The birth of the Hong Kong Island family Глава 561: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 561 : 01-15 1 месяц спустя.
Линь Чжичао снова приехал на материк. Его все же сначала получили официальные высокопоставленные чиновники; затем он был удостоен звания»почетного доктора» Пекинского университета и произнес речь — и, наконец, принял участие в церемонии присвоения степени магистра в Фошаньском университете.
После завершения этой официальной деятельности Линь Чжичао быстро выиграл ряд инвестиционных проектов, в том числе создание совместных предприятий для участия в реконструкции и реконструкции рынка Дунъань в Пекине, инвестиции в отель Шангри-Ла, реконструкцию старого города. проектов и участие в совместных предприятиях в городе Шунде. Освоение 6000 акров земли в новом городском районе, выкуп бренда Wanglaoji, сотрудничество в развитии порта Яньтянь и создание Shenzhen Changhe Industrial Co., Ltd.
Скорость, с которой компании Линь Чжичао приобретают проекты, чрезвычайно высока.
По сути, переговоры по более чем двум крупным инвестиционным проектам были проведены до того, как другие отреагировали.
Более того, ее дочерние компании все еще ищут инвестиционные проекты. Ожидается, что 1992 год станет годом наибольшего количества инвестиций на материке. Не все инвестиции представляют собой коммерческие проекты с»медленной окупаемостью капитала». Есть также много»девелоперских проектов», но в настоящее время все они являются совместными предприятиями.
На самом деле, многие проекты связаны с правительственными учреждениями и предприятиями материкового Китая. Они находят его компании и даже обещают гарантировать годовую доходность не менее 10%, например, крупный проект реконструкции старого города в Пекине..
Инвестиционные проекты Линь Чжичао в основном будут учитывать некоторые»неконтролируемые факторы», и он определенно не будет инвестировать в такие проекты.
Когда Линь Чи-чао вернулся в Гонконг, была уже середина мая. Экономика здесь, в Гонконге, также очень радует
Крупнейшие крупные частные жилые комплексы в каждом Гонконге К концу первого квартала в 9 районах Конга уже было продано 4000 квадратных футов. Курс гонконгского доллара выше, однако во втором квартале ряд мер правительства Гонконга по борьбе со спекуляциями недвижимостью, особенно политика жилищной ипотеки под 70%, начали действовать, спекуляции стали стихать, объемы сделок стали уменьшаться, цены начали падать.
Однако, как только цены на обычное жилье снизились, цены на большое элитное жилье начали резко расти. квадратный фут.
В то же время доля вакантных офисов в Гонконге уже составляет всего 2%, поэтому цены продажи и аренды офисных зданий начали расти. Если взять в качестве примера Exchange Square, то цена продажи офисных зданий за квадратный фут, как ожидается, составит более 15 000 квадратных футов, а арендная плата составит 70-75 гонконгских долларов за квадратный фут в месяц. более 30 млрд.
Работа торговых центров и магазинов в Гонконге также очень впечатляет. Лучше всего показали себя Central, Wan Chai, Causeway Bay, North Point и Tsim Sha Tsui. Возьмем, к примеру, Causeway Bay с момента открытия. Таймс-сквер и магазинов Sogo, арендная плата в окружающих магазинах выросла. Ежемесячная арендная плата магазина на Рассел-стрит в Козуэй-Бэй превысила 2000 гонконгских долларов за квадратный фут; ежемесячная арендная плата, эквивалентная магазину площадью 1000 квадратных футов, составляет 2 миллиона гонконгских долларов, что составляет 24 миллиона гонконгских долларов в год. Арендная плата Таймс-сквер превысила 900 миллионов гонконгских долларов и в следующем году обязательно превысит отметку в 1 миллиард гонконгских долларов.
Нельзя игнорировать одну из причин, по которой арендная плата за торговые центры и магазины настолько высока: подъем культуры Гонконга добавил еще один огонь в и без того процветающую туристическую индустрию Гонконга; Конгская культура HOT, SES, Shinhwa и другие драмы произвели огромный фурор в Азии, а также есть гонконгские драмы, такие как Shinhwa и т. д., которые смотрели по всей Азии через спутниковое телевидение и экспортировали и добились большого успеха.
