк влюбился в эту вспыльчивую Ёко. Они часто ссорились, когда их снова регистрация.
Чжан Сяоай не говоря уже о красоте. Под ее изогнутыми бровями скрывается пара миндалевидных глаз. Ее маленький вишневый рот выглядит намного меньше под ее большим круглым лицом, немного пикантным и милым.
Он приятный человек, но говорит резко.
Фан Бай попросил Вана Дакая помочь ему найти виллу. Сад Яньцзя, построенный в 1920 году, занимает площадь 8,5 акров. Он находится недалеко от университета Цзяотун, но далеко от группы Синхай. Эта вилла дорогая, потому что земля и дом не представляют никакой ценности и стоят 14 миллионов юаней.
В настоящее время земля в районе XH стоит недешево, ее цена не менее 1,5 миллионов юаней за му, и цена очень высока.
По словам городских властей, земля, экспроприированная Фан Баем в центральной части Сюйхуэя, скоро будет завершена. Цена земли, купленной у правительства, составляла 20 000 юаней за му, что составляет 200 миллионов юаней. за му.
Первоначально Фан Бай планировал снести семейный сад Янь и построить новый. Но, учитывая, что эта вилла имеет богатую историю, он просто заплатил кому-то за ее ремонт. Через 2 года она будет стоить 100 миллионов юаней. лет. По сути, это просто продажа земли.
В Шанхае много известных исторических зданий. Было бы жаль, если бы они все были снесены. Фан Бай планирует сохранить их для будущих поколений. Это не просто вилла, а олицетворение эпохи.
Сейчас политика реконструкции не является строгой, после того, как политика сойдет на нет, мы не сможем случайно сносить и строить новые здания.
Фан Бай не планировал жить там, который был ближе к саду Юй, поэтому он купил виллу поменьше, площадью более акра, для временного перехода.
Сейчас у него 5 резиденций в Шанхае. Фан Бай также попросил Ван Дакая помочь ему купить их, если они подойдут.
Имеет смысл, что Дакаю следует построить большую виллу в новом районе Пудун, соответствующую его статусу.
Ранее он приобрел 200 акров коммерческой земли в округе Шасянь, расположенной на северной стороне будущей площади Thumb Square Century Plaza. На этих 2 акрах земли не велось строительство. В настоящее время инвестиционный план отсутствует, пока 1995.
Если вы захотите построить виллу рядом с восточной стороной отеля Dongjiao в будущем, это будет хорошо. В будущем поблизости будет много дачных зон, таких как Tomson Golf Villa, Dongjiao Garden., Юй Цуюань и верхний дачный район Хуачжоу Цзюньтин. Эти дачные районы находятся всего в нескольких километрах от группы Синхай.
Фан Бай планирует переместить загрязняющие фабрики группы Синхай в другие места, оставив только высокотехнологичные лаборатории и экологически чистые фабрики.
Он считает, что нынешние 2 акра земли все еще слишком малы и недостаточны для будущей планировки. В конце года он планирует связаться с руководством города, чтобы узнать, сколько еще земли можно выделить. Каждый год заводская территория будет расширяться на юг, и он найдет способ построить Синхай — индустриальный парк группы площадью 10 000 акров.
Группа компаний Xinghai находится всего в 4 километрах от здания Lujiazui Xinghai и примерно на таком же расстоянии от собственного дачного участка. Fangbai очень удобен для работы в обоих местах.
Конечно, если вы не привыкли жить в районе вилл, вы также можете жить в Башне Синхай.
«Вы думаете, что можете покупать землю по своему желанию, если у вас есть деньги? В новом районе Пудун каждый год действуют ограничения на застройку земли, если нет хорошего проекта.» Фан Бай побледнел, а очки большого человека все еще смотрели на него. пейзаж за окном, но глаза уже отвлеклись. Мысли тоже разбегаются свободно.
