The birth of the Hong Kong Island family Глава 567: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 567 : 01-21 Наступил очередной новый год.
В»Офисе председателя» на верхнем этаже Центра группы реки Янцзы Линь Чжичао стоял перед окном, глядя на шумный пейзаж снаружи, с чувством гордости в сердце.
Он лично внес большой вклад в то, чтобы Гонконг стал тем, чем он является сегодня, по крайней мере, 15% или больше.
В прошлом году ВВП Гонконга достиг 1,12 трлн гонконгских долларов, при этом общая сумма на душу населения составила 186 800 гонконгских долларов. Общий объем внешней торговли за год составил 2,56 трлн гонконгских долларов. Валютные резервы в размере 485 миллиардов гонконгских долларов занимают 7-е место в мире и 2-е место в мире на душу населения.
Это похоже на то, как сейчас растет его собственный ребенок. Линь Чжичао очень горд в своем сердце.
Экономика Гонконга в этой жизни как минимум на 15% выше, чем за тот же период в предыдущей жизни; а в будущем она может быть выше более чем на 20% или даже на 30%.
Самое большее за последние четыре года обрабатывающая промышленность и судоходство принесли изменения в Гонконг; в будущем изменения, которые принесут Гонконг культурная индустрия и индустрия технологий, будут огромными.
В частности,»культурная индустрия», по сути,»уверена» и начала менять все в Гонконге. На»силы культурной индустрии» последующих поколений в основном приходится более 10% ВВП страны, а на США — 30%.
«Технологическая индустрия» Гонконга также возникла на 12 лет раньше, чем Политехнический университет, созданный в предыдущей жизни. Промышленная группа реки Янцзы всегда играла ведущую роль в инвестициях.
Вскоре Линь Жуйхуань пришел в офис, чтобы доложить Линь Чжичао.
С 1992 по 1993 год Cheung Kong Group в течение двух лет инвестировала значительные средства, при этом основное внимание инвестиций было сосредоточено на материке и Соединенных Штатах.
Нет необходимости говорить больше о материке. Линь Чжичао был без ума от проектов в последние два года. Одна только Cheung Kong Group инвестировала более 10 миллиардов долларов США; ее дочерние компании Hutchison Whampoa и Hong Kong Electric, а также братья, предприятия 9 Longcang Group, Shangri-La Hotel Group и другие предварительные статистические данные показывают, что предприятия, дочерние семьи Линь, инвестировали более 30 миллиардов долларов США в материк.
Влияние семьи Линь Чжичао на материке можно доказать, рассказав побочные истории: босс дает ему интервью не менее 4 раз в год. Первые комментарии, которые он получает во время интервью с боссом, такие:»смелый и знающий»,»настоящий патриотичный бизнесмен»,»Те, кто заботится и поддерживает отечественное образование и общественное благосостояние».
Что касается США, то они разделены на точки 2 Том и точки 1 Том. Здесь созданы REIT для сбора средств, достигающих 1 миллиарда долларов США, и в основном инвестируются в офисные здания на Манхэттене; 1 Том точек является филиалом Том инвестировал в общей сложности 40 приобретенных офисных зданий на Манхэттене, торговых центров в Нью-Йорке и коммерческой недвижимости в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско на сумму 100 миллионов долларов США.
Причина, по которой Cheung Kong Group осмеливается сделать такие крупные инвестиции, естественно, заключается в том, что ее денежный поток уже составляет 6–7 миллиардов долларов США, а текущая лучшая процентная ставка составляет всего 7–8%.
Некоторые»проекты развития недвижимости» на материке имеют ставки по кредитам до 89% и требуют от 10 до 20% капитала для начала; поскольку развитие проектов недвижимости само по себе быстро окупается, существует не нужно вкладывать слишком много.
«Первоначально предполагалось, что прошлогодняя прибыль составит от 13,5 до 14 миллиардов долларов, из которых прибыль Гонконга от продажи недвижимости составила 6,5 миллиардов долларов, что составляет почти половину; прибыль Гонконга от аренды составила 4 миллиарда долларов из-за границы. прибыль и другие предприятия. Прибыль составляет чуть более 3 миллиардов долларов», — радостно сообщил Линь Жуйхуань.
Прошлый год был еще одним удачным годом!
Cheung Kong Group совместно владеет 3 торговыми центрами Raffles City в Японии и 2 комплексными торговыми центрами в Сингапуре, каждый из которых приносит хорошую прибыль; другие области — инфраструктура, розничная торговля, производство твердых продуктов питания и другие виды бизнеса — могут принести значительную прибыль.
Линь Чжичао сказал:»Прибыль от Гонконга, Японии и Сингапура является поддержкой для наших инвестиций в материковом Китае, Соединенных Штатах и Соединенном Королевстве; и я считаю, что инвестиции в материковом Китае, Соединенные Штаты и Великобритания будут генерировать стабильный поток прибыли через несколько лет».