Почему недвижимость в Гонконге так ценна?
Глава 1 Географическое положение Гонконга является связующим звеном между Западом и Востоком, поэтому многие зарубежные и материковые компании предпочтут использовать Гонконг в качестве трамплина для выхода на западные и восточные рынки.
Глава 2 Туристическое направление, это рай для шопинга. Поскольку это порт свободной торговли, налоговые ставки очень низкие. Некоторые продукты на самом деле дешевле, чем там, где они производятся; во-вторых, влияние Гонконга Конгские развлечения, гонконгские комиксы и культура Гонконга — это культурная индустрия Гонконга, которая сейчас более развита, чем Япония, что значительно способствовало развитию туризма и экономики Гонконга. Гонконг1 имеет общее население более 5 миллионов человек, но может принимать 22 миллиона туристов каждый год.
Глава 3″Игрочный» менталитет местных жителей. Жители Гонконга любят играть в азартные игры, поэтому спекуляция недвижимостью — профессия для многих людей. Эти люди всегда были фактором роста цен на жилье в Гонконге. Конг. Даже предприятиям Cheung Kong Group приходится полагаться на этих агентов и спекулянтов недвижимостью.
Выходные.
Тан Чжунюань, Линь Чжичао и Ли Гаофу пришли в гольф-клуб Discovery Bay и сели вместе пить чай. Некоторые родственницы также болтали и веселились в клубе.
Когда Линь Чжичао вернулся в Гонконг в марте этого года, на собрании он предложил семье Тан Чжунюань и семье Ли Гаофу инвестировать в материк. Впоследствии эти две семьи также вошли на материк в большом масштабироваться и добились определенного прогресса.
«За эти годы мой зять ни разу не упустил ни одной возможности. На этот раз я также поручил Сианю поехать на материк, чтобы изучить инвестиционные намерения четырех проектов в Шанхае и Пекине», — радостно сказал Тан Чжунюань.
В последние годы Oriental Group очень хорошо развивалась: просто приобретя Harcourt Building и Royal Building, она уже на бумаге получила огромную прибыль — оба здания были куплены за 2,38 миллиарда гонконгских долларов и сейчас сейчас оценивается как минимум в 6 миллиардов; и проект Discovery Bay также имел большой успех. В конце концов, план аэропорта был запущен 5 лет назад. Discovery Bay стал землей сокровищ. Цена на обычные жилые дома относительно близка к этой цене. Цуэн Ван, Oriental Group также имеет несколько коммерческих зданий в городской зоне Гонконга 9. Здания и некоторые малые и средние проекты развития недвижимости.
Семья Тан всегда была одним из крупнейших магнатов Гонконга, и эта порция проникновения Главы на материк позволит семье Тан продолжать оставаться стабильной.
Oriental Group перенесла свой бизнес по производству OEM-одежды на материк и в то же время имеет собственный бренд повседневной одежды — Shibaolong также представляет многие иностранные бренды и по-прежнему остается»королем готовой одежды» в Гонконге..
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Сиань — лучший в этом виде развития рынка. Ожидается, что Dongfang Group выйдет на более высокий уровень!»
Тан Сянь был его старшим зятем. Закон, который открыл текстильный рынок в Нигерии. Ли Сянь всегда отвечал за текстильный и швейный бизнес Oriental Group; однако в последние годы, когда текстильная промышленность пришла в упадок, Тан Сянь также занимался промышленными делами Гонконга..
Братья Тан Сянь и Тан Вы всегда жили в гармонии и работали вместе под руководством Тан Чжунюаня.
Ли Гаофу сказал:»Под руководством дяди Тана это будет еще более надежно!»
Тан Чжунюань махнул руками и скромно сказал:»Я сейчас не в добром здравии, поэтому Я оставил им все!.»
В этом году ему исполняется 87 лет, но он до сих пор не вышел на пенсию. Он до сих пор каждый день ходит в офис Oriental Group Building в Центре, чтобы посидеть. Это норма для больших семей в Гонконге, например, г-н Кадури до сих пор ходит в офис CLP в свои 93 года.