«Босс, ваш проект — хороший проект. Лидеры правительства Вэньчэна встанут на колени и будут умолять вас инвестировать в Шанхай. Я думаю, это нормально».
«Вы можете просто сказать это здесь. Не говори чепухи».
«Не волнуйся, я все еще знаю это, хе-хе», — здоровяк повернулся к Фан Баю с лукавой улыбкой.
После двух лет наблюдения за ним его кожа уже не была такой темной, как раньше, но он часто занимался спортом, а его мышцы стали более мускулистыми и больше похожими на сильного человека.
Прохожие и сотрудники компании боялись его, когда видели его внешний вид, точно так же, как на выставке, где он стоял перед кулисами, зрители не осмеливались приблизиться к Фан Баю.
Фан Бай отвел взгляд и облокотился на стул с закрытыми глазами, чтобы расслабиться.
После того, как Голдфингер обновился вчера вечером, у него появилось больше ожиданий на будущее.
На виртуальном экране его личное состояние достигло 3,4 миллиардов юаней, почти 100 миллионов из которых были заработаны на продаже VCD.
Акции Chouguo не включены в расчет.
Компания Xinghai Real Estate начала продавать жилые комплексы Главы 3 в начале марта этого года, а в июле этого года она начала продавать жилые комплексы Главы 4, что также значительно увеличило благосостояние Фан Бая.
Проект дачного участка, заданный Big Man, был завершен в мае и в настоящее время находится в стадии строительства. Строительство модельного здания происходит быстрее всего и уже вступило в стадию отделки.
Деньги были сделаны быстро, но у группы Синхай также была огромная задолженность: в настоящее время она задолжала банку в общей сложности 3,7 миллиарда юаней!
Банковский процент за год составляет 400 миллионов!
Банковские кредиты, подлежащие погашению через 2 года, погашены.
Банки видели, что он быстро зарабатывает деньги, и тем больше они хотели одолжить ему денег.
Когда с ним случится что-то плохое, это добавит оскорбления к травме, и он обязательно придет взыскать долги.
Кажется, что сумма кредита велика, но коэффициент долга не высок. Сумма кредита Гаочэна и Шэньчэна ограничена, иначе Фан Бай продолжит сначала брать кредиты и копить землю.
Дело не в том, что банк не хочет давать ему кредит, но у него нет особых сбережений, чтобы дать ему кредит.
Например, Вэньчэн предоставил ему кредит в размере 2 миллиардов юаней в начале прошлого года, когда его ВВП только что превысил 100 миллионов. Какова концепция?
Многие из них являются новыми национальными банкнотами и большинство из них являются сбережениями местных жителей.
Два миллиарда юаней равномерно распределены между десятками тысяч людей в Вэньчэне, и у каждого человека есть несколько долларов. Это немалая сумма.
Закройте виртуальный экран. Фан Бай что-то знает о своем богатстве.
Иногда он скучал по эпохе, когда ревели машины и в городе царила суета, лежа на кровати, играя на мобильных телефонах и просматривая короткие видеоролики, и время от времени ему было немного грустно.
Конечно, это было для него болезненное и пустынное время, теперь он старается не вспоминать о прошлом.
Но Фан Бай — ностальгирующий человек. Он скучает по своей дочери и хочет что-то, что не позволит ему забыть. Необходимо погасить некоторые долги, которые всегда были похоронены в его сердце.
«Босс здесь».
Крик большого человека вернул мысли Фан Бая к реальности.
Когда Фан Бай увидел, что дверь машины открыта, он поправил воротник и вышел из машины, четыре телохранителя из машины собрались вокруг и отвели Фан Бая в выставочный центр.
Было уже около 9 часов утра, и посетители хлынули на выставку.
Фан Бай вошел из прохода для экспонентов и дал знак экспонентам повесить свои значки без очереди. Сотрудники также узнали его и подарили ему профессиональную улыбку, давая понять, что ему не нужно будет проверять свою личность перед входом.
