Reborn Russia As An Oligarch Глава 1057: Не смей этого говорить Возродившаяся Россия как Олигарх — Новелла
Глава 1057 : Не смей этого говорить 08-29 Услышав, что Ли Чаорен хочет спросить Ван Е, Чжан Сяоси внезапно подошел и спросил, что происходит.
Ван Е просто объяснил ей цель приглашения Ли Чаожэня быть сегодня в гостях и, наконец, с улыбкой указал на небольшую деревянную шкатулку, которую он принес обратно: «Если вы ее видите, это подарок Лао Ли. «Мой подарок должен стоить много денег, и он дал его щедро, в отличие от того, что говорили внешние СМИ».
Чжан Сяоси с любопытством открыла деревянную коробку и увидела внутри красивые и изысканные часы, она тоже знал товар. Большинство людей с первого взгляда узнают, что это Да Филипп, и это не распространенный стиль на рынке, он должен быть относительно редким.
То, что она носит на запястье, по-прежнему является обычным Дафэй Ли, который ей подарил Ван Е. Хотя с ее текущим доходом она могла бы купить более дорогие модели, она по какой-то причине не изменила их. .
Полюбовавшись часами на некоторое время, Чжан Сяоси обратил свое внимание на инвестиционный план Ли Чаорена в Крыму и с любопытством спросил: «Неужели в Крыму действительно такая большая инвестиционная ценность? Это 200 миллионов гонконгских долларов». Я бы понял, если бы деньги были потрачены на материке, но сколько времени потребуется, чтобы вернуть столько денег в такое маленькое место, как Крым».
Чжан Сяоси также бывал на Крымском полуострове. Хоть я и не очень с ним знаком, по крайней мере видел его на месте.
По сравнению с другой стороной, она явно более оптимистична в отношении развития внутренних территорий. В конце концов, внутренние территории имеют большое население и большую территорию. Независимо от того, как вы на это посмотрите, потенциал развития внутренних территорий Крым гораздо больше.
Почему Ли Чаорен решила инвестировать в это маленькое «отдаленное» место, несмотря на огромный рынок «у порога»?Этот момент немного озадачил ее.
Сомнения Чжан Сяоси не являются проблемой для Ван Е, потому что он стоит выше, видит дальше и лучше понимает будущие инвестиционные идеи Ли Чаожэня, поэтому он понимает, почему Ли Чаорен сделал это.
Дело не в том, что Ли Чаорен не желает инвестировать в материк, на самом деле он уже вышел на материковый рынок и выиграл много земель в крупных городах.
Расположение и расположение Oriental Plaza в столице можно назвать лучшими в столице!
Многие люди, возможно, не знают, что он был инвестирован и построен Ли Чаореном в 1994 году. Он был открыт в 2004 году и отложен на целый год. Инвестиции в размере 2,3 миллиарда долларов США считались в ту эпоху очень щедрыми.
Конечно, эта Восточная площадь также принесла Супермену Ли большие награды.
Кроме того, он также получил много дешевой земли в столице, многие из которых были накоплены и никогда не застраивались.Через несколько лет он ждал, пока цены на жилье в столице взлетели, прежде чем начать строительство, что можно сказать, заработать много денег.
Инвестиции в материк принесли Ли Чаорену огромную прибыль, но такой «хитрый» человек, как он, естественно, не станет класть все яйца в одну корзину.
Поэтому Ли Чаорен готовился обналичить деньги и уйти с рынка до того, как экономическое развитие материка покажет признаки спада, поскольку, по его мнению, быстрое экономическое развитие любой страны не может поддерживаться вечно.
И чем быстрее развивается экономика, тем больше накапливаются проблемы и пузыри, поэтому, если вы зарабатываете деньги, вам придется обналичить их и уйти с рынка как можно скорее.
Только когда прибыль превращается в наличные и беспрепятственно поступает в ваш карман, вы можете зарабатывать деньги, в противном случае это просто число на бумаге.
Позже он продал активы на материке, обналичил активы Сянцзяна, вложил значительные средства в Великобританию, а затем «сбежал» из Великобритании. На самом деле, все это была идея. Он сделал «разумную прибыль», а затем немедленно ушел с рынка и продолжил играть.1 инвестиционная цель.
Ничего в этом нет патриотического или нет. По словам самого Лао Ли, он «чистый бизнесмен». Не нужно ставить ему высокую планку или клеветать на него. Все так просто
Вложение больших денег в определенное место может только показать, что он очень оптимистичен в отношении будущего развития этого места.
А обналичивание из определенного места — это просто то, что он не оптимистичен в отношении долгосрочного развития этого места и там не так уж и много сложных факторов.
…
Однако есть некоторые вещи, которые трудно объяснить Чжан Сяоси. Ван Е также не любит, когда люди разговаривают за его спиной, поэтому он небрежно ответил: «Может быть, У него свое суждение. Этот первоклассный город ненамного лучше Крыма, особенно в сфере недвижимости. Можете быть уверены, что развиваете внутренний рынок, и далеко ходить не надо».