Позже Ли Гаофу также рассказал о ситуации с инвестициями на материке. С тех пор, как он стал зятем Линь Чжичао, он, как и семья Линь, с оптимизмом смотрит на материк. Поэтому»Группа Фухэ» за последние несколько лет также очень хорошо развился. Хотя его нельзя втиснуть в число крупных чеболей, его все равно можно считать одним из 20 лучших чеболей.
Более классические инвестиции Fuhe Group включают в себя строительство пятизвездочного отеля в Восточном Цим Ша Цуй в конце 1970-х годов, поиск выгодных сделок во время китайско-британских переговоров и выигравшую заявку на строительство»Китайского города Гонконга» на северная часть Харбор-Сити в 1985 году. Проект Всемирного торгового центра в Козуэй-Бэй был приобретен у Land в 1990 году за 1,7 миллиарда гонконгских долларов.
Эти проекты сделали Fuhe Group одной из 20 крупнейших компаний в сфере недвижимости. Сам Ли Гаофу также стоит целое состояние.
Конечно, Ли Гаофу не мог обойтись без поддержки Линь Чжичао, своих родственников. Когда он вернулся в Гонконг в 1968 году, его активы в Гонконге составляли всего около 30 миллионов гонконгских долларов, но теперь они достигают почти 100 миллионов гонконгских долларов. Fuhe Group не только занимается недвижимостью, но также имеет широкий спектр инвестиций в торговлю, судоходство и производство.
Дочь Ли Гаофу вышла замуж за четвертого сына Линь Чжичао, Линь Жуйкая, и родила двух сыновей и двух дочерей. Это можно рассматривать как большой вклад. Это также одна из причин длительной близости отношения между двумя семьями.
Наконец, Линь Чжичао сказал:»Cheung Kong Group планирует создать трастовый фонд недвижимости REIT, который в основном будет ездить в Соединенные Штаты для покупки коммерческой недвижимости по низким ценам. Если вы заинтересованы, вы можете приехать и инвестировать..
Cheung Kong Group основала REIT в 1984 году и привлекла 300 миллионов долларов США для инвестиций в японский рынок; в результате каждый, кто инвестировал, получил почти двойную прибыль. инвестиций Есть более 3 чиновников.
Теперь Changshi Group планирует привлечь еще $1 млрд для создания REIT для покупки коммерческой недвижимости в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе. В то же время сама Changshi Group будет также потратят более $3 млрд. Войдите в коммерческую недвижимость в США.
Что касается инвестиций за последний год или около того, то их можно рассматривать лишь как предварительные. В этом и следующем году будут основной момент инвестиций.
Ли Гаофу с любопытством сказал:»За последние несколько лет инвестиции в коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах резко упали, особенно в Калифорнии. Считаете ли вы, что это еще одна хорошая возможность купить внизу?
У него также есть инвестиции в недвижимость в Соединенных Штатах, поэтому он не в неведении о рынке!
Включая семью Тан Чжунюань, недвижимость в Гонконге стоит почти 1 миллиард гонконгских долларов. Соединенные Штаты
Отвечая на вопросы Ли Гаофу, Линь Чжичао великодушно сказал:»В такой политически стабильной стране, как Соединенные Штаты, экономические спады — лучшая возможность купить нижнюю часть.»Тан Чжунъюань и Ли Гаофу кивнули один за другим. Их зарубежные инвестиции не считаются диверсифицированными инвестициями.
Нельзя отрицать, что норма доходности коммерческой недвижимости в США относительно невелика. Обычно она составляет 6–8%; но если вы покупаете на дне, когда недвижимость находится на упадке, и прибавляете кредитное плечо, прибыль значительно увеличится.
Как и в прошлой жизни, Баффет купил коммерческую недвижимость в районе Нью-Йоркского университета в нижней части университета в 1993 году. Доходность в 1994 году достигла 35%.