Линь Жуйхуань сказал:»Папа, долг группы сейчас немного высок, стоит ли нам продать торговые центры Лагуна-Сити и Хуэйцзин-Гарден, чтобы уменьшить долг.
Линь Чжичао сказал с удовлетворением:»Мне очень приятно, что вы так думаете. С вашим решением нет никаких проблем. Но я надеюсь подождать. Это мое личное мнение.
Линь Жуйхуань кивнул и сказал:»Я понимаю, тогда просто делай то, что хочет папа». На самом деле, коэффициент долга Ченг Конга невелик, просто у нас редко бывает такой большой долг..
Долг Cheung Kong всегда был пугающе низким. Сейчас долг составляет около 15 миллиардов гонконгских долларов. Хотя это новый максимум, на самом деле стоимость активов Cheung Kong достигает более 200 млрд. Коэффициент долга составляет менее 10%.
Линь Жуйхуань хочет продать два торговых центра в крупных жилых комплексах. Это похоже на идею Линь Чжичао, за исключением того, что коммерческая недвижимость в непрофильных сферах бизнеса может быть продана. Единственная разница в его идее состоит в том, что Линь Чжичао планирует начать продажи к концу 1996 года. HK$8,5 млрд и HK$4,6 млрд соответственно. Общая прибыль Cheung Kong Holdings в прошлом году составила около $3,5 млрд.
Какой удачный год!
Только в 1994 году прибыль департамента Чанши за тот же период в предыдущей жизни превысила 2,8 миллиарда долларов США.
В следующем году под руководством Линь Чжичао ожидаемая прибыль Changshi Group может достичь 4 миллиардов долларов США, что на целых 40% выше.
Это связано с»глобальной планировкой коммерческой недвижимости» и»комплексным развитием» Cheung Kong Group под руководством Линь Чжичао. Хатчисон Вампоа»быстро развивает отрасли с нулевой продажей» и»привлекает больше инвестиций» в Гонконге. Электрический также имеет большой прогресс.
Проще говоря, это похоже на то, как Хатчисон Вампоа имел на 1 миллиард больше инвестиционного капитала в 1980-х годах. Если этот 1 миллиард долларов США будет инвестирован, это, естественно, даст больший эффект.
Фактически, компания Lin Zhichao Real Estate Victoria Harbour еще не выставлена на продажу. Эта частная компания также владеет множеством объектов недвижимости, приносящих арендную плату, и, конечно же, она не будет выставлена на продажу.
В конце января американский журнал опубликовал список самых богатых людей мира. Линь Чичао из Гонконга впервые стал»самым богатым человеком в мире» с состоянием в 12,5 миллиардов долларов США.
Текст: Введение
В прошлом году цены на акции двух зарегистрированных на бирже компаний, принадлежащих Линь Чжичао, — Cheung Kong Group и 9 Longcang Group, выросли примерно на 40%. Текущая рыночная стоимость Cheung Kong Группа оценивается в 186 миллиардов гонконгских долларов, 9 Longcang Group имеет рыночную стоимость в 66 миллиардов гонконгских долларов, а рыночная стоимость Хатчисона составляет 252 миллиарда гонконгских долларов. 100 миллиардов долларов.
В то же время, когда японская недвижимость резко упала, Ёсиаки Цуцуми, занявший второе место в рейтинге, имел состояние всего в 9 миллиардов долларов США.
Ёсиаки Цуцуми был самым богатым человеком в мире с 1987 по 1990 год. Другой японский магнат недвижимости, Тайёсиро Мори, был самым богатым человеком в мире с 1991 по 1992 год, его собственный капитал составлял 12,5 миллиардов долларов США; В 1993 году Ёсиаки Цуцуми снова стал самым богатым человеком в мире. В то время собственный капитал Линь Чжичао считался одним из крупнейших в мире: его собственный капитал составлял всего 9,5 миллиардов долларов США.
К январю этого года индекс Hang Seng достиг более 12 000 пунктов, и собственный капитал Линь Чжичао, естественно, резко увеличился.
Фактически, если бы он не пожертвовал 1/3 своего состояния в Фонд Линь Чи Чиу несколько лет назад, он был бы самым богатым человеком в мире уже в 1993 году.
Теоретически»Фонд Линь Чи Чао» является публичной компанией, поэтому он не учитывается в богатстве Линь Чи Чи Чао, хотя ему принадлежат 20–21% акций Cheung Kong и 9 складов.
Что касается незарегистрированных компаний Линь Чжичао, они не будут включены в список богатств, поскольку им не нужно раскрывать финансовые отчеты. Такие компании, как Hutchison Whampoa, Hong Kong Electric и Singapore Land, являются дочерними компаниями и не будут учитываться в богатстве семьи Линь; конечно, стоимость этих компаний также отражается на рыночной стоимости Cheung Kong Group и Jiucang Group.
