The birth of the Hong Kong Island family Глава 558 : Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 558: 01-12 Линь Чжичао играет в гольф с председателем 8 Baihan Кадзуо Вада на поле для гольфа Clearwater Bay.
В 1990 году Вада Кадзуо объявил, что переведет президента 8baihan International Distribution Group из Японии в Гонконг, Китай; он сам также купил особняк на вершине холма у HSBC Taipan Boisi, который стал будущим»Тяньби» Гао приходит, как говорят.
Настоящая цель переезда Вада Кадзуо в Гонконг — это, конечно же, огромный материковый рынок и превосходные условия Гонконга — низкие налоги, удобное обращение и т. д.
Почему он не навестил Линь Чжичао, местную змею, когда приехал в Гонконг для разработки?
Таким образом, эти два человека действительно знали друг друга в 1989 году. В прошлом году Линь Чжичао также предложил Кадзуо Ваде купить торговый центр площадью 170 000 квадратных футов в Шатине.
Этот торговый центр находится под управлением Хендерсона, но капитал разделен поровну между Чунг Конгом, Сан Хунг Каем, Хендерсоном и Новым Светом; и Ли Шау Ки просто надеется продать этот вид собственности и использовать полученные деньги для покупка»земельного банка».
«Продажи вилл Mr. Lin’s Kingswood в Тин Шуй Вай действительно потрясающие. Боюсь, что только Cheung Kong Group в Гонконге сможет разработать такой масштабный проект и добиться такого успеха!» Кадзуо Вада высоко оценил игру в гольф.
Это правда, что когда был разработан Тин Шуй Вай, многие люди не были оптимистичны по этому поводу.
Есть две причины
Глава 1 Этот район находится далеко от города Гонконг 9. Раньше это было место для разведения рыбы и фермерства. Кто захочет там жить?
Глава 2 Правительство Гонконга требует от застройщиков инвестировать в эту область в течение 20 лет, сколько денег было разработано и завершено и многие другие показатели.
Короче, если бы не эти сторонние факторы, возможно, Хуа Ран взял бы на себя инициативу в разработке и не потерял бы 25% прибыли.
Линь Чжичао сказал:»Вы дали мне приз! Тин Шуй Вай — новый город, построенный правительством Гонконга. Без предварительных инвестиций со стороны правительства Гонконга мы бы не смогли добиться успеха». Конечно, в большом жилом комплексе, таком как Kingswood Villas, проживает 15 000 человек. Большой жилой комплекс может вместить от 70 000 до 80 000 человек, поэтому неизбежно, что это город в городе и он очень популярен!»
Он не стеснялся»хвастаться» тем, что на самом деле Кингсвуд Линь Чжичао в Миншуйвэй Причина, по которой виллы продаются так хорошо, заключается в том, что по крайней мере 70% прибыли от спекуляций недвижимостью достается спекулянтам недвижимостью.
Конечно, он не может так говорить!
Даже Cheung Kong Group полагается на»агентов» и»спекулянтов недвижимостью» и является крупнейшим»инициатором» в Гонконге. Сделать это невозможно, если никто не придет поддержать вашу недвижимость, значит, у застройщика плохая репутация.
Увидев, что сказал Линь Чжичао, г-н Хотан сразу же сказал:»Заинтересован ли г-н Линь в продаже торгового центра в Kingswood Villas? И заинтересован ли г-н Линь в продаже торговых центров в Laguna City и Huijing Garden??»
Линь Чжичао был ошеломлен, а у Тянь Ифу был большой аппетит!
Линь Чи-чао не обязательно оставаться в торговых центрах этих крупных жилых комплексов. Но очевидно, что Линь Чжичао сейчас не продаст.
Однако Линь Чжичао сказал:»Мы заинтересованы в продаже торгового центра Kingswood Villas. Что касается Laguna City и Huijing Garden, которые в настоящее время не продаются, мы можем рассмотреть их позже».
Хотан Муж был очень рад и сказал:»Ну, нас очень интересует торговый центр в Kingswood Villas. Что касается Huijing Garden и Laguna City, может ли Cheung Kong Group сначала сдать их нам в аренду? Если Cheung Kong захочет продайте, у нас будет приоритет.»Право покупки».
Эти два крупных жилых массива находятся относительно близко, поэтому 8Байхан обязательно откроется в одном месте.
