The birth of the Hong Kong Island family Глава 576: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 576: 01-30 В первом квартале 1997 года Глава Group продала два торговых центра и часто запускала продажи элитной недвижимости в средних уровнях, что сблизило некоторых людей.
В то же время Cheung Kong Group часто продавала свои долгосрочные пакеты акций котирующихся на бирже компаний. С 1989 по 1992 год они инвестировали в общей сложности 8 миллиардов гонконгских долларов и теперь их стоимость выросла как минимум в три раза.
«Какова цель массовой выплаты Cheung Kong Group?»
Некоторые СМИ сообщили, что г-н Линь Жуйхуань из Cheung Kong Group, который только что сменил руководство, всего лишь вступил во владение должность председателя совета директоров Cheung Kong Group более 3 лет. Юэ не терпелось продать страну, построенную его отцом, г-ном Линь Чжичао, которая заставляет людей не только мечтать.
Эта новость вызвала бурное обсуждение среди граждан.
«Вы ошибаетесь? Разве я не говорил, что спекуляции на бирже, танцы и скачки настолько велики, что действия Cheung Kong Group несовместимы с поведением рынка!»
«Это странно, что Линь Жуйхуань, император династии и император династии, стал императором только тогда, когда ему было почти 50 лет, чтобы защитить его от свержения своего отца!»
Все знают, что в эпоху Линь Чжичао, он очень любил недвижимость, приносящую ренту.
Теперь, когда Линь Жуйхуань с момента своего прихода к власти распродал торговые центры и роскошные дома, он, очевидно, проводит аналогичную политику.
«Это имеет смысл! Принцу, которым я был столько лет, придется что-то сделать, чтобы доказать свои способности, как только он вступит в должность!»
«Да! Но это очень сложно сделать Итак. Очевидно, это что-то сделано ради»мстительности». Теперь, когда цена акций так выросла, слишком рано продавать недвижимость по ценам на стремительно растущем рынке!»
«Почему я так думаю это опасный сигнал? Должны ли мы сделать то же самое? Очистить склад.»
«Какую ерунду вы несете! Мой героический сын, возможно, не очень хороший человек. Когда дядя Тонг собирался уйти на пенсию, он вернуться в мир!»
Сидя на скамейке лицом к лицу с подозрениями снаружи. Линь Жуйхуань из офиса Real Group также обратился к внешнему общественному мнению.
Но это не повлияло на его настроение.
Хотя он и вырос под крылом своего отца, в своем сердце он не чувствует в этом ничего плохого. Он также понимает, что даже если его отец будет в таком хорошем состоянии здоровья, он, возможно, не сможет пережить своего отца, поэтому, даже если он всегда был генеральным директором, у него не будет других идей. богоподобный бизнесмен, который давал ему указания.
Так что даже если он теперь председатель и президент совета директоров, он будет выполнять приказы отца.
Обналичивание денег было планом его отца, и он просто выполнял его.
Но в глазах посторонних все это стало его приказом.
Так что Линь Жуйхуань с нетерпением этого ждет — судя по результатам, он уверен, что анализ его отца верен.
Линь Жуйхуань позвонила женщине-генералу первой главы Чанши Ли Минхуэй и сказала:»Менеджер Ли, я хочу, чтобы вы сообщили новости о продаже здания Китайского народного банка!»
Ли Минхуэй был удивлен и сказал:»Площадь здания Народного банка Линь Шэнхуа составляет 280 000 квадратных футов. Согласно текущей рыночной цене, цена за единицу составляет не менее 22 000 гонконгских долларов. Один квадратный фут стоит около 6 миллиардов долларов.
Линь Жуйхуань улыбнулся и сказал:»Можете быть уверены, что есть много людей, которые могут позволить себе это здание!»
Ли Минхуэй кивнул и сказал:»Я понимаю!»
Линь Жуйхуань вчера посоветовался с Линь Чжичао по поводу этого шага и получил одобрение.