Титул Линь Чжичао как»Самого богатого человека в мире» означает, что китайцы горды и горды, что значительно повышает моральный дух китайцев. Поэтому богатейшие люди Гонконга устроили банкет в отеле Шангри-Ла, чтобы развлечь главного героя Линь Чжичао.
«Поздравляю, Линь Шэн!»
«Линь Шэн, самый богатый человек в мире, настолько силен, что поднимает моральный дух наших китайских бизнесменов!»
Все богатые люди в ложе поздравляли один за другим.
Богатые люди здесь сегодня — это те, кто контролирует экономический контекст Гонконга. Хотя наши компании проводят различные соревнования, все они являются частными друзьями.
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»Все выиграли от повышения стоимости недвижимости в Гонконге; материк открылся, и у нас также увеличилось количество инвестиционных каналов. Так что все счастливы и поздравляю!»»Это радует!» смысл!»
«То же самое! Поздравляем!
В течение 1 часа все обменялись стаканами и обменялись стаканами всего на 2 стола. Все болтали и смеялись.
Богатые люди, в том числе Чэн Ютун, Ли Шау Ки, Квок Пин-сян, Ли Цзячэн, Чэнь Цицзун, Тан Ю, Шоу Ран Ран, Квок Хунянь, Винг Чи-кин, Хуан Тинфан, Ли Гаофу, Цеппелин Тай, Стэнли Хо, У Инсян и т. д. представляют лучших чеболей Гонконга.
А Линь Чжичао всегда считался внешним миром»лидером» и»красивым тигром» в сфере недвижимости!
Рыночная стоимость крупнейших гонконгских компаний по недвижимости (Oriental Group и Hopewell Properties) составляет 85 % от общей рыночной стоимости гонконгских компаний по недвижимости и составляет 30–35 % от общего объема рынка. Стоимость фондового рынка Гонконга.
Формируем высокомонополистическую»группу интересов»!
На три компании по недвижимости Cheung Kong, Sun Hung Kai и Henderson приходится почти 60% годовых продаж Гонконга, что составляет 6000, 5000 и 4000 резиденций соответственно, что в общей сложности составляет около 15 000 резиденций, в то время как в Гонконге Среднегодовой объем поставок составляет 26 000 Об.
4 Wheelocks поставляют 1500 глав, 5 Hang Lung поставляют около 1000 глав, 6 New World Development поставляют только 800 глав, а 7 и более поздние версии не превышают 500 глав.
В Гонконге 4000 компаний по недвижимости, но лишь немногие из них реально занимаются девелопментом недвижимости. Основная причина в том, что земля слишком дорогая.
«Крупные компании по недвижимости», такие как Hang Lung, New World и Oriental Group, увеличивают долю»коммерческой недвижимости», но капитальная база семьи Ли недостаточно сильна после приобретения Уилока, и у него нет финансовых ресурсов.
Причина высокой рыночной стоимости Cheung Kong Group заключается в том, что такие факторы, как развитие недвижимости, коммерческая недвижимость, комплексные инвестиции и идеалы зарубежных инвестиций, далеко превосходят то, с чем могут сравниться другие компании.
Во время банкета Чжэн Ютун сказал:»В прошлом году годовой доход правительства Гонконга от продажи земли и премии за землю в связи с изменением использования достиг 45 миллиардов гонконгских долларов. Кроме того, доходы, связанные с недвижимостью, такие как ставки, местные налоги, гербовые сборы и налог на прибыль компаний, занимающихся недвижимостью. На него уже приходится почти 70% общего дохода правительства Гонконга.
Ли Шау Ки кивнул и сказал:»Слишком большой контроль вызовет депрессию на рынке недвижимости. Пострадали не только наши компании, занимающиеся недвижимостью.
Крупные застройщики признали эту точку зрения, и все в этом отношении едины.
В феврале прошлого года представитель Торговой палаты по недвижимости Гонконга посетил финансового секретаря, чтобы выразить свою озабоченность. ; Затем каждый начал брать 70% собственных ипотечных кредитов, поэтому цены на жилье выросли на 30–40% в течение года. В настоящее время цена за единицу жилья малого и среднего размера в Гонконге выросла до HK$5000 за квадратный фут.
Другими словами, 1 квадратный метр стоит около 5 10 000 гонконгских долларов, а зарплата выпускника в Гонконге — около 12 000 гонконгских долларов. Без еды потребуется 4 месяца. или выпить, чтобы позволить себе 1 квадратный метр.
Честно говоря, Линь Чжичао был немного напуган и подумал, что цена немного высока. Но как застройщик,»Шуай Ху», должно быть, находится на той же стороне. как и все остальные, иначе у него не будет друзей в будущем.
