The birth of the Hong Kong Island family Глава 557: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 557 : 01-11 После почти месяца чрезвычайно трудных переговоров компании GreatStgle и Hengchang Enterprise наконец достигли соглашения 15 июня
Baoyuan Investment, консультант Hengchang Enterprise, посоветовал акционерам принять приобретение предложение.
Финансовый консультант GreatStgle Фуцинь заявил, что получил обязательства о принятии от акционеров, владеющих 44,4% акций Hengchang.
Два дня спустя Фулин объявил, что 52,24% акционеров успешно приняли приобретение.
Это приобретение не имеет ничего общего с Линь Чжичао. Он просто»машет флагом и кричит», не говоря уже о том, что он все еще инвестирует во имя»Фонда Линь Чжичао»; любой, у кого есть проницательный взгляд, глаз может видеть, что он делает это не ради прибыли.
Напротив, Чжэн Ютун и Линь Чжичао были вполне довольны приобретением, когда играли в гольф; казалось, что они планировали готовиться к долгосрочным дивидендам.
После приобретения Hengchang Enterprise Жунчжи стал председателем совета директоров. Линь Чжичао представил Юаня Тяньфаня президентом. Чжэн Ютун назначил своего зятя Ду Хуйкая исполнительным директором, а остальные акционеры стали директорами.
Юань Тяньфань также является талантом, который ценит Линь Чжичао, и он был начальником Лян Ботао в его ранние годы. Таланты, которые ценит Линь Чжичао, не обязательно должны работать на него. На самом деле, многие из них не работают на него, например, Ду Хуэйлянь, Ли Егуан, Лян Ботао и т. д.; но эти люди эквивалентны персоналу и советникам Линь Чжичао и даст рекомендации Линь Чжичао и семье Линь Чжичао. В обмен на заботу, которую они уделяли своей карьере, например, помощь Лян Ботао и Ду Хуэйляню в создании Фуциня и помощь Фуциню в приобретении банка Гуаншэн, оба из которых имели Доля Линь Чжичао.
Время летит в ноябрь.
Группа Ченг Конг.
«Работы по продажам проекта первой фазы главы Тяньшуйвэй завершены и будут официально запущены завтра!» Линь Жуйхуань пришел в офис Линь Чжичао, чтобы сообщить об этом.
Это нетривиальный вопрос, поскольку проект Tin Shui Wai Глава Фаза 1 включает 1810 жилых единиц. Cheung Kong Group планирует провести разовую распродажу по цене 1850 гонконгских долларов.
Эта цена превысила цену, согласованную между Changshi Group и Hua Run, которая составляет 1750 юаней за квадратный фут. Другими словами, 75% прибыли от проекта Tin Shui Wai будет принадлежать Cheung Kong Group, прибыль которой, как ожидается, составит сотни миллионов гонконгских долларов.
Даже Линь Чжичао, который заработал много денег, например, почти 200 миллионов долларов США от RB, по-прежнему придает большое значение проекту Тин Шуй Вай.
Линь Чжичао взял газету в руки и сказал:»Новый финансовый министр МакГрат только что объявил о повышении гербового сбора при передаче зданий и ограничении количества подписчиков внутри страны, чтобы остановить бум на рынке недвижимости. рынок и подавить общественное недовольство!»
Линь Жуйхуань нахмурился и сказал:»Я тоже читал его объявление. Хотя я не хочу его обижать, мы готовились к этой продаже долгое время и потратили много Денег и энергии. Перепланирование определенно окажет большое влияние».
Это для продаж. Cheung Kong Group проделала большую подготовительную работу для дома Тин Шуй Вай; может ли он стать хитом, зависит от того, станет ли он хитом. успеху всего проекта Тин Шуй Вай.
1810 жилых единиц1 должны произвести огромную сенсацию — подписка на гораздо более чем 1810 жилых единиц может создать хорошую репутацию для последующих продаж проекта Тин Шуй Вай.