Cheung Kong Group — зарегистрированная на бирже компания, а не компания Victoria Harbour Real Estate Линь Чжичао, поэтому нет необходимости уделять слишком много внимания зданию; он также понимает мысли своего сына, надеясь, что благодаря такой продаже высокая и покупающая низкая, он может начать Главу 1 после последовательного пистолета.
Продавать дорого и покупать дешево – это не обязательно»спекуляция», но больше о»провидце»: Линь Жуйхуань нуждается в таком лидерстве в глазах посторонних.
Во время этого кризиса в течение 67 лет почти не было проблем с продажей здания Китайского банка.
После завершения строительства здания HSBC Cheung Kong Group приобрела у HSBC более 50% акций Китайского банка в 1986 году, так что теперь это полный пакет акций.
Ли Жунлян, шестой сын Ли Хысаня, разговаривает с Ли Динчаном, преемником главы третьего поколения, в офисе председателя Hysan Real Estate.
Ли Жунлян, сменивший Ли Минцзе, руководил компанией Hysan Real Estate в течение нескольких лет. Ли Динчан — старший сын из пяти сыновей Ли Хиссана и в настоящее время является исполнительным директором компании Hysan Real Estate.
Hysan Real Estate — типичная»семейная компания», занимающаяся недвижимостью в Гонконге с тех пор, как основатель главы первого поколения,»Опиумный король» Хисан, начал покупать землю в Козуэй. Залив. Независимо от того, откуда родом дети семьи Ли, если у них есть способности, они могут работать в Hysan Real Estate или развиваться самостоятельно.
Поэтому после смерти Ли Минцзе его шестой брат взял на себя управление, и теперь Ли Динчан, старший сын, обучал своего пятого брата.
Ли Жунлян сказал Ли Динчану:»Cheung Kong Group намерена продать здание Китайского народного банка в Центральном районе. Я намерен купить его. Что вы думаете о Динчане?»
Под его руководством руководство Hysan Land За эти годы компания полностью освоила собственную землю в Козуэй-Бэй и приобрела часть земли для застройки; теперь Hysan Land владеет 4,75 миллионами квадратных футов собираемой ренты недвижимостью и является доминирующим игроком в Козуэй-Бэй, а также Группа Cheung Kong в Центральном районе и группа складов 9 в Цим Ша Цуй. Сражайтесь друг против друга.
Конечно, можно сказать только, что это»подразделение сопротивления». Важная вещь —»разделение». В конце концов, территория сбора арендной платы Cheung Kong Group и 9 Warehouse Group составляет более 10 миллионов квадратных футов, а их стоимость намного выше, чем у Hysan Land.
Ли Динчан сказал:»Стоимость знаменитого здания Народного банка Шухуа, 5, как ожидается, составит около 6 миллиардов гонконгских долларов. В Hysan Land может быть немного не хватает средств!»
Ли Жунлян сказал:»Сейчас процентные ставки по займам низкие. Мы можем собрать средства за счет выпуска прав, чтобы уменьшить часть долга в более поздний период. Короче говоря, это редкая возможность. Если мы купим это здание, мы сможем войти в Центральный. Вы должны знать, что, хотя мы являемся лидером по сбору арендной платы в Козуэй-Бэй, Цзюлунцанг владеет 2 миллионами квадратных метров в Козуэй-Бэй. Cheung Kong Group также владеет Даймарухуо и зданием Синьтянди в Козуэй-Бэй. Почему бы нам не войти в Центральный!.
Ли Динчан кивнул и сказал:»Вообще-то, наш долг за землю Хисан невелик, поэтому долг за нашу покупку невелик. Купить такое знаменитое здание не большая проблема. Дядя 5, Я поддерживаю вас!»
Ли Жунлян радостно сказал:»Хорошо, я созову совет директоров прямо сейчас!»
Покупать или нет — это в конечном итоге вопрос решения. совет достиг соглашения.
Ли Динчан наконец сказал:»Я просто не понимаю, почему Линь Жуйхуань продал активы Гонконга в больших масштабах после вступления в должность. Может быть, он хотел сбежать?»
