The birth of the Hong Kong Island family Глава 556: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 556 : 01-11 мая.
Линь Чжичао вместе с Чжэн Ютуном, Ронг Чжи и другими обсудили создание компании GreatStgle в качестве ведущей компании для приобретения Hengchang. В состав компании входят 9 акционеров: CITIC Kingfeng 36%, Lam Chi Chiu Foundation 19%, Cheng Yutong 18%, Fortune 8%, Kerry Trading Роберта Куока 7%, Rongzhi 6%, братья Хо Хау Чонг 4%, Вэй Цзянь 1. %, вдова Фэн Цзинси Фэн Лян Баочэнь 1%.
Этот день.
Акционеры GreatStgle собрались в ложе отеля Shangri-La для обсуждения стратегии приобретения. Финансовым консультантом выступила компания Fulin Finance, которая также является акционером.
Хотя Линь Чжичао присоединился к GreatStgle, на самом деле он поддерживал Жунчжи, поэтому в этой команде по-прежнему играет Чжэн Ютун. Все сели на диван и начали разговаривать.
Чжэн Ютун с энтузиазмом сказал:»Причина банкротства компании Бэйи, к которой я присоединился раньше, заключалась в том, что на рынке ходили слухи о»дроблении акций», а низкая цена была непривлекательна для других акционеров. время мы добьемся успеха, если не повторим одних и тех же ошибок.»Потенциал значительно увеличился».
Он с большим энтузиазмом относится к этому приобретению и считает, что даже если CITIC Kingfeng получит большинство, он сможет до сих пор использует его как инвестицию, приносящую дивиденды в долгосрочной перспективе; мало ли он знает, что люди с материка не уважают»боевые искусства». Чи По уже думал о том, чтобы забрать все это себе.
Что касается Линь Чжичао, то даже если бы он знал истинные мысли Жун Чжи, он не имел бы никаких возражений против этого приобретения. Пока оно может принести ему деньги, то почему бы не рассматривать окончательную сдачу акций как разовые инвестиции.
Ронг Чжи сказал:»Цена, оцененная Hengchang в 390 гонконгских долларов за акцию, слишком высока!»
Подразумевается, что он не хочет платить слишком высокую цену.
Чжэн Ютун сразу сказал:»Конечно! Цена, которую мы предлагаем, должна быть только привлекательной для других акционеров. Как только мелкие акционеры прорвутся, крупные акционеры последуют за рынком».
Хэ Шаньхэн, Лян Цю Яо и Хэ Тянь являются основными акционерами, но они ни в коем случае не являются монолитными. В конце концов, ни один из трех человек не намерен продолжать управлять Hengchang, поэтому это не считается предательством. И если вы хотите, чтобы один из них был продан, вы должны заинтересовать мелких акционеров и хорошо контролировать цену.
Все кивнули и попросили Чжэн Ютуна перейти на другую сторону и присоединиться. Это было мнение Линь Чжичао. В конце концов, Чжэн Ютун был в контакте со старейшинами Хэнчана.
«Какова правильная цена?» Все спрашивали Лян Ботао из Фуциня.
Фуциня также поддерживал Линь Чжичао. Лян Ботао и Ду Хуэйлянь были членами его консультативной группы. По сути, это эффект консорциума в Гонконге.
Лян Ботао сказал:»Мы провели небольшое исследование и обнаружили, что 330 гонконгских долларов за акцию более разумны, при этом капитал составляет 6,94 миллиарда гонконгских долларов.»
Все начали об этом думать.
Годовая прибыль Hengchang составляет 1,022 миллиарда гонконгских долларов, что составляет почти 7 лет, чтобы окупить капитал. Жаль, что большой объем денежного потока в Аккаунт Хэнчана использовался Хэ Шаньхэном и другими. В противном случае было бы более рентабельно, если бы люди разделили его дважды.
Но опять же, у бизнеса Hengchang Enterprise»нет перспектив и больше места»; так что эта цена действительно является величайшей искренностью.
«Я согласен»
«Я согласен»
После этого
Основные члены GreatStgle провели переговоры с ветеранами Хэнчана.
В то же время братья Линь Сюфэн и Сюй Чжантан сформировали еще один консорциум для участия в торгах, но лагерь был не таким сильным, как компания GreatStgle. Предложение компании GreatStgle составило 330 гонконгских долларов за акцию с участием Гонконга. $6,94 млрд. Это на 63% меньше, чем переоцененные активы Hengchang в 393 гонконгских доллара за акцию. Юань. Однако консорциум по приобретению пообещал гарантировать, что Hengchang не будет демонтирован или уволен сотрудников. Механизм Hengchang будет таким же, как и в Хэнчан, созданный старшим поколением, будет продвигаться вперед под управлением новой руководящей организации.