Урожай за 3 дня выставки не такой хороший, как за 2 дня в Главе.
Урожай в следующие несколько дней был не таким большим, как в первые два дня: заказы составляли десятки тысяч юаней каждый день, а заказы в последний день составили всего более 20 000 юаней.
За 7 дней Xinghai Group1 получила заказы на общую сумму около 500 миллионов юаней, из которых стоимость контракта на экспортный заказ составила около 30 000 долларов США.
В последний день Фан Бай не был на своем стенде, а посетил стенд с оборудованием.
Он хотел приобрести оборудование для компании. Всякий раз, когда он посещал стенд, экспоненты были полны энтузиазма и пытались найти способы познакомиться с ним. На Шанхайской международной промышленной выставке также присутствует много экспонентов зарубежного оборудования.
За один день Фан Бай купил много оборудования и потратил десятки тысяч юаней и приобрел более двух связей за один день.
На данный момент количество его подключений достигло 375. За год невозможно повысить до 640.
После окончания выставки Тянь Фанбай на второй день отправился во двор правительства Шэньчэна, чтобы подписать земельный договор.
Экспроприация земли для районов XH и HP District Xinghai Plaza завершена. Она занимает площадь около 2 акров, а стоимость земли составляет около 600 миллионов юаней. Среди них земля в HP Район оказался самым дорогим — 400 миллионов юаней, что оказалось намного выше, чем он ожидал.
Приобретать землю слишком сложно. Потребовалось несколько месяцев, чтобы понять это. Если индустрия недвижимости взорвется, это вообще не будет вопросом денег. Или это будет настолько дорого, что Фанбай не можете принять инвестиции?
Торговый центр HP District будет расположен на территории будущего Шанхайского Нового Света Дайванхуо и вокруг него, на пересечении восточной части пешеходной улицы Нцзин-роуд и дороги H Наньчжун, рядом с набережной. уникальное географическое положение и является основным деловым районом Бунда.
Будущий участок Даванхуо в Шанхае откроется только в 2015 году после приобретения земли и всего 30 акров земли.
Со временем приобретать землю становится все труднее: 30 акров земли — это слишком мало.
Последующие поколения Ванды хотели бы построить площадь Ванды на Бунде, но они не могут получить землю и не могут ее экспроприировать, поэтому они могут экспроприировать землю только за пределами нынешней городской территории.
Теперь Фан Бай платит много денег за приобретение земли. Местное правительство действительно приложило все усилия, чтобы приобрести 1 акр земли поблизости.
Хотя она находится относительно близко к площади Синхай в Луцзяцзуй, она все же другая.
Два торговых центра на набережной Бунда, имеющих большой поток людей, также имеют несколько разное позиционирование.
Lujiazui расположен в финансовом и коммерческом районе с высоким уровнем потребления. Xinghai Plaza позиционируется как элитный и обычный бренд и не может войти.
Xinghai Plaza на South J East Road в Бунде в основном ориентирована на жителей близлежащих районов и туристов. Международные люксовые бренды среднего класса здесь не будут размещаться.
XH District Xinghai Plaza расположен на пересечении трех линий метро в будущей площади Ganghui Plaza на южной стороне университета Цзяотун.
Так уж получилось, что у Xinghai Group в настоящее время есть деньги, чтобы заплатить деньги за один раз.
После получения земли и начала строительных работ мы сначала построим Xinghai Plaza в районе HP и постараемся ввести его в эксплуатацию в середине 1995 года.
Площадь Синхай, занимающая площадь в 1 акр, не означает, что здание занимает 1 акр, но если добавить к нему общественную землю, оно станет очень большим.
Охватывает широкий спектр типов недвижимости, таких как торговые центры, городские коммерческие пешеходные улицы, 5-звездочные отели, офисные здания 5А класса А и элегантно оформленные городские офисы SOHO.
Годовая норма прибыли от инвестиций в отель относительно низкая, обычно от 10% до 20%. Чем лучше расположение, тем выше.
