The birth of the Hong Kong Island family Глава 550 : Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 550 : 01-06 Глава 550.
9Группа Лунцан.
Линь Жуйхай сообщил Линь Чжичаохуэю:»Мы решили разделить проект реконструкции пяти жилых зданий на два этапа; первый — это строительство двух 36-этажных коммерческих зданий, строительство которых начнется в этом году и, как ожидается, будет завершено. будет завершено в 1994 году, предоставив группе 1,15 миллиона квадратных футов. Второй этап проекта начался в 1992 году и был перестроен в три офисных здания, которые могут обеспечить 2,7 миллиона квадратных футов жилой площади. Ожидается, что он будет завершен в начале 1997. Как только эти пять офисных зданий будут завершены, Longcang Group будет владеть 9,5 миллионами квадратных футов в Гонконге.»Недвижимость, собирающая ренту».
Линь Чжичао кивнул 9 Longcang Group довольно хорошо развивалась в Гонконге, в основном коммерческая недвижимость, но ее зарубежные активы относительно богаты.
Линь Жуйхай продолжил сообщать:»Наши доходы от инвестиций в недвижимость в Таиланде и Малайзии достигают около 40% в год. В настоящее время общие активы там достигли 100 миллионов, а обязательства составляют 2,8 миллиарда. Гонконг долларов. В Сингапуре строительство Lane Crawford Plaza идет гладко. После завершения в 1992 году оно увеличит коммерческую площадь на 490 000 квадратных футов.»
По прогнозу Линь Чжичао, недвижимость в Таиланде, Малайзии, Индонезия и Сингапур могут утроиться с 1988 по 1992 год, а к 1995 году можно будет вернуть еще 50%.
Другими словами, когда 9 Longcang Group начнет вывод средств в 1994 году, чистые активы в Юго-Восточной Азии достигнут более 30 миллиардов гонконгских долларов.
Эта норма прибыли чрезвычайно высока!
В Сингапуре, помимо владения 51% акций Singapore Land, Longcang Group также владеет двумя проектами торговых центров в Улу и зарегистрированной на бирже компанией Marco Polo Hotel Singapore.
Выслушав отчет, Линь Чжичао спросил:»Как продвигается развитие недвижимости?»
Поскольку долг Jiulongcang Group однажды достиг 9 миллиардов гонконгских долларов, он не был способствует развитию компании. Линь Жуйхай взял на себя инициативу войти в индустрию развития недвижимости. После краха фондового рынка в 19**** году он начал покупать землю для инвестиций на Аргайл-стрит, 9 Драконов, Кингс-Парк-роуд. и Шатин.
Линь Жуйхай сказал:»Ну, все идет хорошо. В следующем месяце в Лунтане появится крупномасштабный жилой комплекс с низкой плотностью застройки и 9 складами. Мы планируем объединить усилия с Sino Properties и Sun Hung. Кай инвестирует. Старший брат сказал, что Cheung Kong Group меня мало интересует этим участком земли».
Линь Чжичао сказал:»Хуан Тинфан и Хуан Чжисян — известные друзья в сфере недвижимости, и мы объединили с ними усилия. избежал злонамеренной конкуренции в аукционном доме».
Хотя денежный поток группы Cheung Kong достаточен, но, в конце концов, она владеет несколькими крупными жилыми комплексами, поэтому не будет конкурировать с другими.
Фактически, Cheung Kong Group перестала быть хайроллером на аукционах практически с 1984 года. В конце концов, Changshi Group имеет большое количество строительных проектов за счет приобретений и сотрудничества.
Линь Жуйхай сказал:»Я тоже так думаю, пока мы зарабатываем деньги и можем сотрудничать и инвестировать, проблем нет».
9 Longcang Group не хочет активно развиваться бизнес в сфере жилой недвижимости только для того, чтобы уменьшить долг. Сегодня долг 9 складов по-прежнему составляет около 8 миллиардов гонконгских долларов, и он числится на балансе. Денежного потока достаточно, так что ситуация хорошая.
Линь Чжичао сказал:»Теперь вам не нужно беспокоиться о долге, просто возвращайте его медленно!»