Ли Жунлян улыбнулся и сказал:»Маловероятно, что Линь Жуйхуань сбежал. Как могла семья Линь сбежать со своими огромными инвестициями на материке? Но семья Линь всегда стремилась инвестировать за границу. Я думаю, что они, возможно, вывели средства и переехал в Европу и США для диверсифицированных инвестиций!»
Ли Динчан кивнул!
Жители Гонконга понимают, что семейный стиль Линь Чи-чао не заботится о»переезде инвестиций». Общественное мнение всегда было глобальными инвестициями.
В условиях, когда экономика Гонконга процветает и сталкивается с кризисом, британское правительство Гонконга продало два участка земли на Стэнли Джут Роуд и улице Девяти Драконов Ван Хой за 5,65 миллиарда гонконгских долларов и 6,22 миллиарда гонконгских долларов соответственно.
В то же время крупномасштабные сделки с недвижимостью также очень процветают: Lai Sun Development потратила 7 миллиардов гонконгских долларов на приобретение отеля Furama, а Hysan Land приобрела здание China Bank Building за 6,05 миллиардов гонконгских долларов.
Продажа активов Cheung Kong Group — это всего лишь маленький шаг для компании с огромными активами в Гонконге. О ней скоро забудут, и она продолжит»спекулировать акциями, танцевать и бегать».
«Акциями спекулируют, танцуют танцы и бегают на лошадях» — так выглядит нынешний Гонконг, но за этим стоит коллективная паника и тревога.
Между мужем и женой происходит ссора по поводу»иммигрировать или нет». У женщины бесконечная привязанность к британцам и неведомый страх перед новым правительством. Мужчина считает, что родина и будущее Гонконга будет ярко. Обеим сторонам сложно убедить друг друга или даже дошло до развода.
1 июля Гонконг официально вернулся на родину. Более 4000 гостей из дома и из-за границы стали свидетелями этого момента в истории в выставочном и конференц-центре. С тех пор Гонконг открыл новую главу; большая часть Гости, присутствовавшие на месте происшествия, проявили привязанность и нежелание уходить. Линь Чжичао чувствовал себя спокойно на месте происшествия, потому что он уже знал будущее Сянцзяна. 2 июля Таиланд был вынужден объявить, что он откажется от системы фиксированного обменного курса и введет систему управляемого плавающего обменного курса. В тот день тайский бат упал на 20%, вызвав хаос на валютном, финансовом и других рынках Таиланда.
2 июля центральный банк Филиппин не смог поддерживать обменный курс и позволил филиппинскому песо свободно колебаться. Песо обесценился на 6% за несколько часов, а процентные ставки выросли до 25% за ночь.
Приближается азиатский финансовый кризис, но жители далекого Сянцзяна даже не догадываются, что их менталитет в это время сложен и оцепенел, они просто опьянены атмосферой взлетающего рынка недвижимости и фондовых рынков.
Ли Хэ родом из Гонконга. Его ежемесячный доход составляет более 100 000 гонконгских долларов плюс зарплата его жены, поэтому доход семьи весьма значителен. Это семья из представителей высшего среднего класса в Гонконге..
В их семье двое детей. Поскольку у них хороший доход, они также наняли филиппинскую горничную с зарплатой более 4000 гонконгских долларов. Они живут очень комфортной жизнью.
В таких свободных экономических условиях они купили дом в Главе с ежемесячной оплатой более 40 000 гонконгских долларов, что было очень легко. Эти расходы составляли около 1/3 ежемесячного дохода Ли Хэ.
Цены на жилье в Гонконге взлетели за последний год или около того. Рынок недвижимости очень горячий. Ли Хэ внезапно стал осторожным.
Он и его жена обсудили:»Теперь, когда Гонконг вернулся, фондовый рынок и местные рынки все еще процветают. Похоже, что экономика Гонконга будет продолжать расти с высокой скоростью и определенно будет продолжать расти. рост рынка недвижимости и фондовых рынков».