Действительно, насколько Ван Е знает, есть несколько внутренних цен на жилье в городах первого уровня, которые вырастут в 12 раз всего за несколько лет!
Конечно, это тоже зависит от локации, не все дома могут так сильно подняться.
Хотя Крымский полуостров не подкреплен огромным рынком, он также имеет свои преимущества, то есть это глобальный порт свободной торговли, и по замыслу Ван Е он будет превращен в финансовый центр и торговый центр в Восточной Европе!
Кроме того, это место полностью контролируется Ван Е. Формулировка политики очень гибкая. Лодка маленькая, и ее легко развернуть. Ван Е в любое время будет корректировать промышленное направление и соответствующую политику Crimee в соответствии с изменениями. в ситуации.
Однако Ван Е не хотел, чтобы Чжан Сяоси развивалась в Керри, поэтому он дал понять, что она может спокойно развиваться в Китае.
Потому что в своем плане Чжан Сяоси несет ответственность за все деньги, заработанные и собранные его отечественными промышленными компаниями, все из которых должны оставаться в стране и не должны выходить за пределы страны.
Под его началом в Восточной Европе слишком много компаний, и недостатка в таких компаниях нет.
Чжан Сяоси такой умный, поэтому, естественно, в 1 час он сразу же кивнул и улыбнулся: «Это потому, что в стране так много дел, которыми можно заняться. Несколько новых проектов в Городе Радости уже стартовали. Строительство. Я так занят, что даже не касаюсь земли. Кроме того, мне нужно купить офисное здание в Центральном Сянцзяне, что является еще одной крупной инвестицией. Моя энергия также ограничена. Пожалуйста, не присылайте мне ничего больше задач за короткое время. Позвольте мне сначала выполнить работу. Давайте поговорим позже.»
Она говорила правду.
На одном дыхании они приобрели несколько участков земли в престижных местах в нескольких крупных городах первого уровня и хотят одновременно построить несколько центров Joy City, которые представляют собой масштабные коммерческие комплексы!
Здесь есть не только торговые центры, но и вспомогательные офисные здания, элитные апартаменты и 5-звездочные отели.
Отличная инвестиция!
Этим проектам не так повезло, как Джой-Сити в столице.В то время столица могла напрямую брать на себя проекты, которые были почти завершены другими, поэтому для успешного открытия потребовалось всего полгода.
Но все эти несколько новых проектов приходится начинать с нуля, слишком много дел нужно сделать, слишком много взаимоотношений, которые нужно координировать.
Честно говоря, Чжан Сяоси чувствовала, что он «полностью в своих интересах», потому что это была собственность на имя Ван Е, о которой кто-то тайно позаботился. Департамент не может ей помочь
Если бы она перешла в другую компанию, у кого хватило бы смелости совершить такое большое дело за один раз!
К счастью для Чжан Сяоси, за ее спиной стоит «большой Будда» Ван Е, и у нее в руках достаточно средств, поэтому ей не нужно беспокоиться о деньгах.
…
Ван Е кивнул и небрежно спросил: «Есть ли какая-нибудь подсказка по этому поводу здесь, в Сянцзяне, но мы не можем сами оплатить все средства, необходимые для этого приобретения? Мы выиграли Я не смогу получить его на какое-то время». Платить так много денег. Когда вы ведете переговоры, вам следует обратить внимание на эффективное использование банковских кредитов и рассрочку платежей, но вам определенно не придется беспокоиться о возврате денег. ».
Он примерно подсчитал, что в случае приобретения 35 лучших офисных зданий в Центральном районе может стоить около 100 миллионов гонконгских долларов.
Однако со счетов компаний по управлению активами на материке можно снять не более 200 миллионов юаней, но для этого все равно потребуется временно растратить часть средств на строительство нового проекта Joy City.
Использовать 200 миллионов фондов для мобилизации сотен миллионов приобретений несложно, если есть крупные банки, готовые предоставить вам кредит.
Конечно, при такой крупной сделке владельцы, продающие офисные здания, не могут требовать единовременного платежа, и они должны иметь возможность заключить соглашение, например, о рассрочке платежа.
На лице Чжан Сяоси появилась улыбка: «Конечно, г-н Лю по-прежнему очень эффективен в своей работе. Сегодня мы с ним пошли на встречу с руководителями Heung Kong Land Group. У них есть недвижимость в Центр, который они хотят. На Центральной биржевой площади 1 есть 3 офисных здания. К сожалению, эти 3 здания не слишком высокие и не являются знаковыми зданиями. Кстати, отель Mandarin Oriental, в котором вы живете, арендован компанией Hongkong Land Group. Сила в том, что все еще очень силен.»
Центральная биржевая площадь?
Ван Е нахмурился и некоторое время думал об этом, но у него не сложилось никакого впечатления. Это не должно быть знаковое здание.
Однако, поскольку он находится на Центральном кольце и представляет собой комплекс из 3-х зданий, масштаб не слишком мал и его стоит купить.
Я спросил: «Эти 3 здания продаются вместе и какова приблизительная цена?»