Линь Жуйхай кивнул и сказал:»Коэффициент долга все еще относительно здоровый»., плюс текущая процентная ставка низкая, а оставшиеся 8 миллиардов гонконгских долларов долга. Это не проблема».
В это время Линь Чжичао сказал:»Когда придет время, 9 складов будут отправляйтесь на материк, чтобы развивать коммерческую недвижимость. Рынок там достаточно большой!»
В конце концов, семья сосредоточена на Changshi Group, даже если Линь Жуйхай Даже те, у кого есть мысли в сердце, должны понять что решение Линь Чжичао не может быть изменено. Конечно, второй раунд инвестиций в Юго-Восточную Азию также увеличил силу Jiulongcang Group.
На более позднем этапе Longcang Group сможет поиграть мускулами, инвестируя в проекты коммерческой недвижимости на материке. Так уж получилось, что рынки недвижимости в Юго-Восточной Азии и Гонконге приближаются к сезону сбора урожая, и на них имеется много средств.
Линь Жуйхай сказал:»Отец, ситуация на материке, вероятно, должна будет существенно измениться, прежде чем можно будет инвестировать в коммерческую недвижимость. В конце концов, цикл коммерческой недвижимости не сможет выйти из строя».
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Так что просто ждите терпеливо и не меняйтесь. Вы будете только голодными и бедными. Я верю, что люди выше приспособятся».
Задушевный разговор между отцом и сыном также дал Линь Жуйхаю некоторую мотивацию и направление.
Время летит в август.
Центр группы реки Янцзы был официально сдан в эксплуатацию. Президент группы Cheung Kong переехал в это»всемирно известное здание», а офис Линь Чжичао также был перенесен на 62-й этаж центра группы реки Янцзы. занимающий более 2000 квадратных футов.
«Лин Шэнцао»
Сотрудники Чанши приветствовали друг друга со счастливым выражением лиц.
1 Cheung Kong Group, крупнейшая компания по недвижимости в Гонконге, не имеет главного здания, названного в честь»реки Янцзы». Например, Sun Hung Kai, Hang Lung и Hopewell Properties имеют собственные штаб-квартиры в Ванчай, New World Tower и New World Center в Центральном районе.
Так много людей предполагают, что Cheung Kong Group, должно быть, ищет лучшую землю для фэн-шуй. Конечно же, отель Hilton в Центральном районе был снесен, а окружающие здания были приобретены Cheung Kong, и все было раскрытый.
Теперь три компании, HSBC, Bank of China и Cheung Kong Holdings, собрались вместе, чтобы построить здание штаб-квартиры, которое можно охарактеризовать как»полное пороха»!
«Вы когда-нибудь чувствовали, что лифт переполнен, когда вы идете на работу этим утром?» — спросил Линь Чжичао у нескольких сотрудников.
У него есть»отдельный лифт», который идет прямо на 62-й этаж, поэтому нет необходимости беспокоиться о перегруженности лифта.
«Центр группы реки Янцзы не особенно переполнен, но в нем есть 28 лифтов!», — сказала первая сотрудница.
«Да-да, мы приехали в офис на день быстрее, чем работали в портовом центре Виктория.» Еще один сотрудник не отставал.
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Хорошо, идите вперед!»
Он ненадолго посетил 62-й этаж, который является центром власти президента группы. Планировка очень величественная и аккуратная., заставляя людей чувствовать себя торжественно. Работать в такой компании почетно.
Вернувшись в офис, Линь Чжичао прогулялся вокруг и увидел панорамный вид на гавань Виктория через большую стеклянную навесную стену. Здание Конгресса Гонконга, отель Фурама и здание Хатчисон спереди выглядят особенно маленькими, здание Банка Китая на восточной стороне величественно, а здание банка HSBC на западной стороне выглядит немного более ценным.
«Я слышал, что показатели HSBC в этом году могут быть не очень хорошими!» — сказал себе с улыбкой Линь Чжичао.