Ли Его жена сразу же очень взволновалась и сказала:»Муж, ты имеешь в виду, что мы можем предложить еще одну квартиру?»
Ли Он сразу сказал с гордостью:»Да, у Сунь Хун Кая на выходных открывается проект. Я видел на флаере, что квартира площадью 900 квадратных футов стоит всего 8,5 миллионов гонконгских долларов. миллионов, это почти 6 миллионов при ежемесячном платеже в 50 000.»
Жена Ли тут же подсчитала:»Ежемесячный платеж составляет 50 000 плюс. Ежемесячный платеж за дом в Главе был 40 000, а теперь ежемесячный платеж будет 90 000. Ваша зарплата около 120 000, плюс моя зарплата больше 20 000, и у нас еще может быть 50 000 свободных средств каждый месяц. Хватит, этих денег хватит на наши расходы! Муж купи!
Ли Хэ кивнул и сказал:»Как только дом вырастет на 30%, мы легко получим чистую прибыль в размере более 2 миллионов». Вы должны знать, что за последний год она выросла на 50%, а цены на жилье в Сянцзяне выросли в 67 раз с 1990 года..
Жена Ли внезапно почувствовала зуд и повторила:»Скажем так, стоимость квартиры, в которой мы живем, выросла почти вдвое!
Ли Хэ кивнул и сказал:»Правильно!» В выходные собираемся вместе!.
Жена Ли»Хм»
Они оба не могли не впасть в фантазию о зарабатывании денег, но они не знали, что катастрофа уже пришла!
Средний класс первым понесет на себе основной удар этой катастрофы.
7 августа индекс Hang Seng поднялся до исторического максимума в 18 625 пунктов.
С 14 055 3 апреля до 18625 пунктов 7 августа, индекс Hang Seng вырос за 4 месяца. Совокупное повышение на 4630 пунктов составляет 33%.
«Дождь приближается!»Линь Чжичао вздохнул.
Экономика Гонконга примерно на 20% лучше, чем в предыдущей жизни, в результате чего индекс Хан Сенга более чем на 10% выше, чем в предыдущей жизни. Это потому, что семья Линь Чжичао получила наличные деньги. за полгода с фондового рынка Гонконга было выведено более 70 миллиардов долларов.
Линь Жуйхуань сказал:»Денежный поток Dadangshi Group достиг 10 миллиардов долларов США, а долг сократился до 1,2 миллиарда долларов США, что достаточно, чтобы справиться с возможностями, возникшими в условиях кризиса. Хатчисон Вампоа» Денежный поток также очень достаточный. В этом году мы последовательно передадим Hess. Всего 18 миллиардов гонконгских долларов было обналичено через листинг компаний Key и Orange».
В это время Линь Чжичао и его пятеро сыновей сидели на лужайке дома № 79 по Дип-Уотер-Бэй и обсуждали происходящее.
Листинг Husky и Orange стал результатом финансовых навыков Хо Цзяньнина, а также понимания общего направления Линь Чжичао. Первоначально эти две компании готовились к публичному размещению в прошлом году, но Линь Чжичао отложил это на год до этого года, чтобы воспользоваться высокой ценой и выйти на биржу.
Поскольку материнская компания является дочерней компанией и котируется на бирже, она изымает одну прибыль, поэтому Хатчисон обналичил 5 миллиардов на Husky, который обналичил 13 миллиардов.
Несмотря на это, Hutchison Whampoa по-прежнему владеет более 60% акций этих двух компаний.
Остальные четыре сына также сообщили о положении компании.
Линь Чжичао с удовлетворением сказал:»Ну, все очень хорошо!»
«Это мой отец заложил прочный фундамент!»
Братья тоже отдали все заслуга их отца..