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Нет проблем, пусть люди из компании расскажут об этом позже!»
Кадзуо Вада сказал:»Большое спасибо, мистер Линь, за создание такое случается!»
По его мнению, настоящая группа Чанга заработала в Японии сотни миллионов гонконгских долларов без какой-либо нехватки денег. Я также очень рад, что на этот раз мне удалось договориться о продаже торгового центра Kingswood Villas, а также арендовать торговый центр в 9 Dragons.
Как всем известно, у Линь Чжичао тоже есть свои идеи. Заполняемость вилл Kingswood Villas в будущем не будет высокой. В конце концов, большинство из них — спекулянты недвижимостью, поэтому в продаже нет ничего плохого. это сейчас.
Что касается торговых центров в Лагуна-Сити и Хуэйцзин Гарден, то они были проданы как минимум в 1996-1997 годах.
После этого Ичио Вада сказал:»Господин Лин, Саппоро, Япония, входит в пятерку лучших городов Японии. Я хотел бы пригласить вас инвестировать и развивать недвижимость в Японии. заинтересованы?»
Линь Чжичао сказал:»Вы должны об этом подумать. В конце концов, пузырь японской недвижимости лопается. Инвестировать в Японию сейчас нехорошо!»
Вада Кадзуо сказал:»Ну, подожди еще немного. Я верю, что японская экономика будет развиваться гладко».
У Линь Чжичао не было проблем с твердой сталью, но он сказал:»Я на это надеюсь. В конце концов, у нас также есть много инвестиций в коммерческую недвижимость в Японии».
На самом деле есть три торговых центра Raffles, но все они относительно большие; однако они недолговечны. Реальная группа относительно невелика, вероятно, около 30%, и права управления все еще находятся в руках. Она разработана и управляется японской корпорацией Higashida.
Что касается того, что Кадзуо Вада сказал об инвестициях в недвижимость Саппоро, Линь Чжичао не воспринимает это всерьез. Он будет привлекать людей к инвестированию всякий раз, когда у него есть возможность, но он должен гарантировать, что не потеряет деньги.
После этого у них состоялся приятный разговор.
Ичио Ваде есть чему поучиться в сфере розничных продаж. На пике своего развития Wada Kazuo владела 400 магазинами 8baihan по всему миру. К сожалению, азиатский финансовый кризис привел к почти полному разрушению японской товарной промышленности.
На самом деле, это не просто проблема азиатского финансового кризиса: традиционная товарная сфера постепенно заменяется супермаркетами и торговыми центрами.
Если взять в качестве примера Гонконг, доля грузовых компаний в розничных продажах была довольно высокой в 1978 году, но к началу 1990-х годов торговые центры и супермаркеты уже составляли 70% розничного сектора.
Вилла № 79, залив Глубоководный.
Эта вилла претерпела две незначительные реконструкции с момента ее заселения в 1960-х годах: один раз до свадьбы Линь Жуйхуаня и один раз в середине 1980-х годов.
Линь Чжичао обычно живет на вилле № 79 в заливе Глубоководный залив, где он часто собирается со своей семьей по выходным.
Фактически, каждая вилла, где жили их сыновья, была зарезервирована для Линь Чжичао и вилл его жены в таких районах, как Шек О, Пик, Шусон-Хилл, залив Репалс и т. д.
Линь Чжичао по-прежнему нравится вилла № 79 в заливе Глубоководный залив, где в основном проводятся праздничные встречи. Права собственности на эту виллу фактически были переданы Линь Жуйхуаню в 1973 году.
Никакого глубокого смысла в этом нет, это просто отцовская позиция!
Естественно, Линь Чжичао не волновало бы, если бы его уровень богатства был всего лишь виллой.
Вечером старейшины собираются вместе на ужин.
Когда Тан Цайюнь увидела, что Линь Чжичао сегодня возвращается домой, она воспользовалась возможностью пригласить своих троих сыновей обратно с их женами и детьми, чтобы весело провести время вместе. Что касается дочери Линь Хуэйчжу, которая замужем за пределами страны, то она не включена в этот список.
Дочери, вступившие в брак за пределами семьи Линь, могут делить имущество, но не будут связаны с семьей Линь. Семья мужа имеет преимущественную силу. Даже если вы вернетесь в дом своих родителей, вы не вернетесь тогда, когда захотите: вас должны специально пригласить вернуться, если только вы не приведете с собой мужа и детей. В конце концов, надо учитывать, что Линь Чжичао и его жена живут с сыном и невесткой.