Подумав некоторое время, Линь Чжичао сказал:»Мы долго готовились, и это не для МакГлота. Если это так, то давайте продадим это открыто!»
Линь Жуйхуань кивнул и сказал:»Сегодня добрый день. Сегодня вечером мы проведем пресс-конференцию!»
В настоящее время покупка домов в Гонконге зависит от застройщиков, обычно предоставляющих каждому регистрационную форму. а потом продам. Если зарегистрируется слишком много людей, будет проведена жеребьевка для определения выдачи подписных сертификатов.
Только этот подписной сертификат может стоить десятки тысяч гонконгских долларов или даже десятки тысяч гонконгских долларов. Такова текущая ситуация с недвижимостью.
На следующий день.
Длинные очереди людей начали выстраиваться в очередь рано утром в крупных офисах продаж Cheung Kong Group. Эти люди пришли, чтобы раскупить первую фазу Tin Shui Wai Глава.
«Почему так много людей?» — с недоверием и удивлением говорили граждане, выстроившиеся в очередь.
«Я слышал, что люди стояли в очереди вчера вечером в 8 часов, так что в 8 часов утра уже было море людей».
«Нет, это преувеличение, разве здесь не 1810 жилых единиц? Вы все еще боитесь, что не сможете его захватить?»
«Говорят, что есть 1810 жилых единиц, которые потребляют Том и я не знаю, сколько там зданий!»
«Это имеет смысл! Купите дом сейчас. Прибыль в 10 000 и 80 000 юаней можно перепродать быстрее, чем работать неполный рабочий день.»
«Уже есть люди, которые кричат о более чем 10 000 и 80 000 юаней. Если кто-то получит подписной сертификат от Тин Шуй Вай, он сможет купить его сразу за 120 000 гонконгских долларов».
«О Боже мой, просто одна форма стоит 120 000 гонконгских долларов?»
Люди в толпе в основном не просто нуждающиеся, большинство из них —»спекулянты недвижимостью»; там даже смешано множество социальных групп.
По этой причине Cheung Kong Group организовала охрану для поддержания порядка, и JC пришел на помощь.
Длинная очередь быстро привлекла все средства массовой информации Гонконга, и то, что последовало, вероятно, было»кровавой бурей».
После
.
Проект продаж»Тин Шуй Вай Глава 1″ привлек до 30 000 человек, зарегистрировавшихся в течение 3 дней, что более чем в два раза превышает количество выставленных на продажу 1 810 жилых единиц.
О чем сообщили СМИ за короткий период времени!
Конечно, есть один человек, который особенно недоволен, и это новый финансовый министр МакГрат.
По сообщениям СМИ,»Макклаф выразил недовольство этим и почувствовал, что Линь Чжичао и его сын знали, что он объявляет в тот день о мерах по борьбе со спекуляциями недвижимостью, но не избежали всеобщего внимания и объявили о запуске крупной недвижимости в ту же ночь, чтобы»противостоять» правительству Гонконга. Макглот решил прибегнуть к более серьезным уловкам. Управление по надзору за банкирами впоследствии разослало письмо всем банкам Гонконга с требованием снизить долю ипотечных кредитов. кредиты на новые и старые жилые дома с 89% до 70%.»
Увеличение коэффициента первоначального взноса призвано ограничить спекуляцию. Это»мощная мера». В конце концов, многие люди полагаются на первоначальный взнос в размере От 10% до 20% для спекуляций недвижимостью. Коэффициент банковской ипотеки связан с денежными обязательствами покупателей и спекулянтов по первоначальному взносу, что, в свою очередь, влияет на взлет и падение рынка недвижимости.
Многие застройщики все еще наблюдали за ажиотажем и думали, что МакГаллер подстрелит первую птицу, ведь Cheung Kong Group была первым человеком и однажды даже»сыграла» МакГлоха.