Фан Бай не планирует строить отель, но после того, как он будет построен, его можно будет продать с премией или использовать в качестве ипотеки.
Торговые центры обычно имеют 6 этажей плюс 2-этажный подземный гараж. Площадь застройки составляет около 250 000 квадратных метров, что является очень большой площадью.
Общая площадь застройки всей площади Синхай составляет около 500 000 квадратных метров. Исключая стоимость земли, требуются инвестиции в размере не менее 700 миллионов юаней и бюджет в 1 миллиард юаней. Стоимость отделки составляет большинство. Это зависит от того, как оно оформлено. В любом случае украшение-это бездонная яма.
Вэньчэн Синхай Плаза вложила 200 миллионов юаней, но дорогая отделка отеля отсутствовала, кроме того, в то время сталь была дешевле, а затраты на рабочую силу в Вэньчэне были ниже.
Если через два года стоимость строительства главного здания и отделки той же территории оценивается в 300 миллионов юаней, стоимость строительства очень низкая по сравнению со стоимостью земли в основной коммерческой зоне.
Например, более поздний комплекс Wanda Plaza в Цзиньчэне, провинция Чжэцзян, имеет общую площадь застройки 500 000 квадратных метров и был построен в 2014 году с общим объемом инвестиций 4,8 миллиарда юаней. Исключая стоимость земли, строительство Стоимость и стоимость украшения составляют 300 миллионов юаней.
В настоящее время общая площадь застройки двух проектов Xinghai Plaza составляет 10 000 квадратных метров, а бюджет земельных инвестиций составляет 2,5 миллиарда юаней.
Но Фан Бай считает, что 2,5 миллиарда юаней в настоящее время более ценны, чем 200 миллионов юаней два года спустя.
Фан Бай планирует сначала инвестировать в торговые центры, отели, офисные здания и коммерческие жилые дома, а затем инвестировать в строительство.
Если земля предназначена для коммерческого использования, ее невозможно использовать для обычного жилого использования.
Теперь, когда у группы есть деньги для инвестиций, Фан Бай подписал соглашение и вечером связался со своими родителями, чтобы построить его.
Строительная компания очень загружена. В настоящее время она работает над 3 проектами недвижимости и 1 коммерческим зданием, 1 дачной зоной и 2 жилыми районами. Вторая фаза Wencheng Xinghai Plaza вступила в стадию реконструкции и будет начать привлекать инвестиции в конце года, чтобы стремиться к этому до весны. Открыт для бизнеса.
Кроме того, есть 5 небольших строительных бригад, которые отвечали за строительство и отделку супермаркета Хуалянь. В то же время строятся 5 филиалов, а общее количество человек составляет 100 человек, что не может быть нарисовано.
Строительная компания не имеет квалификации и опыта строительства мостов. Строительство моста осуществляется государственными предприятиями. Строительство началось в марте этого года и, как ожидается, будет открыто для движения к концу следующего года.
В настоящее время в строительной компании Синхай работает более 4 сотрудников.
Этих 4 человека может показаться много, но если вы возьметесь за проект Xinghai Plaza с общей площадью застройки 500 000 квадратных метров, период строительства требует, чтобы не менее 2 000 человек вошли на площадку на пик 2 года, и он полностью оборудован и продвинут. Когда материалы доступны и средств достаточно.
Конечно, в настоящее время необходимо строить только торговые центры. Каждый торговый центр имеет площадь застройки около 250 000 квадратных метров и строителей для пикового количества посетителей.
Строительная компания Синхай 1 как сумасшедшая набирает людей, но это не так-то просто.
Теперь Фан Бай требует, чтобы два торговых центра начали строительство одновременно, но компания не может выделить так много людей, поэтому ей приходится нанимать людей одновременно и выделять часть проекта на стороннее строительство. компании посредством торгов.