Линь Чжичао сказал:»Говорят, что HSBC и Hang Seng разрабатывают план по»ужесточению» ипотечных кредитов на строительство!» В этом году правительство Гонконга, вероятно, примет дополнительные правила..
Все серьезно, но сегодня все-таки публичный банкет, поэтому все не будут говорить подробно.
Чжэн Ютун сказал:»Основное решение — увеличить предложение земли. Сейчас этот голос опровергнут, и все больше и больше людей принимают его.»
Все согласны с этой точкой зрения!
Правительство Гонконга всегда неоднозначно относилось к выпуску официальной земли на рынок. Значительное увеличение предложения земли поможет стабилизировать цены на землю и недвижимость. Но таким образом, земля правительства Гонконга будет продана. Неспособность удовлетворить высокие цены неизбежно приведет к сокращению бюджетных доходов.
Правительство Гонконга надеется дождаться высоких цен, прежде чем выпустить предложение!
Дефицит предложения и интенсивные спекуляции стали парой чудаков. С одной стороны, рынок испытывает дефицит предложения, что приводит к спекуляциям. С другой стороны, ожесточенные спекуляции привели к увеличению количества вакантных квартир, что еще больше усугубил дефицит предложения на рынке, образовав порочный круг, который привел к постоянному росту рынка недвижимости.
Общественное мнение стало благосклонным к застройщикам!
Если какие-либо СМИ дают реальные интервью сейчас все обязательно скажут:»Я надеюсь, что правительство Гонконга сможет найти»фундаментальное решение» для сдерживания цен на недвижимость, а именно увеличить предложение земли.
В прошлом общественное мнение было бы другим, если бы мы раскритиковали застройщиков. Превратилось в ругань правительства Гонконга!
То, что Линь Чи-чао стал»самым богатым человеком в мире», широко распространилось в гонконгских СМИ и вызвало бурную дискуссию.
Некоторые СМИ отметили, что, если Линь Цзи-чао не пожертвует 1/3 своего состояния, богатство достигнет более 18 миллиардов долларов США и установит новый исторический рекорд.
Некоторые люди думают, что, хотя»Фонд Линь Чи Чиу» по названию является благотворительной организацией, но это совершенно несправедливо, потому что он может использовать только дивиденды и прибыль, но не основную сумму долга. Фамильная реликвия семьи Юй Линь. В конце концов, семья Линь Чжичао контролирует»Фонд Линь Чжичао».
Одновременно.
Война общественного мнения между застройщиками и правительством Гонконга началась снова!
На этот раз это оказалось выгодным для застройщиков. Общественное мнение стало таковым, что»неспособность правительства Гонконга увеличить предложение земли» является фундаментальной причиной роста цен на недвижимость.
Вы должны знать, что средний класс в Гонконге на самом деле является застройщиком. На этой стороне около 500 000 человек, эти люди, естественно, не хотят, чтобы собственность, находящаяся в их руках, попала в руки, и за ними стоят семьи их!
Значит, застройщики не одиноки!
Общественное мнение стало благосклонным к застройщикам. Застройщики начали обвинять правительство в том, что оно накапливает землю, не продавая ее.
Главный секретарь Ансон Чан поспешно заявил, что правительство Гонконга увеличит предложение земли. Совет потребителей, связанный с правительством, выступает от его имени и обвиняет застройщиков в том, что они накапливают недвижимость в сельской местности, не продавая ее.
Член Законодательного совета Эмили Лау раскритиковала правительство Гонконга за то, что оно помогло нескольким застройщикам и ничего не сделало для стабилизации цен на недвижимость.
Член совета Чжан Вэньгуан резко осудил более 10 застройщиков за объединение усилий для контроля над рынком земли и недвижимости. Это крайне бесплодное явление нельзя больше терпеть!
Это внезапно переросло в войну общественного мнения!
Вероятно, это был самый яркий момент для застройщиков, но они не проиграли правительству Гонконга в общественном мнении. стало интересно.
Однако, если честно, хотя Линь Чжичао всегда был»красивым тигром» в сфере недвижимости, его репутация лучше, чем у других богатых людей
Прежде всего, Линь Чжичао Компания охватывает множество отраслей, а не только застройщиков, обрабатывающую промышленность, технологические отрасли и т. д. Довольно многие.
Во-вторых, рост культуры Гонконга сделал Линь Чжичао еще более»великим». В конце концов, он поддержал многих людей.
Наконец, успех Линь Чжичао в мире, особенно в Японии, США, Сингапуре, огромные прибыли в Юго-Восточной Азии, на материке и в других местах заставили общественное мнение поверить, что Линь Чжичао не полагался исключительно на Гонконг.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 567: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