Затем Линь Чжичао серьезно сказал:»Гонконг — это основа нашей семьи Линь, поэтому, если в Гонконге разразится кризис, мы не сможем уклоняться. Жуйцзян, вы работаете в технологической отрасли, и вам следует сформулировать основную политику»оживления Гонконга посредством науки и технологий». Например, подготовить»Киберпорт» в заливе Стилин на юге острова Гонконг и представить концепцию Силиконовой долины. Позже мы внедрим этот Киберпорт в подставная компания, чтобы завершить черный листинг. В будущем мы попытаемся основать Hong Kong Telecom».
Он отличается от Ли Зекая в своей предыдущей жизни. Жуйцзян на самом деле технологический магнат. Игры, VCD, PHS, мобильные телефоны и бытовая техника участвуют практически во всех разработках бытовой техники и электронной промышленности. Сила Промышленной группы реки Янцзы заключается в ее солидном технологическом опыте. Не говоря уже о том, что промышленный фонд реки Янцзы по-прежнему является основным акционером Yahoo.
Поэтому, если Линь Жуйцзян инвестирует в Hong Kong Telecom, особых проблем не возникнет.
Фактически, этот бизнес был убыточным. Hong Kong Telecom был продан британской компанией Dadong в период его пика. Было бы трудно погасить долги за счет прибыли Hong Kong Telecom.
Но счета не могут быть рассчитаны таким образом. Во-первых, Hong Kong Telecom не может попасть в руки иностранного капитала, иначе где будет лицо Линя? Во-вторых, Hong Kong Telecom также является платформой, которая способствует будущее развитие других отраслей, таких как Интернет.
Линь Жуйцзян радостно сказал:»Спасибо моему отцу за совет. Если это так, то в будущем более перспективным будет объединение материкового бизнеса PHS в огромную телекоммуникационную группу».»
PHS — это не только мобильный телефон, но и телекоммуникационная сеть. Эта технология пришла из Японии. Однако, поскольку японцы богаче, они смотрят свысока на этот вид телекоммуникационной сети для местных звонков.
Но на материке и в Юго-Восточной Азии все по-другому. Это очень перспективная отрасль.
Итак, еще в 1994 году компания Xiaomi Technology купила японские патенты и начала совместные разработки на материке.
Линь Чжичао сказал:»Это возможно. Вы с Юань Тяньфанем можете составить хороший план и связаться со мной, если возникнет какая-либо ситуация!»
Линь Жуйцзян кивнул и сказал:»Хорошо, отец!.
Теперь он также понимает, почему его отец любезно пригласил Юань Тяньфаня помочь ему. Чтобы зарабатывать деньги в технологиях, вам нужно научиться превосходным финансовым навыкам.
Так сложно приобрести Гонконг Телеком. Вы знаете, что в этой компании работают 15 000 человек, и пять крупнейших компаний, зарегистрированных на бирже в Гонконге, имеют годовую прибыль около 100 миллионов.
Затем Линь Чжичао сказал Линь Жуйкаю:»Жуйкай, тебе тоже следует сформулировать главную политику»Культурного возрождения Гонконга», чтобы попытаться выжить в невзгодах». Это стало опорной отраслью экономики Гонконга.
Линь Жуйкай радостно сказал:»Я понимаю!
Поскольку британское правительство Гонконга достигло своей завершающей стадии, официальной политики по-прежнему нет, хотя культура Гонконга сформировалась в последние годы. Теперь, когда Гонконг вот-вот переживет экономический пузырь, подобный японскому,»культура Гонконга» стала великой стратегией правительства.
Наконец, некоторые стратегии были также сформулированы для двух сыновей во второй комнате — Линь Жуйхая, Линь Жуйчэна и Линь Чжичао.
В прошлом году Global Group во главе с Линь Жуйчэном приобрела судоходные компании Южной Африки и теперь присматривается к комбинированным морским и сухопутным перевозкам США, чтобы создать империю судоходства, охватывающую Европу, Азию, Африку и Соединенные Штаты.
Jiulongcang Group, возглавляемая Линь Жуйхаем, является ведущим королевством коммерческой недвижимости в материковом Китае, Гонконге и Сингапуре. Теперь она, естественно, перемещает свое инвестиционное направление в Европу и Соединенные Штаты.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 576: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