Утром 30 августа Фан Ши созвал совещание строительной компании на высоком уровне.
«В Шанхае есть 2 Xinghai Plaza общей площадью застройки 10 000 квадратных метров. В настоящее время строятся только торговые центры общей площадью застройки 500 000 квадратных метров, в том числе Двухэтажный подземный гараж, включая отделку, срок строительства — полтора года. Директор Фан Если не достаточно отправить одного человека в Шанхай для начала строительства, другая часть проекта будет приглашена на торги.
Проектов там много, и команде компании необходимо постоянно повышать свой технический уровень и каждый должен учиться на этом..
Отец Фан Бая тоже отбросит свои проблемы, из-за чего у него болит голова при поиске решения. В Европе есть три крупные строительные площадки, и первоначальный проект находится в стадии строительства, и еще есть некоторые отделочные работы. работа, которую нужно разослать. Вчера вечером его сын дал ему. Когда он позвонил ему, у него онемела голова, когда он услышал о проекте площадью 10 000 квадратных метров.
Четыре старших руководителя услышали это и их глаза расширились.
Лу Дахай глубоко вздохнул и удивленно сказал:»О Боже мой. Маленький босс действительно знает, как использовать 10 000 квадратных метров, чтобы убрать всех сотрудников компании Вэньчэн. Это займет два лет на завершение проекта.
«Большой босс сказал, что текущий период строительства составляет 50 000 квадратных метров, но период строительства, требуемый маленьким боссом, слишком короткий, легко сказать, 2 года». Линь Пин, главный инженер и вице-президент компании по технологиям, напомнил ему и потер виски:
Это хорошо для строительной компании, но скорость расширения компании не может сравниться со скоростью маленького босса.
Завод из-за небольшого масштаба строительной компании вынужден передать строительство на аутсорсинг.
Требования маленького начальника: эффективность и качество не должны быть плохими.
Они все что-то знают о группе. Продажа VCD на данный момент является самым прибыльным занятием для группы. Компания и их строительная компания зарабатывают кровные деньги и это не большие деньги.
Конечно, другим строительным компаниям быстрее получить оплату за работу в собственной компании, и они все еще должны большую задолженность за оборудование перед машиностроительной компанией.
«Тогда что еще мы можем сделать? Давайте двигаться дальше и быстро нанимать людей», — сказал с улыбкой Сун Джи, мелкий акционер, и достал сигарету, чтобы покурить.
«Старая песня, вам легко говорить. Общая площадь нашего проекта виллы составляет 300 000 квадратных метров. В настоящее время в стадии разработки также находятся 400 000 квадратных метров жилых проектов. Несколько человек каждый день работают сверхурочно, чтобы удалить одного человека. Некоторые проекты приходится приостановить. Лу Хай закатил глаза и достал сигарету, чтобы закурить.
Фан Ши некоторое время молчал и решил сказать:»Направьте несколько человек из каждого проекта, чтобы добавить новых сотрудников в команду, которая была отозвана. Не всегда набирайте сотрудников из своих односельчан. Скорость слишком медленно. Если вы сможете привлечь строительную бригаду, будет то же самое.» Да.
Проект в Шанхае очень важен. Тамошние золотые хлопья будут введены в эксплуатацию через полгода, и вы будет много страдать.
Теперь нам нужно организовать приезд вице-президента проекта в Шанхай, чтобы возглавить проект. Вы 3 Кто хочет туда поехать?»
Все были обеспокоены после того, как услышал, что сказал большой босс, но проект Шэньчэн действительно срочен, и это тоже хорошо.
Они втроем обсудили и решили тянуть жребий. В конце концов Лу Дахай отправился в Шанхай.
Читать новеллу»Возрождение 1990: У меня три Золотых Пальца» Глава 230: Комплексное развитие личного благосостояния в 3,4 миллиарда юаней Rebirth 1990: I have three golden fingers
Автор: 520 farmers
Перевод: Artificial_Intelligence