«Дедушка из школы бизнеса Гарвардского университета прислал мне уведомление о зачислении!» — взволнованно сказал Линь Хунцянь, старший сын, во время ужина.
Вся семья со счастливым выражением лица отложила палочки для еды, включая Линь Чжичао.
«Вы такие многообещающие, и быть принятым на основании ваших собственных навыков более достойно празднования, чем ваш отец, ведущий бизнес стоимостью в сотни миллионов!» — похвалил Линь Чжичао.
Линь Хунцянь — старший внук, родился в январе 1975 года и является членом третьего поколения Главы, которого тренировал Линь Чжичао.
Среди всех 3-х поколений членов Главы с фамилией Линь Линь Чжичао особое внимание уделяет старшему внуку 3-й семьи, которые являются старшими сыновьями Линь Жуйхуаня, Линь Жуйхая и Линь Жуйдуна. Хотя остальные члены Главы третьего поколения тоже могут преподавать, им все-таки не хватает времени.
К тому времени, когда Глава достигнет 3-го поколения, члены семьи в Гонконге также закончат среднюю школу на месте, а затем пойдут в университет за границей. Хотя я учусь в престижной школе, где преподавание ведется на английском языке, я все равно могу больше принять китайскую культуру в Гонконге. Линь Жуйхуань сразу сказал:»Колледж — это замечательные четыре года, не только для получения знаний, но и для приобретения определенных социальных навыков».
Линь Хунцянь сказал:»Что ж, спасибо вам, дедушка и папа, за ваше обучение».
Рожденный в семье Линь и будучи старшим внуком, отец всегда учил его быть достаточно храбрым, чтобы брать на себя ответственность, поэтому он стал более зрелым, чем его сверстники. Дедушка и отец иногда берут его на какие-то мероприятия, чтобы расширить его знания и социальные навыки.
Семья Линь всегда отличалась хорошим академическим стилем. Все девять детей Линь Чжичао окончили престижные университеты; теперь третье поколение Главы придает большее значение академической квалификации, а также умению общаться с людьми.
Что касается 3-х поколений Главы, наследующих семейный бизнес!
Несколько внуков Линь Чжичао родились в 1975 году и могут войти в семейный бизнес после юбилейного года. А после Юбилейного года Линь Чжичао по-прежнему будет командовать в течение как минимум 20 лет, так зачем беспокоиться, что третье поколение Главы не сможет беспрепятственно вступить во владение.
На следующий день.
Линь Жуйхуань пришел в офис Линь Чжичао, чтобы сообщить:»Отец, мы завершили владение 360 000 квадратных футов земли в Сунчэне и окружающем его саду личи; но в то же время вокруг все еще есть несколько владельцев. Сад Личи и Департамент планирования Гонконга, похоже, имеют план планирования для этой территории!»
С момента открытия Ocean Park Lychee Garden постепенно терял свою клиентскую базу, и Cheung Kong Group воспользовалась этой возможностью. поглощать окружающие земли.
Линь Чжичао проанализировал, что масштабы этой реконструкции очень велики, а связанные с ней проблемы более сложны, например, обмен земли на оплату ее стоимости. Земля Ченг Ши не соединена в единое целое, а посередине есть объекты, принадлежащие нескольким владельцам. У правительства есть общий план развития Лай Юэня.
«Считаете ли вы, что план реконструкции очень вероятен?»
Линь Жуйхуань уверенно сказал:»Даже если правительство Гонконга не одобрит наш план в настоящее время, пока мы медленно потребляйте ее, какой бы она ни была сейчас. Несколько владельцев или Департамент планирования правительства Гонконга в конечном итоге согласятся на нашу просьбу. Но мы не будем торопиться с освоением этой земли в качестве резервной земли для подготовки к затяжной войне..»
Да, кто может потреблять больше энергии, чем крупные компании по недвижимости Гонконга!
В прошлой жизни Сад Личи изначально находился в руках Цю Дэгэна. После этого он тоже захотел восстановить три крупных коммерческих и жилых здания. Директорам земельного департамента Ли Шау Ки и Линь Синю в конечном итоге было отказано; позже они подключились к Ли Цзячэну, который несколько раз напрямую расширял план. Правительство Гонконга все равно отклонило его. Однако этот район до сих пор засажен высотными зданиями. В конце концов, правительство Гонконга Том门 вполне доступно для крупных застройщиков.