«Да, все эти 3 здания представляют собой 3-этажные здания с полностью стеклянными навесными стенами. по-прежнему очень привлекает внимание, а компании в офисных зданиях класса А очень мощные. Сегодня первый контакт с котировкой другой стороны составляет 1,1 миллиарда гонконгских долларов за пакет из 3 зданий. Я думаю, что эта цена немного высока , поэтому мне нужно поговорить с ними еще раз», — сказал сегодня Чжан Сяоси. Процесс встречи был подробно описан один раз.
Ван Е кивнул, слушая описание Чжан Сяоси, эту недвижимость все еще стоит покупать.
Эти знаковые здания хороши, но их владельцы не могут продать их.
Так что, если вы найдете на продажу недвижимость, которая почти пригодна, просто купите ее. Если вы хотите купите такую недвижимость, цена взлетит до небес!
Возможно, через несколько лет годовой арендной платы, собираемой этими тремя офисными зданиями, будет достаточно для этого приобретения!
Более того, у Hongkong Land Group есть много офисных зданий высшего уровня с хорошими отношениями. Возможно, позже они смогут купить у них недвижимость получше!
Итак, после представления Чжан Сяоси Ван Е просто приказал: «Если о цене можно договориться, то, если другая сторона настаивает, текущая цена также приемлема! Когда вы купите другие офисные здания позже, если местоположение и состояние здания достаточное. Ну, цена не проблема, даже если она немного выше текущей рыночной цены, это не имеет значения, просто берите!»
Чжан Сяоси сжала ее губы и кивнула, она видит, что ее босс полон решимости выиграть лучшее офисное здание в Центральном районе.
Хотя она не знает, откуда Ван Е взял такую уверенность в том, что он так оптимистично настроен в отношении отрасли Xiangjiang Central, это не имеет значения, поскольку босс решил реализовать это самостоятельно.
И прошлые события уже доказали, что видение босса никогда не было ошибочным.
Просто финансовое давление немного велико!
Если это правда, что Ван Е сказал о покупке нескольких знаковых зданий, общая сумма сделки определенно превысит 100 миллионов гонконгских долларов, а это означает, что ему придется брать сотни миллионов кредитов каждый год. и одни только проценты будут большой суммой.
Ван Е не беспокоится о кредите и никогда не думал о том, что произойдет, если он погасит кредит.
Потому что через несколько лет, не говоря уже об аренде этих купленных офисных зданий, этого может хватить для погашения кредита, а он по-прежнему владеет большим количеством акций Google, Amazon и Apple. обналичить и продать за 1 пункт, эти кредиты станут незначительными.
…
После того, как они закончили болтать о делах, было уже поздно, и было уже за полночь.
Ван Е посмотрел на время и с улыбкой сказал Чжан Сяоси: «Не уходи сегодня вечером. Уже слишком поздно, так что просто отдохни здесь. Завтра я возвращаюсь в Москву, и мы сможем завтракаем вместе. Я не знаю, когда мы встретимся снова в следующий раз».
Чжан Сяоси слегка кивнул с грустным лицом.
Да, они оба обычно очень заняты, особенно личность Ван Е более деликатна, и однажды вернуться в Китай нелегко.
Двум людям нелегко встретиться однажды.
Ван Е встал, чтобы помыть посуду, но потом о чем-то подумал, остановился и повернулся, чтобы спросить Чжан Сяоси: «Кстати, мы разговаривали последние два дня, я забыл спросить тебя, есть ли у тебя парень на работе. Ты красивая, и теперь ты успешна в карьере, так что за тобой должно гоняться много мужчин, хаха.»
Как начальнику вам все еще нужны более эффективные подчиненные. Чжан Сяоси, которая обеспокоена, является его старой одноклассницей, поэтому задавать ей этот вопрос не является вторжением в частную жизнь, это следует рассматривать как беспокойство между старыми одноклассниками.
Чжан Сяоси быстро покачала головой, притворилась расслабленной и объяснила: «Ни за что! Обычно я очень занята, летаю повсюду целый день, а мужчины, с которыми я общаюсь, примерно того же возраста, что и я. мой отец. Это действительно довольно редко. Разве я не говорил тебе в прошлый раз, что не буду рассматривать личные вопросы в ближайшее время.»
Она действительно не обманула Ван Е, как она сказала: замечательные люди, с которыми она познакомилась по своей обычной работе. Мужчин много, но проблема в том, что эти люди намного старше ее!
Как могло это понравиться Чжан Сяоси, ее ровеснику, только что окончившему колледж и начавшему работать!
Не буду шутить, если скажу, что однокурсники Чжан Сяоси в Университете Цинхуа или так называемые старшие чувствуют себя хуже перед ней, потому что сейчас она такая выдающаяся.
Перед выпуском он получил оценку «Отличный молодой предприниматель в столице» и стал «Отличным выпускником» Университета Цинхуа сразу после его окончания!
Конечно, действительно есть мальчик ее возраста, который лучше ее, и Чжан Сяоси очень нравится ее сердцу, проблема в том, что она не осмеливается сказать это
Читать «Возродившаяся Россия как Олигарх» Глава 1057: Не смей этого говорить / Reborn Russia As An Oligarch
Перевод: Artificial_Intelligence