Линь Чжичао также сделал классическую инвестицию, купив ценные бумаги девяти офисных зданий Манхэттена на сумму $350 млн. В результате 67 лет спустя их стоимость достигла $2,1 млрд. Четыре из этих девяти офисных зданий были проданы до 1989 года. Сегодня Universal Group осталось только пять.
Индекс Hang Seng вырос с 4400 пунктов в начале года до 6600 пунктов в конце мая, увеличившись на 50% за пять месяцев. Основная причина заключается в том, что Гонконг, естественно, выиграет от политической ясности на материке.
В прошлом году индекс Hang Seng вырос с 3100 пунктов до 4400 пунктов за 5 месяцев этого года.
Утро.
Линь Чжичао было очень приятно прийти в офис в центре группы реки Янцзы и сидеть там, пить чай и читать газету.
«Dad 9 Dragon Plaza готов привлечь инвестиции. Ожидается, что арендная плата Главы может достичь более 400 миллионов гонконгских долларов в год!» — сообщил в офис Линь Жуйхуань.
Отель и торговый центр Miramar, расположенный на территории 9 Dragons Taifu Plaza, был перестроен в Taifu Plaza, при этом коммерческая площадь увеличена до 1 миллиона квадратных футов; что касается отеля Miramar, он находится напротив Кимберли-роуд..
Отель Miramar никогда не закрывался и по-прежнему занимает свое место в гостиничной индустрии Гонконга. Miramar Hotels также инвестировала в отель Nanhai на материке.
Просто отобрав отель»Мирамар» у семьи Ян Чжиюнь, он фактически превратился в активы стоимостью в сотни миллионов.
Линь Чжичао с удовлетворением сказал:»Согласно этой тенденции, прибыль Чанши сегодня в этом году составит около 100 миллионов!»
Линь Жуйхуань сказал с улыбкой:»Абсолютно! Hengfeng Plaza будет скоро будет открыт для инвестиций. Сейчас подходящее время!» Существует нехватка офисных зданий, и многие финансовые учреждения запрашивают информацию об аренде.»
Права управления 50% акций Hengfeng Plaza также являются в руках Ченг Конга.
Я очень рад думать, что прибыль Changshi Group в этом году превысила 100 миллионов. Этот масштаб должен быть почти вдвое больше, чем у»Чанши» за тот же период в предыдущей жизни Ли Цзячэна.
Конечно, дополнительные сотни миллионов прибыли не могут быть получены за счет увеличения»развития недвижимости» и»инфраструктуры». В конце концов, Гонконг настолько велик; это может быть только увеличение прибыли от коммерческая недвижимость и розничная торговля, напитки, продукты питания, кейтеринг и т. д.
В коммерческой недвижимости первоначальная норма доходности невысока и ее нельзя сравнивать с строящейся недвижимостью; но существует слишком много объектов коммерческой недвижимости, которые не могут конкурировать с Cheung Kong Group, и они по всему Гонконгу, Сингапуру, Японии, США, Великобритании и другим регионам.
Линь Чжичао продолжил:»Я также планирую начать активно инвестировать в коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах и рассчитываю завершить поиск выгодных сделок на сотни миллионов долларов за полтора года».
Линь Жуйхуань сказал:»Многие учреждения переезжают. Если вы хотите купить нижнюю часть Манхэттена, следующий год должен быть лучшим, потому что некоторые люди предсказывают, что в следующем году коммерческая недвижимость в Соединенных Штатах будет еще хуже.
Линь Чжичао сказал:»Ну, вы можете вмешиваться медленно! Теперь в Соединенных Штатах есть агентство, которое специализируется на работе с неработающими активами и имеет соответствующие учреждения. Давайте возьмем его!»
Линь Жуйхуань кивнул и сказал:»Хорошо, у нас уже есть местная команда менеджеров в Соединенных Штатах с богатым опытом управления. Три торговых центра, которые мы отремонтировали, также добились хороших результатов».
Под под руководством своего отца, стратегия развития и направление Cheung Kong Group не ошибутся. Все, что им нужно сделать, это усердно работать над улучшением уровня управления и деятельности.