Линь Чжичао сказал:»Вы когда-нибудь думали о продолжении развития этого района? в новый парк развлечений?.
Линь Жуйхуань ответил:»Подумав об этом, мне не нужно строить жилые дома; но площадь земли здесь невелика, а Океанский парк слишком мал, и места недостаточно. нам нужно планировать, поэтому мы не можем конкурировать. Хоть этот район и находится на Новых территориях, но примыкает лишь к Коулуну, перспектива развития коммерческой и жилой недвижимости слишком велика, поэтому мы и испытываем искушение.
Он очень откровенен и соответствует своему прагматичному стилю.
С точки зрения бизнеса подход Линь Жуйхуаня полностью квалифицирован.
Напротив, Линь Чжичао владел Больше идей – беспокойтесь о стране и людях!
«Можем ли мы объединить усилия с медиа-группами, чтобы превратить эту территорию в комплекс искусства и торговли, объединяющий выставки комиксов, кинотеатры и тому подобное? Комбинацию.»
Линь Жуйхуань немного подумал, а затем сказал:»Идея папы очень хорошая. У гонконгских комиксов много поклонников по всему миру. Сейчас культура Гонконга также находится на подъеме. туристов, коммерческие объекты могут естественным образом развиваться плавно». Я хорошо поболтаю с четвертым ребенком в 13:00!
Линь Чжичао кивнул и сказал:»В области коммерческой недвижимости существуют различные формы, поэтому мы должны продолжать исследования..
«Да»
Если этот проект убедит Департамент планирования Гонконга, он может принести Cheung Kong Group сотни миллионов гонконгских долларов. Но если он превратится в искусство + коммерческом комплексе, прибыль будет Непрерывный поток эквивалентен эффекту сбора арендной платы; что более важно, он отражает суть культуры Гонконга, способствует развитию культурной индустрии Гонконга, стимулирует туризм и другие преимущества.
Итак это можно сделать, если у вас есть долгосрочная перспектива!
Декабрь.
Поле для гольфа Deep Water Bay.
Линь Чжичао, Го Хуонянь и Ронг Чжи играть в гольф. Излишне говорить, что Линь Чжичао и Го Хуонянь питают только высокое уважение к Жун Чжи, юниору. Это из-за привязанности его отца и материкового происхождения.
Бизнес — это сеть отношений. Почему Линь Чжичао поддерживает китайский капитал в закреплении в Гонконге, потому что он надеется выиграть больше хороших проектов на материке в следующем году. Почему Линь Чжичао сделал пожертвование на дело инвалидов? Помимо серьезного понимания этого дела, у него также было намерение приобрести политическую страховку.
За исключением благотворительности в сфере образования, которая является очень чистой, благотворительность Линь Чжичао является скорее политической страховкой. Если благотворительность в сфере образования считается нечистой, Линь Чжичао может это опровергнуть: зачем мне жертвовать так много? И почему вам приходится делать это самому — бегать много раз в году?
На поле.
Ронг Чжи внезапно сказал полушутливым тоном:»Дядя Линь, Го Шэн, если я попаду в яму, я куплю Хэнчан».
Линь Чжичао и Го Хуонянь посмотрели на Они быстро пришли к молчаливому взаимопониманию. Они такие политически подкованные люди, хотя они не хотят расставаться с акциями Hengchang, они могут только выполнить решение Rongzhi.
В самом деле, почему Жунчжи вдруг захотел приобрести Hengchang, глобальную компанию?
После того, как консорциум, возглавляемый CITIC Jingfeng, завершил приобретение Hengchang в этом году, Ронг Чжи был полон амбиций и с энтузиазмом возглавил команду в Европе, США и Японии для рекламных туров. Вначале он думал, что приобретение Hengchang, давно существующего банка с 45-летней историей и прибылью в 1 миллиард гонконгских долларов, станет демонстрацией силы перед Guilao и Toyo Fund. Неожиданно, чем больше надежда, тем больше разочарование.