С 1989 года Банк Соединенных Штатов вступил в спад, в сочетании с запуском недвижимости в Гонконге и спадом фондового рынка, неизбежно, что показатели HSBC снизятся; однако HSBC все еще приобретает банк в Великобритании с намерением медленно переносить активы. Отправляйтесь в Европу и США, чтобы купить страховой полис.
Такое поведение понятно, даже Линь Чжичао не везде покупает страховку!
Вскоре в компанию пришла Линь Жуйхуань.
«Папа, финансовая ситуация и ситуация с недвижимостью в Соединенных Штатах очень плохая. Особенно с большими проблемами столкнулись банки с крупными кредитами на недвижимость, такие как Wan Guo Baotong и Wells Fargo. экономика снова вступила в спад. Соединенные Штаты Мировая экономика слаба, но экономика США еще слабее, поэтому доллар и сырьевые товары упали вместе..
Линь Чжичао кивнул и специально попросил Линь Жуйхуаня сделать это. проинспектировать финансовые рынки и рынки недвижимости США.
В этом году он много инвестировал в Соединенные Штаты: Хаски покупает ресурсы природного газа в Соединенных Штатах, Victoria Harbour Investment и трое влюбленных постепенно покупают акции банков.
И теперь он готовится позволить Changshi Group войти в индустрию недвижимости в Соединенных Штатах.
«Согласно этой тенденции, коммерческая недвижимость может достичь дна в следующем году, но ожидается, что ее рост займет 34 года. На этот раз инвестиции Changshi Group в США в основном направлены на использование части средств, выведенных из Японии, поэтому направление инвестиций — это три типа коммерческой недвижимости: торговые центры, аутлеты и столичные торговые центры. Однако нам не хватает местного опыта ведения бизнеса, поэтому моя идея состоит в том, чтобы приобретать компании, но с одной основной идеей: если мы можем приобретать, мы можем приобретать, если нет, мы можем сотрудничать. Вы понимаете?
Фактически коммерческая недвижимость делится на несколько моделей, включая торговые центры, аутлеты, мегаполисы, логистическую недвижимость, комплексные коммерческие офисные здания и т. д.
Поэтому при инвестировании в коммерческая недвижимость, мы также должны различать отрасли. Классификация.
Линь Жуйхуань сказал:»Я понимаю, что я должен инвестировать осторожно..
Линь Чжичао кивнул. Линь Жуйхуань одновременно упрям и решителен. Теперь, когда его поддерживает отец, я считаю, что на этот раз выход на коммерческую недвижимость США не будет большой проблемой.
«Офисные здания я рассчитываю подождать еще немного. Разумнее начать инвестировать через 2 года. Конечно, хотя в ближайшие три года у нас будет более 30 миллиардов долларов денежного потока и 50 миллиардов долларов финансовой устойчивости, инвестиции США не могут превышать 40%..
«Ну масштаб в 20 миллиардов за три года тоже очень велик, и подходящих проектов может не хватить.
«Мы бы предпочли не делать неподходящие проекты!»
Cheung Kong Group позиционируется как комплексная группа по недвижимости. Недвижимость всегда была основным бизнесом за рубежом, конечно, в основном это коммерческая недвижимость.
Разумнее начать инвестировать сейчас, чем материковым компаниям инвестировать в Соединенные Штаты в 2015 году. Крупная покупка на 100 миллиардов долларов США за один год — это просто»поглощение». Помимо недвижимости, инфраструктурные проекты Cheung Kong Group, напитки и продукты питания также находятся в центре внимания будущего развития.
Пробная трансляция Asia Satellite TV в начале августа пользовалась большой популярностью среди жителей Гонконга.
Asia Satellite TV 1 имеет в общей сложности 5 каналов, которые могут приниматься более чем в 5 странах. Можно сказать, что эта телевизионная станция имеет широкий диапазон распространения. После разработки перспективы очень хорошие.
В течение пилотного периода было закуплено большинство программ, в том числе большое количество»устаревших программ», купленных у ATV, а большинство программ собственного производства были новостными. Ведь у медиагруппы очень сильные новостные возможности; когда они будут официально транслироваться, количество программ собственного производства будет постепенно увеличиваться.