Хотя Хэ Шаньхэн и Лян Цюяо думали, что цена все еще низкая, они были немного тронуты.
Важно то, что Хэ Тянь, основатель и основной акционер Hengchang Ventures, спас жизнь GreatStgle в критический момент и пообещал отказаться от своего капитала.
Кроме того, мелкие акционеры Hengchang считают, что предложение GreatStgle по-прежнему приемлемо, и некоторые люди продадут свои акции, чтобы обналичить их.
Когда дело дошло до этого момента, приобретение GreatStgle стало напряженным, и начались переговоры с Хэ Шанхэном и Лян Цюяо.
9Группа Лунцан.
Линь Чжичао сидел в офисе и читал опубликованную статью: ——.
Текст: Содержание, вероятно, посвящено изготовлению коров и лошадей для плиток. Некоторые люди бедны и имеют достаточно энергии, чтобы владеть собственной недвижимостью. Цены на недвижимость уже составляют 70% семейного дохода. В чем разница между Строительство и продажа недвижимости застройщиками? Трудно оценить, сколько тяжелого труда зарабатывается на стороне. Однако из-за того, что многочисленные богатые люди в Гонконге занимаются бизнесом с недвижимостью, более 50% рыночной стоимости листинговых компаний составляют строительные компании, что показывает прибыльность недвижимости.
Далее в статье используется компания Cheung Kong Group, крупная прибыльная компания на рынке недвижимости, для развития Laguna City в Ча Кво Линг в качестве примера для анализа и оценки того, как»Лин Чаору» получит ошеломляющую сумму в 11,1 гонконгских долларов. миллиарда от этого проекта недвижимости.
При этом в статье также используется метафора»один станет тысячей костей иссохшими», чтобы скорректировать то, что блестящие достижения застройщиков складываются из кровно заработанных денег граждан, покупающих недвижимость. и арендовать недвижимость.
Линь Чжичао медленно отложил газету и вздохнул:»Я все еще живу как человек, которого ненавижу больше всего!»
В прошлом он ненавидел застройщиков и продажу земли по низким ценам. Правительство когда-то было жертвой высоких цен на жилье, но теперь оно стало»преступником». Однако Линь Чжичао быстро покачал головой: Высокие цены на жилье ни в коем случае не являются основной ответственностью застройщиков. Текущий контракт, подписанный между правительством материковой части Гонконга и правительством Гонконга, предусматривает, что ежегодно можно продавать не более 50 акров земли, что приводит к ситуации, когда земли становится меньше, а людей больше; а большая часть налоговых поступлений правительства поступает от недвижимости. сопутствующие налоги, такие как продажа земли, налоги на недвижимость, компенсационные сборы за землю и т. д.
По крайней мере, застройщики не являются главным виновником.
Линь Чжичао быстро укрепил свою веру в то, что он должен стоять в одном лагере с застройщиками Гонконга по вопросам недвижимости. Это не подлежит сомнению.
«Папа»
Линь Жуйхай пришел в офис и с любопытством посмотрел на газету в руке отца и обнаружил, что его отец погрузился в свои мысли.
Линь Чжичао отложил газету и сказал:»Чем больше будет расти недвижимость, тем больше будет жалоб на нас, и это противоречие будет становиться все глубже и глубже».
Линь Жуйхай взял газету, прочитал ее и сказал:»Какое это имеет отношение к нам? Взлет и падение недвижимости — это поведение, которое следует за рынком, и мы не можем контролировать ценовую тенденцию». Более того, в Гонконге большое население, но мало земли. Жителям Гонконга также нравятся методы инвестирования в стиле азартных игр. Спекуляция недвижимостью — это спонтанное поведение на рынке».
Линь Чжичао засмеялся и сказал:»Нет». независимо от того, насколько ты разумен, ты сможешь объяснить это всем? Поэтому ведите себя сдержанно, чтобы избежать ненужных проблем.
Линь Жуйхай кивнул и сказал:»Да»
Линь Чжичао знал, что среди его пяти сыновей с чистой китайской кровью Линь Жуйхуань и Линь Жуйхай были самыми сдержанными и стабильными. Они редко давали интервью, и средствам массовой информации было трудно следить за ними. Слова, которые они вкладывали в свои уста, не говоря уже о юмористических. Линь Жуйцзян и Линь Жуйкай будут опубликованы в средствах массовой информации, если их ситуация немного улучшится; Линь Жуйчэн, сын, очень любим репортерами и часто встречается с ним.