Неожиданно МакГаллер вообще не вышел в лидеры, а вместо этого победил всех застройщиков с 50 большими досками, 1 бамбуковым шестом и 1 лодочником.
Примерно через неделю.
Линь Чжичао, Линь Жуйхуань и его сын устроили банкет в отеле Шангри-Ла, чтобы развлечь губернатора Британской Колумбии, Канада, Линь Сыци Ли Шау Ки, Чжэн Ютун, Го Бинсян, Ли Цзячэн, На мероприятие были приглашены Го Хуонянь, Стэнли Хо, Ло Цзяжуй и другие гиганты рынка недвижимости.
Лин Сики — сын основателя Ka Wah Bank. Он поселился в Канаде после 1967 года и добился выдающихся результатов в канадской индустрии недвижимости. Поскольку в последние годы своей жизни он сосредоточился на благотворительности, он был награжден Канадский генерал-губернатор Канады в 1988 г. Он также является губернатором китайской провинции. Два губернатора провинции — небелые.
Линь Чжичао и его сын были в близких отношениях с Линь Сыци. Проекту строительства Всемирной выставки в Ванкувере поначалу сопротивлялись местные жители, но Линь Сыци помог. Наконец, проект был продвинут канадскими чиновниками и, наконец, успешно продан в 1990 году. Он был нацелен на Гонконг и Ванкувер. Также продан.
Во время ужина все болтали и смеялись.
Линь Сыци с юмором сказал:»Я также видел из средств массовой информации, что недавно произошло в Гонконге. Поскольку инвестиции в Гонконг заблокированы, вы можете приехать в Канаду, чтобы инвестировать! Канада более спокойна и дружелюбна по отношению к иммигрантам. чем США и Австралия.»
Все кивнули в знак согласия со словами Линь Сыци.
Это факт, что здесь все вложили деньги в Канаду. Питер Хо даже поселил двух своих теток в Ванкувере.
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»Канадские инвестиции, конечно, являются первым выбором для наших китайских бизнесменов, но приток слишком большого количества денег снова вызовет проблемы. Я думаю, что на этот раз правительство Гонконга использует банки. нацеливаться на наших застройщиков. На самом деле не страшно, когда нам застрянут шеи!» дайте нам ипотечные кредиты под 89%, наши финансовые компании дадут их. Когда я это увидел, банки торопятся или мы спешим?»
Его бизнес относительно прост. Помимо владения акциями в Таунгас, он застройщик; Henderson Land Ли Шау Ки не имеет никакой собственности, собирающей арендную плату, и занимается строительством жилой недвижимости.
Значит, он более нетерпеливый человек!
В последние годы Сунь Хун Кай инвестировал во множество объектов, приносящих арендную плату, — торговые центры в новых городах; Чэн Юй-дун является основным бизнесом по сбору арендной платы и развитию недвижимости, но это побочный бизнес; Ли Цзячэн полагается на Wheelock Group, чтобы инвестировать в недвижимость, собирающую арендную плату. Число пользователей также довольно хорошее. Другим все равно!
Чжэн Ютун пошутил:»Лин Шэн тоже из банка!» Атмосфера расслабилась!
Все знают, что если МакГрат хочет»убить тигра», то Линь Чжичао должен быть»красивым тигром» индустрии недвижимости, который примет на себя основной удар.
И банк Хэнфэн должен подчиняться инструкциям банковского регулятора, ведь он босс!
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Я думаю, что Шау Ки прав!»
Он не стал выражать свое мнение. В конце концов, недвижимость — не его основной бизнес. Что касается его роли организатора на этот раз, то это связано с его статусом в этой области.
После этого все, казалось, согласились с точкой зрения Ли Шау Ки, поэтому они прекратили обсуждать этот момент и поболтали с Линь Сики.
Чжэн Ютун сказал:»Увидев, как Линь Шэн инвестирует в нефтяную промышленность Канады, у нас с А Хун тоже возникла такая идея!»