Японские институциональные инвесторы безжалостно критиковали его. Citic Kingfeng использовала исполнительный юань в качестве закулисы для покупок направо и налево в Гонконге во время переходного периода 1997 года, хотя ей принадлежат Cathay Pacific, Hong Kong Airlines, Telecom, Hengchang Blue -чиповые компании, акции которых не котируются на бирже, но не имеют собственного бизнеса, не могут использоваться в качестве объектов долгосрочных инвестиций.
Зарубежные консорциумы прислушались к комментариям некоторых зарубежных СМИ и холодно отреагировали на результаты неспособности Чжунцзин провести всестороннее и объективное расследование достоверности.
Только тогда Ронг Чжи осознал, что Zhongjing, как дочерняя компания CITIC, создала внешнему миру имидж трастовой инвестиционной компании, а не промышленной компании. Хотя крупнейшим акционером Hengchang является Zhongjing Zhongjing, ему принадлежит только 36% акций, поэтому нельзя сказать, что это компания Zhongjing.
China View не может взять под свой контроль принадлежащие Великобритании Cathay Pacific, Hong Kong Telecom и Hong Kong Airlines, контролируемые семьей Линь Чжичао. Она может только»зарыться руками» в Хэнчане с идеей Хэнчан.
Линь Чжичао весело сказал:»Нет проблем, если хочешь, можешь взять его!»
Го Хуонян сказал:»Хэнчан продал здание Хэнчан компании Хэ Шаньхэн за 907 миллионов гонконгских долларов плюс плюс Денежный поток и запасы акций Hengchang составляют примерно более 300 миллионов гонконгских долларов, а активы Hengchang составляют примерно более 5 миллиардов гонконгских долларов. Так что просто покупайте наши акции с премией в 15%. Таким образом, у нас с Линь Шэном нет возражений, и другие наверняка не будут смущены, когда увидят, что общая тенденция закончилась!
Ронг Чжи быстро сказал:»Спасибо дяде Линю и Го Шэну за помощь мне!
Больше всего он боится Линь Чжичао. Поскольку статус Линь Чжичао в Гонконге слишком высок, и его статус в мире также очень высок, совершенно невозможно использовать правительство материкового Китая для угнетения Линь Чжичао. и вышестоящие власти этого не допустят. Во-вторых, Линь Чжичао Он зять семьи Цзяннань Тан. Он с честью называет его»дядя Линь» согласно желанию отца. Только в эти годы он основал фирму плацдарм в Гонконге. Даже CITIC Jingfeng был указан на бэкдоре с помощью Линь Чжичао.
Затем Жунчжи сказал:»Дядя Линь, Чжэн Шэн и другие, могут ли они побеспокоить вас заступиться?.
Линь Чжичао немного подумал и подумал, что, если Жунчжи пойдет поговорить с ним, отношения будут слишком напряженными. Для него было бы более уместно вмешаться, поэтому он согласился:»Я скажу тебе получится это или нет. Я не смею ничего сказать!»
Ронг Чжи сказал:»Если дядя Линь примет меры, я верю, что Чжэн Шэн и остальные согласятся!.»
После приобретения долей участия Линь Чжичао и Го Хуоняня у CITIC Jingfeng уже было более 60% акций, поэтому у Чжэн Ютуна не было другого выбора, кроме как отдать их; более того, Чжэн Ютун тоже инвестирует в материк и планирует инвестировать в материк и Гонконг. Как большие инвестиции могут не быть хорошим человеком?
Когда Линь Чжичао выступил вперед, он просто сказал, чтобы не вызывать никаких неприятностей. В конце концов, Линь Чжичао и Чжэн Ютун были друзьями уже много лет, поэтому для него не было бы никаких проблем высказаться.
Что касается Хэ Шаньхэна!
Первоначально он обещал не»удалять кости», но теперь мнение Ронг Чжи изменилось: он приобрел так много активов и привлек на фондовом рынке только 1,1 миллиарда гонконгских долларов, поэтому ему не хватало средств.
Итак, Глава Жунчжи в свое время продал здание Хэнчан, но поскольку покупателем была семья Хэ Шаньхэн, а цена была на 100-150 миллионов гонконгских долларов ниже рыночной цены, поэтому Хэ Шаньхэн не стал бы выскакивать с критикой после наслаждаясь преимуществами в это время.
В конце концов, Хэ Шаньхэн — Ронг Чжи, магнат банковской индустрии Гонконга. Этот шаг считается умным шагом, иначе в будущем будут проблемы, если он оскорбит Хэ Шаньхэна.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 558 : The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