В то же время группа SM Entertainment»HOT Boy Group» официально дебютировала на канале»Music Bank» Asia TV и получила широкую огласку после своего дебюта.
В отличие от тайваньских Little Tigers, стиль H.O.T мятежный, яркий и страстный, но их дебютная песня именно такая.»Маленькие тигры», дебютировавшие на Тайване в конце прошлого года, — это трое воспитанных детей.
Сильный контраст также позволил разработать комбинацию двух медиа.
Здание квадроцикла.
Рядом на площади здания находится ХО. Поклонники группы Т безумно махали руками, отдавая дань уважения кумиру, который участвовал трижды.
Фанатичное выражение показывает, что в индустрии развлечений назревает»революция» — сумасшедшие фанаты больше не в сети!
Хотя группа HOT дебютировала всего 2 недели, их промо-деятельность каждый день очень насыщена роуд-шоу, коммерческими выступлениями, съемками для журналов и релизами. В кратчайшие сроки они создали новый вид музыки в Гонконге—— H-POP.
«HOTHOT»
«Тони Ли»
Сцену заполнили различные голоса поддержки. Здесь есть зона поддержки, отделенная охраной, чтобы некоторые фанаты могли наблюдать за работой айдолов, а также зона для репортеров.
Репортеры засняли эту сцену, и она быстро стала материалом новостей — H.O.T против маленьких тигров.
В офисе.
Линь Чжичао выслушал отчет о работе Линь Жуйкая:»В декабре его планируется транслировать на развлекательном канале Asia Satellite TV, в декабре он будет транслироваться на ATV, а позднее будет ретранслироваться по Asia Satellite TV».
Ситуация на работе, о которой он сообщил, была всем. Именно прогресс»культуры Гонконга» сейчас больше всего беспокоит моего отца.
Линь Чжичао с удовлетворением сказал:»Я несколько раз видел выступление группы HOT, что соответствует моему представлению о гонконгской музыке. Конечно, такая гонконгская музыка очень важна своим разнообразием и креативностью. Например, она может способствовать развитию электронной музыки и хип-хопа в будущем».
Линь Жуйкай кивнул и сказал:»СМИ За эти годы группа воспитала много молодых талантов, и их творческий потенциал очень высок. Учитывая общий план моего отца, я верю, что»Культура Гонконга 1″ будет иметь большой успех!.
Это правда, что в последние годы медиа-группы придают большое значение талантам в»медийной сфере». Теперь режиссеры, сценаристы, писатели, тексты песен, композиторы и другие профессиональные таланты собираются в медиа-группы, потому что у них»много денег» и они пользуются большим уважением.
В прошлом первоклассному композитору и автору текстов могли платить всего 3000 гонконгских долларов за песню. Но после вмешательства медиа-группы, особенно За последние 23 года медиагруппа приносила авторские дивиденды. Сегодня в SM Entertainment более 2 композиторов и авторов текстов. Все очень мотивированы. Ведь пластинки влияют на доход.
Линь Чжичао сказал:»Не забывайте исследовать больше зарубежных рынков в Японии, Южной Корее, Юго-Восточной Азии и Тайване. Материковый рынок также должен постепенно проникать в него. Только когда он сформирует достаточное влияние в Азии, мы сможем туда пойти».. Прямо как Брюс Ли тогда!.
«Я понимаю!.
После некоторого общения Линь Чжичао почувствовал облегчение.
Культура Гонконга — это великий подарок, который он преподнес Гонконгу. Пока эта отрасль расширяется, ситуация в Гонконге в будущем будет не так уж плохо. Если культурная индустрия сможет составлять 20% местной экономики, это станет настоящим»большим убийцей», потому что культурная индустрия также повлияет на местный туризм и приведет к нулевым продажам.
Суперяхта Rising Sun в водах порта Джидда на Ближнем Востоке приветствовала»богатого человека» — Валида бин Талала Аль Сауда. Конечно, Валид в настоящее время вовсе не»ближневосточный стоковый бог», а богатый принц в Эр-Рияде, который пока не добился поразительных достижений.
Однако вторжение Ирака в Кувейт и потеря земель в Эр-Рияде, столице Саудовской Аравии, стали ключевым сражением за истинное восхождение Валида.