Семья Хо Хун имеет канадское гражданство, поэтому они не будут затронуты политикой.
Линь Сыци внезапно заинтересовался и сказал:»Хорошо, Канада приветствует вас для инвестиций. Нефтяная промышленность является опорной отраслью канадской промышленности. Видите ли, Линь Шэн утроил активы Husky всего за несколько лет. достойно восхищения».
Хо Хун также сказал:»Именно эта Нефтяная корпорация столько лет находится на спаде. Я думаю, что пришло время покупать на дне, поэтому я хотел бы спросить губернатора Линя. Сыци поможет мне, когда придет время!»
Линь Сыци улыбнулся. Сказал:»Это естественно!»
Когда он вернулся в Гонконг, он также присматривал за губернатором Гонконга. Британская Колумбия, поэтому одной из его задач было приглашать гонконгских бизнесменов инвестировать в Канаду от имени правительства.
Приглашение Линь Чжичао распространилось в СМИ Гонконга в течение двух дней.
Некоторые СМИ и граждане считают, что это протест и демонстрация Линь Чжичао и других. Если они зайдут слишком далеко, они перенаправят инвестиции в Канаду, Австралию, США, Великобританию и другие страны..
После этого репортеры бросились брать интервью у застройщиков Гонконга.
1 Ли Шау Ки, который всегда был сдержанным и редко выступал публично, выскочил перед репортерами.
Он был первым, кто заявил, что»он будет использовать свою финансовую компанию для обеспечения более высоких коэффициентов по ипотечным кредитам, чтобы предотвратить падение рынка недвижимости!»
Другие застройщики также выразили свое мнение в унисон и были полны решимости использовать свою финансовую компанию.
Линь Чжичао наконец дал интервью журналистам под площадью Центра группы реки Янцзы.
«Конечно, мы надеемся наладить хорошие отношения с правительством. Если все коллеги по недвижимости сделают то же самое, Cheung Kong Group также последует этой тенденции».
Хотя он является лидером, он по-прежнему дает МакГаллу на этот раз 1 очко. Бо Миан не вышел вперед и продолжал доставлять неприятности.
В любом случае, есть группа его»младших братьев», создающая проблемы.
Группа чиновников, таких как МакГаллер, была крайне раздражена»драмой застройщиков против Тайваня». Глава 2 Tianmai Coral провела экстренные переговоры с банком HSBC Тайпанем Пувэем Ши и председателем банка Hang Seng Ли Цовеем, и два финансовых олигарха выступили с предложением дать отпор.
Председатель Ассоциации банков Гонконга г-н Пувес предупредил застройщиков, что, если они будут настаивать на реализации других планов развития в будущем, они не получат поддержки от банков.
Китайский банкир Ли Куо-вай говорит более мягким тоном, но он что-то скрывает за кулисами. С одной стороны, он указал, что финансовые компании, аффилированные с застройщиками, являются банковскими учреждениями с ограниченными депозитами и кредитованием. и может не хватить средств, с другой стороны, он пояснил, что меры правительства просто Подавление спекуляций не является атакой на рынок недвижимости.
Главный магнат Гонконга, HSBC Taipan, сделал заявление, и застройщики немедленно пошли на компромисс и провели пресс-конференцию в 1 час, заявив, что они приняли требование 70% ипотеки и не собираются противостоять банк.
На самом деле, после того, как все произошло до такой степени, все не пошли на компромисс, а тактически отступили.
Мы лишь открыто не согласны с правительством и банками Гонконга, но на самом деле мы будем молчаливо это реализовывать — наша финансовая компания предоставит ипотеку под 89%.
Самыми невезучими людьми в это время будут 2 группы людей
Глава 1 группа людей — малые и средние застройщики. У них нет сил предоставлять ипотеку под 89%, и они могут рассчитывать только на банки, а если вы хотите привлечь спекулянтов, у вас нет сил купить свой дом, поэтому им приходится снижать цену.