Далее Линь Жуйхайхуэй сообщил:»Папа, доход от наших инвестиций в Юго-Восточной Азии был впечатляющим. В Таиланде и Малайзии вся стоимость недвижимости увеличилась примерно на трижды в период с 1988 по 1991 год. Таким образом, наши чистые активы в сфере инвестиций в недвижимость в Юго-Восточной Азии, за исключением Сингапура, достигли 100 миллионов гонконгских долларов.
Довольно много раз 9 Longcang Group инвестировала всего 2 миллиарда долларов в рынок Юго-Восточной Азии, что сейчас эквивалентно чистой прибыли в 8 миллиардов. Конечно, это активы на балансе.
Линь Чжичао удовлетворенно кивнул 9 Лунцан Долг группы также упал до 4 миллиардов гонконгских долларов, а денежный поток у нее все еще составляет сотни миллионов. На самом деле, у нее уже есть огромный инвестиционный потенциал, даже если он составляет 100 миллионов юаней., это не Китай.
«Теперь вам нужно отправиться на материк, чтобы проверить больше, особенно ситуацию в Волшебном городе. Когда придет время, мы изменим направление и вложим средства в материк».
«Что ж, Magic City имеет хороший потенциал развития, все думают, что его можно сравнить с провинцией Гуандун с точки зрения открытости и других аспектов».
Следующий год станет критическим для инвестиций в материковую часть Китая. Многие будущие проекты могут должны быть согласованы в следующем году.
9 Longcang Group будет инвестировать во многие коммерческие проекты на материке и постепенно выводить средства из Юго-Восточной Азии и инвестировать в материк с 1994 года.
Неделю спустя Cheung Kong Infrastructure, дочерняя компания Cheung Kong Holdings, объявила о передаче прав на управление туннелем Хунг Хом правительству Гонконга, официально расторгнув 40-летний контракт.
Этот план всегда был идеей Линь Чжичао. В конце концов, туннель Хунг Хом принес много денег со средней доходностью 8% в год. За 23-летний период управления компания действительно принесла большую прибыль.
Что касается того факта, что Cheung Kong Holdings является зарегистрированной на бирже компанией, влияние Линь Чжичао, естественно, примет это решение без каких-либо препятствий или критики.
Единовременная прибыль Cheung Kong Group не является неожиданным сюрпризом для акционеров; Линь Чжичао должен был получать десятки или десятки тысяч директоров каждый год, но он так и не получил ни копейки и не отдал все это в компанию..
На церемонии дарения Линь Чжичао, Пу Вэйши, Ли Ка-шин и другие представители правительства Гонконга подписали официальное пожертвование. Репортеры один за другим щелкнули затвором.
От имени HSBC Пуизи также решил пожертвовать акции.
Когда был построен туннель Хунг Хом, в дополнение к крупнейшему пакету акций Cheung Kong Group, HSBC, Hutchison Whampoa, Wheelock Group и т. д. Теперь, когда Hutchison Whampoa находится в руках Линь Чжичао, он, естественно, может зарабатывать решение.
Что касается HSBC и Wheelock Group, они не опровергли предложение Линь Чжичао. В конце концов, Линь Чжичао пожертвовал большую часть своих акций, и им было трудно продолжать выплачивать дивиденды.
Продолжать нет необходимости, поскольку все уже заработали деньги. Когда был подписан 40-летний контракт, у правительства Гонконга фактически не было опыта. Обычно инвесторам достаточно трех лет, чтобы заработать много денег. Инфраструктурная отрасль обычно может окупить свой капитал через 10–12 лет с довольно хорошей прибылью.
Затем пришло время журналистам задавать вопросы.
Репортер:»Г-н Линь, каковы причины, по которым вы на этот раз взяли на себя инициативу по передаче прав на управление туннелем Хунг Хом?»
Связано ли это с недавним общественным мнением?
Линь Чжичао спокойно сказал:»Когда я предлагал инвестировать в туннель Хунг Хом, я действительно думал о сегодняшних событиях. Гонконг и добиться экономического развития. Теперь все наши акционеры согласны с тем, что теперь, когда достигнута хорошая норма прибыли, эта важная инфраструктура будет передана в управление правительству Гонконга. Это имеет смысл без долгих раздумий!
Видя, что Линь Чжичао не обманули, репортер продолжил спрашивать:»Итак, что вы думаете о недавнем чрезмерном росте цен на недвижимость?
Линь Чжичао сказал:»Таково поведение рынка, и у меня нет особого мнения! Проблемы с недвижимостью в Гонконге на самом деле вызваны многими причинами.
Он уклонился от этого вопроса.
Ведь не время начинать войну!
В дальнейшем он, лидер рынка недвижимости, будет больше затронут общественное мнение.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 556: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