«Г-н Линь для меня большая честь получить ваше приглашение!» — уважительно сказал Валид, глядя на Линь Чжичао, мирового бизнесмена, которого высоко ценят американцы.
Линь Чжичао вежливо сказал:»Принц Валид, я тоже очень рад, что вы приняли участие в моем приглашении!»
Затем все сели на террасу и разговаривали.
Линь Чжичао сопровождает его сестра Линь Синэр.
После того, как все просто обменялись мнениями, Линь Чжичао перешел к теме:»Принц Валид, мой отель Shangri-La хочет инвестировать в 5-звездочный отель в Эр-Рияде, и я специально приглашаю вас присоединиться. Интересно. если вам интересно?»
В настоящее время Shangri-La Hotels превратилась в три отеля — Сингапур, Гонконг и Токио, каждый из которых добился большого успеха; даже отель Shangri-La в Токио, открывшийся в этом году ожидаемая доходность составляет 10% из-за сбора гостей.
Вот почему Линь Чжичао тщательно выбирал месторасположение отеля»Шангри-Ла», поскольку ему нужно было учитывать норму прибыли.
Валид сказал:»Я знаю, что Shangri-La Hotel — самый прибыльный, известный и роскошный 5-звездочный отель в Сингапуре и Гонконге. Я слышал, что он также пользуется огромным успехом в Японии. Но разве г-н Линь не знает, что саудовцы обеспокоены тем, что Ирак продаст их землю и сбежит?
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Ты сбежал?
Валид покачал головой!
Линь Чжичао снова сказал:»Тогда вы, должно быть, воспользовались возможностью, чтобы купить дно?»
Валид удивленно сказал:»Г-н Лин действительно проницателен! Я слышал много историй о тебе и знаю, что ты еще и охотник за выгодными покупками!
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»В конце концов, так выгоднее!
Валид сразу нашел доверенное лицо и сразу же обратился за советом к Линь Чжичао. Он был очень скромен перед Линь Чжичао. Ведь он был восходящей звездой.
Линь Чжичао не опускал руки. его личность была Линь Синем, когда он приехал в Валид. Тетя и племянник Линь Хуэйчжу — обе дочери, поэтому приезжать на Ближний Восток небезопасно.
Поэтому для Линь Чжичао это более удобно найти Валида для обсуждения сотрудничества.
На этот раз отель Shangri-La въезжает в столицу Саудовской Аравии Эр-Рияд. Он планировал инвестировать в 5-звездочный отель в Саудовской Аравии, воспользовавшись дешевыми ценами на землю.
Однако вскоре ситуация изменилась. Валид, похоже, был впечатлен предложением Линь Чжичао оливковой ветви и сразу же сообщил:»Г-н Линь, поскольку вы настроены оптимистично. Земля и недвижимость в Эр-Рияде не так хороши, как у нас. Мы также создали инвестиционную компанию для спекуляций землей в Эр-Рияде.
Его идея заключалась в том, чтобы использовать средства Линь Чжичао для покупки большего количества объектов недвижимости.
Линь Чжичао с готовностью согласился, и обе стороны начали обсуждать детали.
Отель Shangri-La в Эр-Рияде уступил 30% акций, которые были переданы Валиду, и обе стороны потратили еще 50 миллионов долларов США (в общей сложности 100 миллионов долларов США) на покупку земли и коммерческой недвижимости в Эр-Рияде.
Конечно, Линь Чжичао инвестировал в имя
За последние годы отель Shangri-La заработал в Японии много денег: он не только получил 5-звездочный отель бесплатно, но и получил прибыль в размере 300 миллионов долларов США.
Помимо прибыли отеля за последние годы, Shangri-La Hotel Группа имеет денежный поток в размере более 400 миллионов долларов США.
Итак, Линь Чжичао планирует направить Линь Синьэр, тетя и племянник Линь Хуэйчжу будут развивать отели Shangri-La в Европе, Северной Америке и на материке. Компания будет инвестировать в 10 отелей до юбилейного 5-звездочного роскошного отеля.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 550 : The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