Глава 2 группы людей – малые и средние банки. Пу Вэй Ши и Ли Гуовэй ослабили силы крупнейших застройщиков Гонконга. У нас достаточно средств; как только наши финансовые компании заработают, кредиты гонконгских банков неизбежно уменьшатся, и они потеряют важную составляющую прибыли; затем небольшие и средние банки потеряют 1. Дезертирство незаметно приведет к увеличению ипотечных кредитов застройщиков.
Это всего лишь»первый ход» гонконгского застройщика. Фактически, правительство Гонконга больше не может с этим справиться! У застройщиков Гонконга слишком много уловок, и правительство Гонконга им не ровня.
В прошлом была широко распространена поговорка:»Люди, которые контролируют Гонконг, — это правительство Гонконга, HSBC, Жокей-клуб и Джардин Мэтисон».
С конца 1980-х годов, некоторые люди говорят:»Люди, которые контролируют Гонконг, — это правительство Гонконга. Правительство, HSBC, Жокей-клуб, застройщики».
Это правда!
В то же время у правительства Гонконга есть и свои»слабости»
Все знают, что правительство Гонконга должно быть обеспокоено прибылями и потерями. Как оно может копать свои собственные могила?
В Гонконге много людей, но мало земли. Политика правительства Гонконга в отношении высоких цен на землю привела к высоким ценам на землю. Доходы от недвижимости уже давно составляют основную часть доходов государственного бюджета.
Правительство Гонконга и застройщики одинаково недовольны доходами от недвижимости.
Так почему же представители всех слоев общества только осуждают застройщиков и потворствуют правительству?
Это связано с тем, что бюджетные доходы правительства используются для огромных государственных расходов. Британское правительство не передает финансовые доходы в Гонконг. Правительство Гонконга полагается на доходы от покупки земли для поддержания своей системы низких налогов. Правительство также строит один тип государственного жилья, то есть здания общественного благосостояния, такие как школы; другой тип общественных жилых зданий продается или сдается в аренду людям со сверхнизкими доходами в некоммерческих целях.
Хорошие люди делают это для правительства Гонконга, а плохие люди делают это для застройщиков.
Дома, построенные на землях, купленных застройщиками по высокой цене, однозначно будут винить пользователей. Конечно, пользователи будут атаковать их группами.
Однако, если подавление спекуляций на рынке недвижимости будет слишком строгим, это приведет к спаду рынка недвижимости. Если рынок недвижимости слаб, доходы правительства от недвижимости неизбежно резко упадут.
Многие застройщики обвиняют правительство в том, что оно накапливает землю, чтобы продать ее по высоким ценам. Первой причиной высокой цены на государственную землю является высокая цена государственной земли. Борьба со спекуляцией не может фундаментально решить проблему.
Короче, этот спор еще не окончен!
Потом.
Линь Чжичао серьёзно сказал в интервью
«Контроль за речью, безусловно, играет роль, но слишком сильный контроль вреден для развития рынка недвижимости».
«Если Гонконг хочет избавиться от экономики недвижимости. Мы должны развивать технологии и индустрию культуры. Руководство нынешнего правительства в этом отношении далеко не достаточно.
Его высказывания вновь вызвали широкую дискуссию в Гонконге!
Разве технологические и культурные индустрии не смотрят просто на Промышленную группу реки Янцзы и медиа-группу!
Сегодняшняя культура Гонконга впервые демонстрирует свои таланты
Две гонконгские музыкальные группы, HOT и SES1, добились большого успеха в Гонконге, когда дебютировали, и успешно покинули Гонконг, чтобы развиваться в Азии.
Рейтинги гонконгских музыкальных драм достигли рекордно высокого уровня.
Не только эти успехи позволяют каждому увидеть иную культурную систему. Многие люди изучают»культуру Гонконга.»
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 557: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