После некоторого общения Линь Жуйхуань быстро ушел. В настоящее время он самый занят на работе. В конце концов, он управляет Cheung Kong Group.
Ему тоже 43 года, он на пике карьеры и в глазах посторонних он обладает реальной силой.
В конце концов, Линь Чжичао уже на пенсии.
Есть хорошие новости для Changshi и Jiulongcang, двух комплексных групп по недвижимости, принадлежащих Линь Чжичао. 9 Harbour City, дочерняя компания Longcang Group, преобразовала два элитных жилых здания в два 36-этажных коммерческих здания Gateway, добавив 1,15 миллиона квадратных футов коммерческих зданий. Также началась реконструкция еще трех жилых зданий, в результате которой к концу 1996 года планируется добавить 2,7 миллиона квадратных футов коммерческих зданий.
Другими словами, в сфере коммерческой недвижимости Cheung Kong Group является старшей, а 9 Longcang Group — второй по старшинству, за ней следуют Роналду и Ло Ло. Land потеряла свою Exchange Plaza и пострадала от серьезного кризиса. Убыток, а Swire Properties потеряла Pacific Place. Он тусклый; из других китайских компаний по недвижимости, которые могут быть оценены на вершине, являются только Sun Hung Kai, Hysan Land и New World Development. Sun Hung Kai имеет больше торговых центров в новых городах. Hysan Land имеет больше коммерческой недвижимости в Козуэй-Бэй. New World Development играет свою роль. New World Center, конференц- и выставочный центр.
Конечно, коммерческую недвижимость этих компаний нельзя сравнивать с Цзюлунцаном и Чанши.
Что касается того, кто лучше в сфере коммерческой недвижимости, Jiulongcang или Cheung Kong Group?
9Longcang владеет Harbour City, Times Square, Star Plaza и т. д. в Гонконге с коммерческой площадью примерно 9,5 миллионов квадратных футов;
Cheung Kong Group владеет Yangtze River Plaza, Exchange Plaza, Lai Fox Plaza, Cheung Kong Group Centre, Hilton Hotel Tsim Sha Tsui East и Tsim Sha Tsui Centre, Tai Fu Plaza, Causeway Bay Daimaru, торговый центр Xintiandi, здание China Bank 50%
В Гонконге Конг, конечно, Cheung Kong Group лучше!
9Longcang Group — настоящий гигант в сфере недвижимости в Юго-Восточной Азии
Во-первых, она контролирует 52% акций Singapore Land, крупнейшей компании по коммерческой недвижимости в Сингапуре. было 9 лет. После приобретения Longcang Group не только усилила развитие коммерческой недвижимости в Сингапуре, но и расширила свои активы в Таиланде, Индонезии, Малайзии и других местах для быстрого роста.
Во-вторых, она контролирует 78% акций Marco Polo Hotel в Сингапуре. Эта сингапурская компания включает в себя 3 4-звездочных отеля Marco Polo в Сингапуре, Куала-Лумпуре и Бали. Она также инвестирует в Lane Crawford в Улу., Сингапур, здание.
В конце концов, 9 Longcang Group напрямую владеет зданием Palace Building и прилегающей землей в Сингапуре стоимостью более 3 миллиардов гонконгских долларов, а также активами недвижимости на сумму более 13 миллиардов гонконгских долларов в Таиланде, Малайзии, Индонезии, Филиппины и другие страны.
Конечно.
Активы, принадлежащие Changshi Group в Японии, Великобритании и США, стоят не менее 6,7 миллиардов долларов США, которых нет у Jiulongcang Group.
Что еще более важно, Cheung Kong Group по сути является застройщиком и комплексным предприятием.
В настоящее время Cheung Kong Group не только выходит на материк, но и покупает Соединенные Штаты, что, можно сказать, является второстепенным предприятием; поэтому после этой волны Cheung Kong Group уже обладает силой мирового входит в число 500 лучших компаний и входит в число лучших.
Можно даже сказать, что следующие три года будут беззаботными!
Конечно, Cheung Kong Group будет продолжать инвестировать, пока у нее есть обильный денежный поток.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 561: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
